Следует отметить, что противоправно отчужденная земля, о возвращении или приватизации которой представлено ходатайство, может приватизироваться только после принятия местным самоуправлением решения о компенсации земли, которое не оспаривалось управомоченным субъектом в предусмотренный срок.
Земля, в отношении которой не поступило ходатайство о приватизации по праву преимущественной покупки, приватизируется на торгах с ограниченным участием. Та же земля, которая не куплена на торгах с ограниченным участием, подлежит приватизации на публичных торгах, которые приводятся как в устной, так и в письменной форме.
В соответствии с нормами Порядка, приватизацию земли на торгах организуют уездные старейшины.
На торгах с ограниченным участием могут покупать:
1) землю, на административной территории местного самоуправления по месту нахождения противоправно отчужденного участка - лица, которым земля не была возвращена полностью или частично;
2) сельскохозяйственную и лесную землю, землю, относящуюся к жилому дому, и землю без целевого назначения - лица, которым не была возвращена земля, находящаяся в зоне целевой охраны заказника;
3) землю, относящуюся к жилому дому, - проживающие в уезде по месту нахождения приватизируемой земли супруги; средний возраст которых не превышает 30 лет, а также семья или лицо, на воспитании или иждивении которых находятся не менее трех несовершеннолетних детей;
4) землю, относящуюся к жилому дому, - проживающий в уезде по месту нахождения приватизируемой земли наниматель возвращаемого жилья, если договор найма был заключен до вступления в силу Закона об основах реформы собственности, т.е. до 20 июня 1991 года.
Приватизировать землю на публичных торгах могут граждане Эстонии и внесенные в Коммерческий регистр частноправовые юридические лица ЭР.
Следует отметить, что в приватизации земли на торгах не могут участвовать иностранец, иностранное государство, юридическое лицо иностранного государства, местное самоуправление и публично-правовое юридическое лицо.
В приватизации земли на торгах не может участвовать также частноправовое юридическое лицо, из акций или паев которого не менее одной трети принадлежит государству или местному самоуправлению.
Если лицу отказано в выдаче разрешения на приватизацию земли, то устанавливается на основании действующих правовых актов право застройки или пользования.
Приватизацию земли на торгах с ограниченным участием или публичных торгах может инициировать управомоченный субъект приватизации земли, местное самоуправление или организатор приватизации.
Для инициирования приватизации земли организатор приватизации обращается с письменным заявлением к местному самоуправлению.
Пришло время поговорить о торгах, проводимых как в устной, так и в письменной форме.
Торги в устной форме проводятся на основании представленного организатору заявления лиц, желающих участвовать в аукционе.
Решение об аукционном шаге принимает комиссия, и ведущий торги оглашает его до начала торгов. Минимальный аукционный шаг зависит от начальной цены приватизируемой земли (с учетом стоимости растущего леса) и составляет:
до 10000 крон - 500 крон;
от 10001 кроны до 100000 крон - 1000 крон;
свыше 100000 крон - 5000 крон.
Причем комиссия вправе увеличивать аукционный шаг с согласия всех участников.
Победившее в торгах лицо расписывается в протоколе о торгах в том, что в случае утверждения результатов торгов оно оплатит за землю заявленную им цену и согласится с остальными условиями приватизации. Причем участник, отказывающийся от расписки, теряет право заключения договора купли-продажи и внесенный им залог возврату не подлежит.
На торги, проводимые в письменной форме, заявка представляется в запечатанном конверте с примечанием "Заявка" непосредственно ведущему торги или отправляется ему по почте. На конверте должно быть указано, в отношении какой кадастровой единицы представляется заявка.
Победителем торгов является участник торгов, заявивший наивысшую цену. Если два или более участника торгов заявили равную наивысшую цену, комиссия предлагает им представить в течение 10 дней письменную заявку на второй тур торгов.
Решение об утверждении результатов торгов выносится ведущим торги не ранее пяти дней и не позднее пятнадцати дней после проведения торгов.
После утверждения результатов торгов организатор приватизации заключает от имени государства договор купли-продажи земли.
Если покупатель не вправе оплатить приватизационными ценными бумагами покупную цену в целом, покупатель оплачивает от доли, подлежащей оплате до заключения договора продажи, а в случае применения рассроченного платежа - также от всех последующих платежей 50 процентов деньгами и 50 процентов приватизационными ценными бумагами.