По данным союза лизинговых объединений Эстонии, доля недвижимости в сводном портфеле лизинговых фирм выросла с двух процентов в 1994 и 1995 годах до пяти процентов в прошлом году. Словосочетание лизинг недвижимости в этом году у всех на устах, утверждает исполнительный директор союза лизинговых объединений Реэт Хяэль.
Большую часть из тех, кто приобретает недвижимость по лизингу, составляют частные лица. Распространена покупка квартир путем лизинга, однако увеличивается также число юридических лиц, приобретающих по лизингу производственные, складские или офисные помещения.
"Со стороны фирм спрос имеется", - утверждает руководитель проекта по лизингу АО "Юхислизинг" Тамбет Тыниссон. "Я уверен, что через полгода-год спрос существенно увеличится", - добавляет он.
Лизинговый договор за несколько дней
Частное лицо может получить лизинговый договор за пару дней, утверждает руководитель проекта АО "Ханза Лизинг" Свен Соомусте. Лизинговый риск падает на объект, поэтому финансовое положение ходатайствующего анализируется теперь в меньшей степени, поясняет он.
Главное отличие от обычного банковского кредита состоит в том, что в случае лизинга обязательное собственное финансирование покупателя меньше. Величина собственного финансирования отличается в зависимости от конкретной сделки, но обычно составляет около 30 процентов, заявляет Соомусте.
Директор по маркетингу сотрудничающего с АО "Пыхьялизинг" АО "Феэри Киннисвара Арендус" Энн Каунисмяэ приводит пример, что в продаваемом АО "Феэр" 20-квартирном доме половина квартир куплена с помощью лизинга. Мы собираемся и в дальнейшем использовать услуги лизинга, утверждает он.
Существует мнение, что лизинг бывает только краткосрочный и что его интресс высокий, говорит директор бюро недвижимости "Уус Маа" Урмас Лаур. На самом деле лизинговый процент сравним с процентом банковского кредита, утверждает он. Кроме посредничества при поиске клиентов для лизинговых фирм "Уус Маа", по словам Лаура, тоже приобретала по лизингу квартиры и дома.
Пятую часть лизинговых договоров составляют коммерческие площади
Реэт Хяэль из союза лизинговых фирм говорит, что в последнее время особенно увеличилось финансирование проектов по развитию недвижимости через лизинг.
В мире лизинг недвижимости составляет примерно 16 процентов от общего объема портфеля лизинга, говорит Хяэль. В Эстонии лизинг коммерческих площадей составляет 15-20 процентов от общего лизинга недвижимости. "Но не больше, правильнее было бы сказать 15 процентов", - добавляет Андрес Ээсмаа из "Хойубанга Лизинг".
По сравнению с производственными и складскими помещениями довольно мало приобретается по лизингу офисных помещений, говорит Андрес Ээсмаа.
Генеральный директор занимающегося оптовой торговлей АО "Абе Рахвусвахелине" Юри Випс жалуется, что до сих пор клиентам никто достаточно профессионально не предлагал лизинг недвижимости. Пока что "Абе" не приобретала по лизингу недвижимость, утверждает он. Зато занимающаяся оптовой торговлей фирма пользовалась услугами лизинговых фирм при приобретении транспортных средств и оборудования на сумму пять миллионов крон.
Ээсмаа добавляет, что хотя лизинг коммерческих площадей еще не очень распространен, в последнее время он набирает популярность. "Мы стали предлагать эту услугу в конце прошлого года", - заявляет он. "Развитие же рынка недвижимости определяет сейчас то, как быстро можно купить или приватизировать землю".
Урмас Лаур говорит, что "Уус Маа" рекомендует своим клиентам лизинг коммерческих площадей. Лизинг коммерческих площадей атрактивен, но пока что мало используется, находит он.
Наиболее целесообразным использование лизинга является тогда, когда у фирмы нет достаточно средств для покупки недвижимости, говорит Лаур. У предприятия должен быть нормальный оборот и перспективы развития, и в этом случае с лизингом не будет проблем, добавляет он.
Лизинговые интрессы могли бы в дальнейшем понизиться
Председатель правления возводящего при помощи АО "Ханза Лизинг" таллиннский бизнес-центр и изготовляющего пищевые жиры АО "Формеэр" Арво Хиллер утверждает, что теперь уже нет большой разницы между банковским кредитом и услугами лизинговых фирм. Интрессы стали одного порядка, утверждает он.
Предлагающие лизинговые сделки предприятия стали своеобразными нелицензированными банками с очень приличными балансовыми объемами, говорит Хиллер.
Так как у многих банков имеются свои лизинговые фирмы, то клиенту всего лишь надо обратиться в банк, добавляет Хиллер. В ходе сотрудничества с банком можно будет выяснить, для какого проекта выгоднее взять кредит, а для какого использовать лизинг, делится он своим опытом.
Лизинг недвижимости "Формеэр" пока еще не использовал, но они приобрели себе подобным путем производственное оборудование.
По словам Юри Випса, лизинг недвижимости подходит для небольших построек. "В случае крупных объектов фирмы не удовлетворены лизинговыми интрессами", - знает он. "Интрессы должны выйти на уровень десяти процентов".
Было бы неплохо, если б строитель, к примеру, мог заключить с лизинговой фирмой 8-10-процентную лизинговую сделку на 10 лет, мечтает Випс. "Это устроило бы всех", - утверждает он.
У владеющего примерно 40 процентами эстонского рынка лизинга АО "Ханза Лизинг" базовый интресс лизинговых договоров составляет 11 процентов, к чему добавляется еще маргинал риска. Интресс АО "Хойубанга Лизинг" также колеблется в пределах 11 процентов.
Предприятие выгодно строить вне пределов города
Лизинговыми услугами пользуются и за пределами Таллинна. Тамбет Тыниссон из АО "Юхислизинг" приводит в качестве примера Харьюмаа. Цены (включая цены на строительство и недвижимость) в сельской местности дешевле, чем в столице, и поэтому предпринимателю выгоднее построить складские или производственные помещения там, заявляет Тыниссон.
Урмас Лаур из бюро недвижимости "Уус Маа" утверждает, что у людей сейчас еще могут возникать психологические проблемы при использовании лизинговых сделок. "Это лишь эмоциональный момент, что в течение определенного периода я не являюсь владельцем имущества", - заявляет Лаур.
Индрек КАЛД
("Эрипяэв")