Знак вопросаИтак, сегодня суббота, и мы снова отвечаем на ваши вопросы. Их много. Они разные. Но все острые, больные, актуальные.По мере наших возможностей, которые, к сожалению, небезграничны, мы стараемся помочь вам, дорогие читатели. И обязательно ответим на все ваши вопросы, если не в сегодняшнем, то в следующих номерах. А в юридических тонкостях, как всегда, нам помогает разобраться управляющий юридическим бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ.
Вокруг посольства - тьмаНаш читатель спрашивает: на территории посольства независимого государства намечается стройка. Здание, которое там строится, будет высотой в два-три этажа. Читатель интересуется, законно ли это, если в шести-семи метрах от территории посольства находится жилой дом, и здание, которое строится, будет закрывать жильцам свет?Постановлением правительства №144 от 30 июня 1998 года был утвержден порядок определения земли, необходимой для обслуживания строения. Но он касается только тех строений, которые находятся вне городов и территорий плотной застройки. В отношении последних размеры земли, необходимой для обслуживания здания, определяются составленным надлежащим образом проектом детальной планировки. На основании постановления правительства №41 от 18 февраля 1997 года, которым определяются требования к проекту при ходатайстве о разрешении на строительство, строение должно быть спланировано так, чтобы оно: 1. Подходило к окружению. 2. Не было опасным для жизни, имущества и здоровья людей. 3. Давало возможность для экономичного использования энергии и материалов. 4. Было достаточно устойчивым и служило долго. 5. Было достаточно защищено от возникновения и распространения пожаров. 6. Было обеспечено подходами и подъездами для должного и постоянного обслуживания. 7. Могло ремонтироваться и обслуживаться с минимальными затратами. При выдаче разрешения на строительство соответствие здания вышеуказанным требованиям должно согласовываться с соответствующими ведомствами и проверяться ими. Как видно из вышесказанного, на каком расстоянии друг от друга должны находиться здания, точно не определено. Но планы детальной планировки являются общедоступными и хранятся в местных органах самоуправления. Туда же читатель может обратиться для получения более подробных разъяснений.
Приватизация по наследствуУмер муж, не успев приватизировать дачу, которая числится на его имени, равно как и "желтые карты" на банковском счету. Может ли теперь вдова приватизировать дачу? Если да, то до какого срока и какие документы для этого нужны?Читательница прежде всего должна принять наследство. Для этого ей необходимо обратиться к нотариусу, взяв с собой свидетельство о смерти мужа, свидельство о браке, свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности мужа. Нотариус, проверив наличие завещания в регистре, открывает наследственное дело и публикует объявление в газете, чтобы выявить других возможных наследников. По истечении срока, указанного в объявлении (обычно около двух месяцев), нотариус выдаст вдове свидетельство о наследовании по завещанию, а при его отсутствии - по закону. Этот документ будет основанием для переоформления права собственности в регистре зданий и счета в банке. Для приватизации земли необходимо просто проинформировать органы местного самоуправления, которые занимаются приватизацией земли, об изменении управомоченного субъекта.
Ремонт на десять лет впередКооперативный дом. Два года назад представитель кооператива заключил договор с финской фирмой на ремонт дома. Теперь в течение десяти лет жильцы обязаны выплачивать за этот ремонт энную сумму. Наша читательница спрашивает, смогут ли они до истечения десятилетнего срока приватизировать или получитьвзять в собственность, продать или подарить квартиру в этом доме? А также создать квартирное товарищество?Наличие обязательств по кредиту у квартирного товарищества ничем не ограничивает права члена товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться паем. Только при оформлении любых сделок с ним необходимо обязательно информировать другую сторону о том, что пай передается с условием выполнения обязательства по возврату кредита. Но наличие долговых обязательств у жилищного товарищества может значительно усложнить его ликвидацию с целью переоформления квартир на владельцев паев и создания в дальнейшем квартирного товарищества. Это связано с тем, что полученный кредит был, скорее всего, обеспечен имуществом жилищного товарищества, и при его ликвидации обязательства должны перейти каждому отдельному владельцу квартиры. Юридически это возможно, но технически - достаточно хлопотно.
Права - работодателю, обязанности работникамИмеет ли право предприятие переводить своих сотрудников в другое акционерное общество без их согласия?На основании ст.6 Закона о трудовом договоре реорганизация, изменение формы собственности владельца или подчиненности предприятия, организации или учреждения не подразумевает автоматического расторжения трудового договора. В таком случае в трудовой книжке и трудовом договоре просто делается отметка об изменении работодателя. Условия договора не меняются и стаж продолжает исчисляться с момента заключения договора. Вопросы перевода на другую работу у того же работодателя рассматриваются в четвертой главе Закона о трудовом договоре. Закон допускает переход на другую работу по соглашению сторон, требованию работника (в связи с состоянием здоровья, беременностью, наличием детей в возрасте до 3 лет) и требованию работодателя (в связи с производственной необходимостью или простоем). Перевод работника с одного предприятия на другое законом сейчас вообще не предусматривается. В этом случае старый трудовой договор должен быть расторгнут по одному из приведенных в законе оснований, а на новом месте - заключен в общем порядке.
"Домашнее" завещаниеНаша читательница спрашивает, может ли она передать в наследство своему сыну, живущему в России и не являющемуся гражданином Эстонии, квартиру по "домашнему" завещанию. Обязательно ли составлять завещание на эстонском языке, и должно ли оно быть написано собственноручно?Да, это возможно. Вопрос регулируется ст.23-26 Закона о наследовании. Тестатор имеет право сделать "домашнее" завещание, которое он подписывает с указанием даты и года составления в присутствии, по крайней мере, двух дееспособных свидетелей. Они обязаны присутствовать при подписании завещания одновременно и должны знать, что приглашены в качестве свидетелей составления завещания, содержащего последнюю волю тестатора. Знать содержание завещания они не обязаны. Свои подписи свидетели должны поставить сразу после тестатора, подтверждая этим, что тестатор сам подписал завещание, и по их мнению, он право- и дееспособен. Свидетелем не может быть лицо, в пользу которого делается завещание, или близкий родственник такого человека. Бытовое завещание может храниться у человека, который его составил, или быть передано на хранение кому-нибудь другому. Хранитель завещания, узнав о смерти тестатора, обязан незамедлительно представить документ суду по месту нахождения наследного имущества. Бытовое завещание теряет силу по истечении шести месяцев с момента его подписания.
Налог с оборотаЧто такое налог с оборота? Кто и как его должен платить?Налогооблагаемым оборотом, с точки зрения Закона о налоге с оборота, является оборот всех произведенных и импортированных в Эстонии, а также находящихся в свободном обращении товаров и услуг. Немногочисленные исключения из этого правила также зафиксированы в законе. Налогом с оборота не облагаются знаки почтовой оплаты и услуги государственной почтовой службы, похоронные принадлежности и услуги, организация азартных игр, лотерейные билеты, медикаменты, обработка опасных отходов и т.д.
Своя земляНаш читатель спрашивает, сможет ли он приватизировать землю под гараж в 1999 году?Закон о земельной реформе был изменен 16 ноября 1998 года, и теперь, до 1 декабря 2000 года, можно реализовать преимущественное право приватизации земли на основании налогооблагаемой цены земли 1993 года.
Поэтом можешь ты не быть и гражданином - не обязанМожет ли быть председателем, а также членом правления кооператива или жилищного товарищества, негражданин Эстонии?Да, может. Вполне достаточно наличия у председателя вида на жительство. Если он получает за свою работу зарплату, то в некоторых случаях может оказаться необходимым и наличие разрешения на работу.
Водный контрольДва года назад наша читательница установила водомеры. Теперь в домоуправлении ей сказали, что их надо проверить. Читательница спрашивает: каким законом это можно обосновать?Неприкосновенность жилища гарантируется конституцией. Но это не значит, что свою квартиру вы обязаны превратить в неприступную цитадель. В договоре по обслуживанию вашей приватизированной квартиры, скорее всего, имеется пункт, на основании которого представители муниципального предприятия имеют право проверять сохранность основных конструкций и коммуникаций вашего дома и делать в вашей квартире необходимые работы по ремонту и уходу за ней. Вполне естественно, что они имеют право проверять работу водомера, а также снимать его показания. Разумеется, прийти к вам они имеют могут, только заранее договорившись, обязаны представить документы, подтверждающие место своей работы.
Штамп о пропискеНужно ли ставить штамп о прописке в "серый" паспорт?Прописка (регистрация по месту жительства) на основании действующего законодательства не является обязательной. Постоянное место жительства человека определяется на основании Закона об общей части гражданского законодательства, о чем мы писали в предыдущем выпуске газеты. Прописку можно ставить в любой паспорт, действительный на территории Эстонии. Выписать же человека можно только на основании его заявления или по решению суда.
Выселение по договоруНаша читательница живет в хозяйском доме. Дом деревянный, с печным отоплением. Хозяин хочет предоставить ей другое жилье. На что может рассчитывать читательница?Этот вопрос напрямую законом не регулируется. Но на основании ч.3 ст.54 жилищного закона владелец имеет право требовать досрочного расторжения договора найма жилья, и квартиросъемщик обязан освободить квартиру вместе с проживающими с ним лицами, если им предоставляется жилплощадь, соответствующая требованиям ст.56 закона, и договор найма заключается на условиях, не хуже прежних. Владелец имеет право отказаться от продления договора найма жилья в случае, если квартира нужна ему самому или членам его семьи для проживания. Или жилое помещение исключается из списков жилой площади в связи с перестройкой в нежилое помещение или физическим износом. А также не сохраняется в ходе ремонта или существенно увеличивается (уменьшается). В таком случае владелец обязан предоставить квартиросъемщику другую жилплощадь, соответствующую требованиям ст.56, или выплатить денежную компенсацию на основании нотариально заверенной договоренности. На основании ст.56 предоставляемая взамен жилая площадь должна быть в том же населенном пункте и не может быть меньше, а также менее благоустроена, чем предыдущая. Только в том случае, если прежняя квартира была намного больше социально обоснованных норм, предоставляемая взамен - должна им соответствовать. Во всех других случаях условия освобождения вами жилого помещения - вопрос договоренности с владельцем. Лучше его оформить письменно.
Оплата задним числомКогда дом отошел хозяину, он три года не появлялся, квартирную плату за квадратные метры жильцы не платили, а оплачивали только коммунальные услуги. Может ли хозяин дома взыскать плату за аренду жилья сейчас?Квартплата - это плата за пользование жилым помещением. На основании жилищного закона квартиросъемщик обязан оплатить соответствующий требованиям закона счет в течение 15 дней с момента его получения. Хозяин имеет право требовать от читателя внесения квартплаты и задним числом. Но у него, разумеется, нет основания в подобном случае требовать выплаты неустойки. P.S. Ждем ваших звонков по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00. Наш телефон: 646-11-57. Наш адрес: 10502, Таллинн, п/я 120, "МЭ". Присылайте нам ваши вопросы в любые дни (с пометкой "Знак вопроса"). Ваша Скорая Инфо Помощь. |