СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ В ЗЕРКАЛЕ НАЛОГОВ

Много зависит от текста договора. Особенно при лизинге. Более или менее сейчас разобрались бухгалтеры с налогами при лизинге автомобилей. Но берут лизинг не только машины. А приобретение по такой форме зданий или квартир, например, приносит бухгалтерам мороки не меньше. Впрочем, в случае простой аренды помещений сложностей тоже хватает. Простейшая, вроде бы, операция: использует фирма для офиса квартиру, принадлежащую директору; но как правильно оформить оплату коммунальных платежей мало кто знает. Тем более если директору не хочется оформляться предпринимателем-физическим лицом и потому заключается не арендный договор, а договор пользования. Или, при обратной ситуации, квартира принадлежит фирме, а живет в ней семья директора. Как поступить, чтобы невысокая плата не была истолкована как специальная льгота? Ладно с квартирой: квалифицированный бухгалтер найдет решение через договор найма. А если это машина или другая техника? Мобильные телефоны, например. С ними просто беда: как ни крути - проблема. Если он собственность фирмы, то как относиться к оплате разговоров по выходным дням? Если записан на директора, как оплачивать разговоры?

А проблемы ремонта или реконструкции арендованных помещений? Далеко не все такого рода расходы можно сразу списывать. Но каким образом их амортизировать, если имущество чужое, а перестройка "своя"? Что делать, если срок аренды меньше разрешенного срока амортизации? Или договор аренды прерывается раньше, чем наступил срок амортизации сделанных достроек и перестроек? Проблемы возникают у обеих сторон. Как поступать, если по договору ремонт засчитывается полностью или частично в погашение арендной платы? Полбеды, если ремонтные расходы носят характер предоплаты, а когда они появляются спустя год - полтора после заключения арендного договора?

Впрочем, хлопот с отнесением расходов в ремонтные хватает и без арендных отношений. Где грань, за которой нельзя их списывать сразу, а непременно надлежит капитализировать? И как поступать при полной разборке строения, когда на его месте появляется новое здание? Вообще строительство домов или квартир связано с налоговыми сложностями, поскольку в понимании Закона о налоге с оборота оно может быть "товаром" и "не товаром". Терминологические различия тут дорого стоят, потому что в одном случае можно засчитывать уплаченный налог с оборота, в другом - нельзя. Тем более что смена понятия может наступить в период эксплуатации и срок законом дан не маленький: пять лет. С чужим имуществом связаны сделки передачи товара на "реализацию". Такой формы договора право наше не предусматривает. Нельзя передать товар на хранение с правом его постепенно продавать, чтобы уклониться от налога с оборота. Или возьмем "договор мены имущества". Как отражать его в бухгалтерском и налоговом учете? Особенно, если меняется имущество на акции. Не в смысле внесения в акционерный капитал, а когда фирма меняет на автомобиль принадлежащие ей акции другого предприятия, как быть?

Газетного листа не хватит перечислить сложные проблемы учета при операциях с чужим имуществом. Прямых ответов в законе нет и во всех таких случаях важна квалификация самого бухгалтера или того, с кем он консультируется.

3 июня, в среду на Вяйке-Амеэрика, 8 с 10.00 до 13.00 круг такого рода вопросов рассмотрит один из самых квалифицированных специалистов Эстонии по налогообложению (если не самый квалифицированный), член Аудиторского совета Эстонии Тынис Якоб. Тема семинара: "Проблемы налогообложения сделок аренды и лизинга в связи с вводом в действие инструкции Службы бухгалтерского учета и других изменений в нормативных документах, а также вопросы налогообложения при договорах пользования; отражение в налоговом учете расходов на ремонт и реконструкцию и некоторые другие проблемы, возникающие при операциях с имуществом".

Это второй из серии семинаров, которые господин Якоб проводит в Бухгалтерском клубе на Вяйке-Амеэрика, 8 на русском языке. Первый состоялся 18 мая при полном зале и не обманул ожиданий слушателей, а третий - заключительный, связанный с "подводными камнями" применения Закона о подоходном налоге в части выплат, состоится 10 июня. О его программе сообщим в следующем номере "Купеческой гавани". Для участия в семинаре необходимо непременно заранее зарегистрироваться по телефонам: 45-22-57, 45-22-58, 645-92-68, 641-82-65. Зал у нас маленький и всех желающих принять вряд ли сможет. Потому поторопитесь.

4 июня (четверг) на Вяйке-Амеэрика, 8 состоится повторный семинар на тему: "Оффшорная фирма как инструмент снижения налогов. Ее недостатки и возможности в свете изменений Закона о подоходном налоге, вошедших в действие с 1998 года". Ведут его: Главный специалист Республиканского налогового департамента Лилиан Кохвер и руководитель юридической фирмы "DS Corporated" Сергей Федурко. (Эта фирма издала почти четырехсотстраничную книгу на русском языке "Оффшорные фирмы в международном бизнесе: принципы, схемы, методы".) Существо семинара в том, чтобы не налететь на мели после изменений в наших законах и разобраться в пределах эффективности оффшора. Получить программу и записаться на участие можно по телефонам Клуба.