Где построить магазин?Знаменитый русский промышленник Федоров, который занимался среди прочего и хлебопечением, ставил свои магазины на пересечениях улиц, то есть на углу. Это гарантирует достаточное количество покупателей. У нас именно по этому принципу расположен ресторан быстрого питания фирмы Макдональдс.Кстати, законы расположения магазинов вывел немецкий математик А.Г.Кристаллер. Потом все это оформилось в теорию центральных мест. Основная идея ее в том, что центры сбыта товаров стремятся располагаться в вершинах равносторонних треугольников, которые потом образуют на поверхности земли некоторую сеть. А между центрами формируются транспортные пути, по которым перемещаются сами товары и люди - их покупатели. Становится понятным, почему все современные города стремятся в своей планировке к простым геометрическим формам - квадратам, треугольникам, прямоугольникам. Это удобно не только с позиции противопожарной безопасности, но и является проявлением закономерностей самого рационального размещения основных для человека объектов жизнедеятельности на поверхности Земли. Конечно, история и конкретный рельеф местности вносят свои коррективы, но главный вектор рациональности остается - в основе всего лежит равносторонний треугольник. В вершине одного такого треугольника в Таллинне располагается наш знаменитый Таллиннский универмаг. После летней реконструкции он действительно становится подлинным произведением искусства. И это - мировая тенденция: превращать магазины в подобие выставочных, музейно-художественных павильонов. Ведь шестьдесят процентов из пятидесяти тысяч ежедневных посетителей нашего главного универмага приходят сюда поглазеть. Современный человек учится через рекламу, а сенсорную депривацию - отсутствие необходимых для нормального существования человека ощущений - компенсирует восхищением перед ценами, красотой вещей и мечтаниями об их обладании. Стороны равностороннего треугольника в центре нашей столицы выглядят так: самая прочная сторона - от площади Виру до Ратушной площади; оттуда - по улице Харью до площади Свободы и... снова к площади Виру. Складывается тот самый треугольник, внутри и по сторонам которого - удобнейшие места для расположения магазинов. Они всегда будут в фаворе. Понятно, почему: и земля, и площади под офисы на самой улице Виру - наиболее дорогие в республике. А с другими треугольниками в центре - проблемы. Не выдерживают конкуренции магазины на улицах Лай, Вене, Уус - мало покупателей. От Ратушной площади мощная сторона треугольника идет к Балтийскому вокзалу, а вот дальше - в никуда. Двух других сторон нет. Поэтому пока провисают магазины типа Центра Ротерманна, которые выстроены сегодня вдоль Морского бульвара по направлению к Горхоллу. Прибыли там ничтожные. В таком же пока плачевном положении находятся и торговые центры на площадях бывших заводов РЭТ и "Ээсти Каабель". Положение может быть изменено, если действительно будут построены те жилые комплексы, которые намечены одной международной фирмой как раз в районе Городского холла и на месте старых судоремонтных мастерских. "Стокманн" пока использует плюсы своего расположения на перекрестке двух важных улиц и в перспективе оказывается в вершине мощного треугольника, образуемого важнейшими шоссейными магистралями Таллинна. Возможно, именно "Стокманн" в будущем обойдет центральный универмаг по объему своих продаж. Впрочем, беда в том, что слишком сумбурно строился наш город и его генеральное планирование никогда толком не было доведено до конца. Поэтому мысли разных эпох накладываются в его облике друг на друга, создавая неповторимость облика и трудноразрешимые урбанистические проблемы. Вызывает недоумение, что некоторые городские киоски и киоски "Плюс-пункт", где торгуют газетами и мелочами для повседневной жизни, частенько ставятся слишком близко друг от друга - иногда на противоположных сторонах одной дороги, на остановке автобуса, идущего в другую сторону. В киосках - ничтожная выручка, и я задаюсь вопросом: так где же здесь хваленый рационализм капитализма? Впрочем, потом мы узнаем, зачем все это делалось. И магазины все же надо строить в местах, куда люди обязательно придут, и эти места надо организовывать. А пока нести убытки, как всем нашим Максимаркетам... Виктор ВАСЕХА. P.S. Возможно, это несколько дилетантский взгляд. Поэтому, если у специалистов есть иные соображения, мы с удовольствием их опубликуем. |