Знак вопроса

Этот вопрос решается двумя различными нормативными актами. Прежде всего о требованиях, предъявляемых к жилому помещению. Они определены постановлением правительства №38 от 26 января 1999 года. У каждого жилого помещения должен быть отдельный вход через дверь, а в жилой, рабочей и спальной комнате и кухне - по крайней мере одно открывающееся окно и дверь. Минимальная ширина внешней двери должна быть 0,9 м, внутренней и балконной двери - 0,7 м, двери туалета и ванной - 0,6 м, а высота 2 м. Площадь отдельного помещения не может быть меньше 8 кв. м, расстояние между стенами - 2,4 м и высота - 2,5 м. В помещении должно быть естественное освещение и показатель инсоляции - не менее трех часов в день. Помещение должно быть вентилируемым, но скорость движения воздуха на 10 кв. м не должна превышать 0,18 м/сек. Объем помещения должен быть не менее 15 куб. м на одного человека и с каждым дополнительным жильцом увеличиваться еще на 5 куб.м. Относительная влажность не должна превышать 40-60% и температура не должна падать ниже 18 градусов зимой и подниматься выше 27 градусов - летом. Установлены и требования в отношении туалета, холодной воды и пожарной безопасности. Помещениями, которые не соответствуют этим требованиям, но используются как жилые, можно продолжать пользоваться и дальше, но при реновации или капитальном ремонте необходимо привести их в соответствие с указанными требованиями. В домах, построенных до 1940 года, отклонения от норм допускаются в пределах 10% и не распространяются на дома, являющиеся объектами охраны старины.

Какое помещение не может быть объектом найма жилья, определено в ст. 29 Жилищного закона: это не может быть помещение или его часть, которые связаны с другой комнатой единым входом или косвенно отапливаемые помещения или вспомогательные помещения.

Может ли работодатель расторгнуть со мной трудовой договор, если я получаю инвалидность?

Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор на основании ч. 4 ст. 86 Закона о трудовом договоре, если работник не соответствует занимаемой должности в связи с недостаточным умением или по состоянию здоровья. Правда, сам факт наличия у вас инвалидности не должен быть обязательным основанием для расторжения трудового договора и это возможно только на основании рекомендации врача. Но если это все-таки произошло, то работодатель был обязан предложить вам другое место работы и при вашем отказе - предупредить об увольнении за один месяц (п. 4, ч. 1, ст. 87) и выплатить компенсацию в размере месячной зарплаты.

Расскажите подробней о договоре наследования.

На основании договора наследования, наследство откроется только в том случае, если будущий наследник будет выполнять определенные договором условия. Например выплачивать вам пожизненно определенную денежную сумму, покупать продукты или платить за квартиру. Обычное завещание вы можете изменить или отменить в любое время, но договор наследования вы можете расторгнуть через суд только в случае, если его условия не выполняются. Договор о наследовании должен быть заключен у нотариуса.

Меня вызывают свидетелем в суд, а я туда идти не хочу. Более того, никто у меня не спрашивал, хочу я идти в суд давать показания или нет. Может ли суд как-то наказать меня за неявку?

Да, может, и желания вашего никто спрашивать не должен. На основании ст. 32 гражданско-процессуального кодекса в случае неявки (если повестка была вручена вам в установленном законом порядке) суд может вас оштрафовать на сумму до 7500 крон, а при неявке во второй раз - на 15 000 крон. Если вы и в этом случае на суд не являетесь - вас можно подвергнуть принудительному приводу, продержав под стражей до 48 часов. Нельзя забывать, что суды являются не только храмами правосудия, но и органами государственного принуждения и шутить с ними лучше не надо. Единственными законными препятствиями для неявки в суд являются болезнь человека и всеобщая остановка транспорта. Другие обстоятельства могут быть признаны таковыми только самим судом на основании вашего заявления. О невозможности явиться на судебное заседание вы должны оповестить его заранее. Лучше это сделать по возможности раньше и в письменной форме, обязательно указав в заявлении номер гражданского или уголовного дела, причины неявки и приложив к нему необходимые документы.

Может ли ребенок школьного возраста не посещать обязательную школу, а заниматься частным образом с родителями или нанятыми учителями? Как в таких случаях оформляются и куда направляются необходимые документы?

Ребенок школьного возраста может обучаться по домашней форме обучения с 1-го по 3-й и с 4-го по 6-й классы, в соответствии с предъявляемыми общей школьной программой требованиями. Для установления домашней формы обучения родитель ребенка должен обратиться с мотивированным заявлением к директору районной школы не позднее 20 августа. В заявлении следует указать личные данные лица, которое будет заниматься обучением ребенка. Разрешение на домашнее обучение выдается советом преподавателей школы, сроком на год. Ребенок вносится в списки учащихся школы, а уровень получаемых им на дому знаний должен соответствовать требованиям государственной школьной программы. Проверкой уровня знаний занимаются педагоги этой школы. О результатом проводимых проверок будет зависеть решение совета преподавателей о продлении домашней формы обучения, либо ее прекращении.

Правда ли то, что в настоящее время, если у человека есть вид на жительство, разрешение на работу уже не требуется?

На сегодняшний день иностранцам, подавшим ходатайство о получении вида на жительство до 12 июля 1995 года и получившим его, не требуется разрешение на работу в течение срока действия выданных им срочных видов на жительство. Данное изменение было внесено в ст. 20 в Закон об иностранцах 27 сентября 1997 года.

Как правильно оформить расторжение трудового договора по соглашению сторон?

Это соглашение должно быть оформлено письменно и подписано работником и работодателем. В условиях должна быть зафиксирована дата расторжения договора и может быть указана компенсация, которую работодатель обязуется выплатить работнику. В соглашении нельзя указывать условия, которые ставили бы работника в худшее положение, чем предусмотрено законом. При наступлении указанной даты, трудовой договор считается расторгнутым независимо от любых обстоятельств (нахождение на больничном листе, в отпуске и т.д.). Отказаться от подписанного соглашения возможно только с согласия другой стороны.

Хочу открыть в Эстонии филиал российской фирмы. Имею ли я право сделать это без помощи юридического бюро? Как я должен действовать?

На основании ст. 384 Коммерческого кодекса (в дальнейшем КК), если зарубежное коммерческое объединение хочет в Эстонии постоянно предлагать товары и услуги, оно должно зарегистрировать в Коммерческом регистре свой филиал. Филиал не является юридическим лицом, и по его обязательствам отвечает зарубежное коммерческое объединение. В некоторых случаях необходимо получить разрешение на его создание.

Зарубежное коммерческое объединение назначает управляющего или управляющих, один из которых обязательно должен иметь постоянное место жительства в Эстонии.

Филиал вносится в Коммерческий регистр на основании заявления по месту нахождения филиала. К заявлению прилагаются:

1. Официальное регистрационное свидетельство зарубежного коммерческого объединения (выписка Коммерческого регистра или регистрационного свидетельства).

2. Разрешение на учреждение филиала, если это требуется по закону.

3. Документы, подтверждающие полномочия управляющего филиалом, или копия решения о его назначении.

4. Заверенный устав коммерческого объединения, если его наличие необходимо в стране его регистрации.

5. Номера средств связи.

Документы должны быть представлены с нотариально заверенными переводами на эстонский язык. Заявление должно быть подписано управляющим (управляющими, если они имеют право представлять филиал только совместно) и заверено нотариусом. К представляемым в регистр документам прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. Филиал считается учрежденным с момента его регистрации в Коммерческом регистре. Если все вышеназванные документы будут правильно и корректно оформлены, обращаться к юристу я не вижу необходимости.

Как правильно продать квартиру? Ведь так часты случаи обмана, в результате которых люди остаются практически на улице.

Правильно продать квартиру несложно и для этого не обязательно прибегать к чьей-то помощи.

Прежде всего - найдите покупателя. Для этого можно дать бесплатные объявления в газету, воспользоваться услугами Интернета, кабельного телевидения или телетекста. Объявление надо хорошо продумать и в лаконичной форме дать о продаваемой квартире максимальную информацию. Не забудьте указать цену и свои контактные данные. Когда начнут поступать отклики - потенциальным покупателям придется показать квартиру. Несомненно будут звонить и предлагать свои услуги бюро недвижимости. Если вы решили все-таки заниматься квартирой сами - решительно отклоняйте их.

Когда покупатель найден - можно заказывать время у нотариуса. С собой вы должны иметь:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (справка из регистра зданий). Не забывайте - срок ее действия ограничен, и поэтому заказывать ее загодя нет смысла.

2. Свою супругу/супруга, если квартира была куплена или приватизирована во время брака.

3. Паспорта.

Может возникнуть необходимость и в справке из регистра населения о зарегистрированных в квартире лицах и справках об отсутствии задолженности за квартиру и коммунальные услуги. Представления этих документов может потребовать не нотариус, а покупатель.

На основании заранее предъявленных документов, нотариус составит и заверит договор купли-продажи. Деньги можно передать при заключении сделки. Если договор подписывается до фактического освобождения квартиры и выписки жильцов - оплату можно произвести и через депозитный счет нотариуса. Подобная форма оплаты практически 100% гарантирует полную защиту интересов обеих сторон.

Если у вас нет времени или желания заниматься продажей квартиры - вам могут помочь бюро недвижимости. В общении с ними надо придерживаться определенных принципов:

1. Не доверяйте телефонным звонкам. Обязательно попросите адрес бюро и не поленитесь подойти туда сами. Обстановка в бюро должна внушать доверие и не оставлять впечатления времянки. НИКОГДА НЕ ДОВЕРЯЙТЕ МАКЛЕРАМ НЕ ЖЕЛАЮЩИМ ВИДЕТЬ ВАС В СВОЕМ БЮРО.

2. Вы имеете право попросить маклера показать вам учредительные документы бюро недвижимости, из которых будет видно сколько лет они работают и какой у них уставной капитал.

3. ВСЕГДА ОПАСАЙТЕСЬ СЛИШКОМ ВЫГОДНЫХ, на первый взгляд, предложений. За ними может скрываться обман, о котором вы даже не подозреваете.

4. ПОДПИСЫВАЯ ДОКУМЕНТЫ, ТЩАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ ИХ. Если что-либо не понятно - требуйте разъяснения.

5. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, ТРЕБУЙТЕ ПЕРЕВОДА ДОКУМЕНТОВ НА РУССКИЙ ЯЗЫК. Нотариус, например, обязан делать это и без просьбы. Несоблюдение этого требования дает право оспорить законность заверенной им сделки. Но все-таки лучше всего показать документы, до их подписания в бюро недвижимости, своему юристу, разумеется владеющему эстонским языком или подписывать их в его присутствии. При малейшем подозрении в нарушении ваших интересов НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ.

6. Если в бюро отказываются давать вам с собой бланки договоров, для их изучения дома, ссылаясь на конфиденциальность документов - ожидайте подвоха. В этих договорах не может быть ничего секретного.

7. Особенно внимательны будьте со всякого рода доверенностями на продажу вашей квартиры. Ее наличие не обязательно и практически создает все предпосылки для обмана. Если вы все-таки решили сделать доверенность на продажу - проверьте, чтобы вы все-таки решили сделать доверенность на продажу - проверьте, чтобы в ней не было указано права получать от вашего имени деньги за продаваемую квартиру.

8. НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ НА СЛОВО. Все договоры и соглашения с бюро недвижимости и потенциальным покупателем должны быть зафиксированы письменно и иметь срок действия.

9. Если вы решили взять кредит под залог квартиры, НИКОГДА НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ЕЕ НА ИМЯ КРЕДИТОРА. В таком случае вы на сто процентов будете зависеть от его порядочности. При малейшей просрочке при выплате долга вы никогда не получите квартиру обратно. Ссылка на то, что многие (все) так делают - не является нормальной. Для обеспечения интересов займодателя существует законная форма - регистровый залог. Договор оформляйте обязательно у нотариуса. Если займодатель от всего этого отказывается - вы имеете полное право не доверять ему.

ВСЕ ВЫШЕСКАЗАННОЕ В ОСНОВНОМ КАСАЕТСЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР. В ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В ЖИЛИЩНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ ЕСТЬ НЕКОТОРЫЕ ОТЛИЧИЯ.

Продавая квартиру в жилищном товариществе (кооперативе), вы на самом деле продаете свой пай, имеющий рыночную стоимость, равную рыночной стоимости квартиры. Заявления о выходе и приеме в товарищество правление должно рассматривать одновременно. Договор о купле-продаже может быть составлен в простой письменной форме и нотариального заверения не требует.