Обратно

Аренда: офисные площади класса «А»

Журнал Forbes Global за 27 мая публикует сравнительные расценки на офисную площадь в крупнейших деловых центрах мира.

В таблице указана общая стоимость аренды офисных площадей класса «А» в центральных деловых районах 41 города мира. Общая стоимость аренды включает в себя базовую ставку аренды, имущественный налог и другие оперативные расходы, которые будущие арендаторы несут ежегодно в расчете на квадратный фут*.

Стоимость аренды фиксирована в большинстве крупных центров, за исключением Москвы, где не так много свободных площадей. Дороже всего открыть магазин по-прежнему в Лондоне: налоги на имущество здесь составляют более 20%, что поднимает общую стоимость аренды до $124 за квадратный фут. В Токио благодаря слабой иене можно снять офис за менее чем $100 за квадратный фут.

На вопрос журнала, в какой стране клиенты больше всего ищут площадь под офисы, глава отдела международных операций в нью-йоркской компании недвижимости Cushman & Wakefield Джон Коппедж ответил: «В Китае. Все связывают свои надежды с Китаем». Не в первый раз, конечно, однако сейчас компании не просто переносят туда производство, но и размещают свои региональные представительства в новых сверкающих башнях Шанхая.

Что это означает для Гонконга, куда ранее подавались все аутсайдеры, решавшиеся иметь дело с Китаем? Стоимость аренды офисов в последние месяцы 2001 года упала здесь на 14%. «Ранее, если вы хотели иметь офис в Китае, приходилось ехать в Гонконг, нанимать юриста и банкира и везти их с собой в Китай, - поясняет Коппедж. – Теперь нет необходимости делать остановку в Гонконге. Вполне вероятно, что ваши банк и юридическая контора уже имеют представительства в Шанхае или Пекине”. Однако офис в Гонконге обойдется все еще в два раза дороже, чем в Шанхае.

* 1 кв. м = 0,0929 кв. фута