Обратно

Нотариуса стоит проверять

Деятельность нотариуса очень строго регламентирована – самые основные требования исходят из нотариальных законов, но за деятельностью нотариусов следят также Палата нотариусов и Министерство юстиции. Нотариусами становятся только лучшие из лучших юристы, и из-за независимости и высоких доходов с этой должности редко уходят по собственному желанию. Число нотариусов ограничено, а число кандидатов в несколько раз превышает число вакантных мест.

И все же, очевидно, в каждой фирме, занимающейся продажей недвижимости, случается, когда ошибки нотариусов приводят к трате времени и денег людей, которые доверились нотариусам.

Прежде чем привести примеры, необходимо подчеркнуть, что большая часть нотариусов чрезвычайно ответственно относятся к своей работе, и допущенные ими ошибки относятся к категории «не ошибается тот, кто ничего не делает».

Летом заключение договора о покупке-продаже квартиры одной молодой семьей застопорилось, так как нотариус забыл сделать запрос в загсе о семейном положении продавца. Так как нотариус не смог назначить новое время приема на ближайшее время, продавец и покупатель были вынуждены снова заказывать справку из регистра зданий стоимостью 500 крон, которая действительна только десять дней. Расход по сравнению с полумиллионной сделкой не очень значительный, но заключение сделки растянулось на несколько недель, что необоснованно привело к затрате сил и нервных клеток сторон.

Недавно в одной престижной нотариальной конторе Таллинна произошел примечательный случай. Так как нотариус не смог установить, что справка из регистра зданий о форме и размере жилья, принадлежавшего владельцу квартиры, подделана, он заверил заявление, в результате чего здание, состоящее из вымышленных частей, находившееся в ведении товарищества, превратилось в здание с реальными частями.

Почему нотариус не проверяет правильность представляемых документов?

В данном случае с подделкой речь шла о нетерпеливом отношении товарищества многоквартирного дома, потому что они просто не смогли получить от всех владельцев квартир подтверждения о превращении вымышленных частей в реальные. Поэтому они ступили на скользкий путь и представили нотариусу поддельные данные о том, будто квартиры, находящиеся в здании, уже существуют как реальные части. Это было преступление, хотя прямого ущерба никто, к счастью, не понес.

Но если нотариусы относятся к представляемым документам с уважением, то возможно, что мошенник с поддельным паспортом может продать квартиру, принадлежащую кому угодно, получив за это сотни тысяч крон, а то и миллионы. Позже бывает чрезвычайно хлопотно и накладно оспорить сделку. Так как вполне очевидно, что мошенника не поймают, то независимо от решения суда одна сторона, будь то легковерный покупатель или пребывающий в неведении владелец квартиры, обязательно пострадает.

Для исключения таких ситуаций стоит всегда по возможности самому позаботиться о проверке документов. Даже если нотариус чувствует себя обиженным из-за активного вмешательства, не нужно обращать на это внимания – в конце концов, это же деньги человека, которые он пытается защитить.

Лилия СООСААР,
маклер Pindi Kinnisvara