Обратно

Ужесточение закона в отношении должников

По существующему порядку владелец жилых помещений или фирма по управлению недвижимостью могут выселить должника из этих жилых помещений или продать квартиру в принудительном порядке только в том случае, если на должника будет подана жалоба в суд. Если за квартиру не платят более трех месяцев, владелец или фирма по управлению недвижимостью для получения долга должны подать иск в суд. Как известно, рассмотрения дела в суде ждать приходится очень долго, иногда до года. А должник может тем временем жить в квартире, потреблять воду, электричество и тепло. Долги можно уплатить непосредственно перед судебным процессом, и проблема будет решена. Если к этому времени деньги найдены не будут, должник по решению суда должен будет выселиться, но все же несколько месяцев спустя после того, как на него был подан иск в суд и возникла достаточная задолженность.

Со следующего года порядок освобождения от должника упростится. Если квартира не принадлежит проживающему в квартире лицу, то человек, сдавший квартиру квартиросъемщику, может послать квартиросъемщику уведомление о прекращении договора о найме. Если квартиросъемщик в течение предусмотренного в уведомлении времени не оспорит его в суде или в комиссии по найму жилой площади, закон предусматривает, что договор о найме будет расторгнут и судебный исполнитель может выселить квартиросъемщика в тот же день.

Если же фирма по управлению недвижимостью или квартирное товарищество хотят избавиться от создающего неприятности должника-владельца квартиры, они могут выдвинуть требование по возмещению ущерба в отношении имущества должника, что по существу означает, что для покрытия долгов у него отберут квартиру. В этом случае квартирное товарищество или фирма по управлению недвижимостью могут уполномочить судебного представителя продать квартиру в принудительном порядке. На средства от продажи квартиры в первую очередь оплачиваются долги, а остальные деньги остаются у прежнего владельца квартиры.

Причем с небольшими отличиями данные возможности действительны в отношении всех видов должников. Квартиросъемщика выселить легче, в то же время довольно легко можно избавиться и от жильца квартирного товарищества, который не платит за квартиру, и даже от владельца приватизированной квартиры. По данным печати, изменения закона коснутся до 80 процентов населения. Не коснутся они, в основном, лишь владельцев частных домов.

Поэтому всем должникам следует тщательно взвесить, не разумнее ли для того, чтобы избежать возникающих проблем, уплатить долги еще в этом году, потому что в следующем году этой возможности может не быть.

В то же время известны случаи, когда долги людей уже превышают стоимость жилья, хотя, в основном, это происходит в маленьких поселках, где квартиры стоят от двух тысяч до двадцати тысяч крон. В большинстве случаев квартиросъемщику следует сохранить свое имущество и уплатить долги, несмотря ни на что.

Разумеется, многое зависит от активности самих кредиторов. Есть жилищные товарищества, в которых проблемы жильцов пытаются понять. И все же существует большая вероятность того, что более крупные квартирные товарищества и фирмы по управлению станут активно использовать разрешенные методы.

Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер Pindi Kinnisvara