Обратно

Престиж Ласнамяэ повышается

Еще пять лет назад к Ласнамяэ относились, как к каменному городу, в котором живут люди с низкими доходами, где процветает преступность и где живут лишь наркоманы и бандиты. Среди эстонцев также начинает исчезать мнение, что Ласнамяэ – это часть города, где живут прежде всего русские и где эстонцам делать нечего.

С одной стороны, повышается престиж самой большой части Таллинна, с другой - в последние годы там постоянно уменьшается число предложений о продаже квартир. Те представители неэстонского населения, которые решили продать жилье в Эстонии и переехать жить к родственникам в другую страну, например, в Россию или Украину, в основном это уже сделали.

В результате вышеупомянутого цены на квартиры в Ласнамяэ подскочили быстрее, чем цены на такие же квартиры в других частях города.

Зимнее повышение цен местами было выше, чем в Мустамяэ и Ыйсмяэ.

Как и в других окраинных районах, цены затем снова упали до предновогоднего уровня. И все же разница в цене квартир в Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ, имевшая место в предыдущие периоды, почти исчезла. Если в Мустамяэ в отремонтированных квартирах в панельных домах цена за квадратный метр составляет 8000 – 9000 крон за квадратный метр, то подобные цены и в Ласнамяэ, хотя цены на большие квартиры в Ласнамяэ все еще ниже.

Глядя в будущее, можно предсказать, что через несколько лет разница в ценах на квартиру в трех самых больших окраинных районах Таллинна пропадет совершенно и, прежде всего, из-за растущей популярности Ласнамяэ.

Уже сейчас многие эстонские фирмы, развивающие недвижимость, приобретают участки площадью в десятки гектаров на пустырях Ласнамяэ, чтобы строить там многоквартирные дома. Или, другими словами, городки, состоящие из больших жилых домов.

Другие фирмы находятся в ожидании, но, очевидно, не пройдет много времени, прежде чем первый смелый разработчик инвестирует десятки, а то и сотни миллионов крон в новый проект.

Это окажет положительное воздействие на Ласнамяэ – пока там стоят только здания, построенные в эпоху социализма. С появлением новых квартир в этой части города увеличится концентрация людей среднего достатка, что привлечет людей и в старые панельные дома, находящиеся вблизи от новых зданий.

В будущем Ласнамяэ может стать привлекательным жилым районом для многих мустамяэсцев, которым надоело жить в тесных хрущовках и которые могут решить в пользу более просторных квартир в Ласнамяэ.

Совершенно очевидно, что престиж Ласнамяэ за последние годы значительно вырос, как очевидно и то, что популярность Ласнамяэ постоянно растет.

Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер Pindi Kinnisvara AS