Обратно

В Пярну ожидается быстрый рост цен на квартиры

Во второй половине 2002 года цены на квартиры в Пярну вырастут еще до 10 процентов, так как до сих пор они были занижены. По сравнению с другими т.н. центрами (Таллинн – столица, Тарту – университетский город, Пярну – летняя столица) до сих пор цены на жилье в Пярну были низкие. Совершенно ясно, что, несмотря на летнюю популярность Пярну, цены на квартиры в Пярну не достигнут уровня цен на квартиры в Таллинне, да и до цен на квартиры в Тарту им еще далеко. Если сейчас отремонтированная квартира в Пярну стоит в среднем столько же, сколько неотремонтированная квартира в Тарту, то в ближайшем будущем, года через два, цены на квартиры в Пярну почти приблизятся к тартускими. На пярнуском рынке недвижимости все больше иностранцев и таллиннцев, что повышает спрос на квартиры в центре, в районах Май и Ранна. В отличие от университетского Тарту многие видят Пярну как пространство для инвестиций. Основная причина – иностранцы, которые покупают себе жилье для проведения отпуска именно в приморских городах. Как и в других местах, в отношении Пярну также действует правило: если иностранные инвесторы проявляют большой интерес к какому-то месту, логическим результатом является повышение цен. Рост спроса в более дорогих районах переходит и на другие части города. Поэтому и в районе Юлейыэ следует ожидать повышения цен на жилье до 10 процентов во второй половине этого года. Подобно росту цен в предместьях Таллинна, вырастут цены на недвижимость в окрестностях Пярну, прежде всего в Пайкузе и в Синди, причем в Пайкузе цены на недвижимость в ближайшее время будут такие же, как в Пярну. Пайкузе ценится, прежде всего, как безопасное и уединенное место. Рост спроса на недвижимость заметен также в поселках Аудру, Уулу, Аре и Сауга, которые находятся недалеко от Пярну. Интересным нюансом рынка недвижимости Пярну является чрезвычайно низкий уровень ликвидности частных домов и участков. На рынке частных домов и участков больших изменений нет, так как в данном секторе производится очень мало сделок. Причина в том, что большинство владельцев домом и участков в Пярну поняли, что в нынешний период повышения цен пока нет смысла продавать свое имущество, кроме того, из-за наплыва иностранцев резкого падения цен ждать не приходится. Самый привлекательный район на рынке частных домов и участков – приморский, на который в последние годы возник огромный спрос, в основном со стороны финнов. Особенность частных домов в Пярну – то обстоятельство, что определение рыночной стоимости объекта не имеет никакого смысла. Достаточно появиться богатому скандинаву и влюбиться в этот дом – и он будет готов заплатить за него вдвойне. Если цены на пярнуские квартиры могут приблизиться к тартуским ценам, то ограничить цены на частные дома в Пярну не сможет ничто. Уже сейчас на этом рынке можно заметить покупку под влиянием эмоций, и со временем это лишь усилится.

Криста НЫММ,
заведующая пярнуской конторой Pindi Kinnisvara