Обратно

Покупка коробки дома позволяет самому произвести внутренние работы

В пользу покупки недостроенного дома говорит возможность проконтролировать работы по внутренней отделке. По сравнению с новым домом, в наполовину построенном здании можно гораздо легче изменить планировку. В Таллинне и его окрестностях есть десятки, если не сотни недостроенных жилых домов разной величины. У каждого незаконченного строения своя история – некоторые владельцы домов попали в денежные трудности, некоторые умерли, а их наследники не заинтересованы в завершении строительства.

Что касается более крупных строений площадью до 1000 квадратных метров, то иногда владельца такой недостроенной виллы в буквальном смысле слова осеняет, что для его семьи – его самого, жены, двоих детей и собаки – особняк из 15 комнат действительно великоват, особенно если еще учесть ежемесячную плату за электрическое отопление, достигающую 10 тысяч крон. Поэтому некоторые владельцы и оставляют большой дом недостроенным.

Очень приблизительно недостроенные жилые дома можно разделить на три типа – коробки дома без дверей и окон, коробки с дверями и окнами, по виду готовые дома, хотя в них нет внутренней отделки, но уже есть перегородки.

Коробки без окон и дверей самые чувствительные к погодным условиям. Пленка, которой закрыты оконные проемы, не может заменить стекло, и внутрь конструкции проникает разрушительная влажность. Остальные два типа наполовину построенных домов более надежные в отношении сохранности. Но что касается последнего варианта – дом с уже готовыми перегородками, – то его недостаток в том, что для изменения планировки новому владельцу придется иметь дело со сносом этих стен.

Что вообще нужно иметь в виду, если вы хотите приобрести недостроенный дом? Общих правил при покупке недостроенного дома нет. Каждый дом уникален, поэтому к ним нужно подходить чрезвычайно индивидуально. Есть недостроенные здания, в которых не пострадала ни одна из уже построенных частей, и строительные работы могут быть продолжены в соответствии с проектом с того места, где они были когда-то закончены. В то же время есть здания, фундамент и конструкции которых могут быть повреждены, и зачастую такие здания остается только снести. Поэтому при покупке недостроенного здания чрезвычайно важно не поддаваться своему внутреннему чувству, а довериться приглашенному специалисту по строительству, который осмотрит каждый квадратный метр здания.

Так как многим недостроенным домам уже несколько лет, нужно обязательно проверить, было ли вообще получено разрешение на строительство дома и был ли сделан исправный проект. Недостроенные дома отличаются как степенью готовности и качеством, так и ценами. Цена на недостроенные дома может доходить до двух миллионов крон, и в таком случае речь обычно идет уже о пригодном для жилья здании, где все же нужно обновить внутреннюю отделку или завершить ее. Очень дешевые дома – это такие, продолжение строительства которых бессмысленно по разным причинам. В этом случае стоимость определяет цена земельного участка, от которой можно отнять расходы на снос здания в том случае, если коробка достаточно сильно повреждена. В целом же приобретение коробки дома или дома без внутренней отделки может оказаться не дешевле, чем приобретение в этом же районе земельного участка и возведение на нем такого же недостроенного жилого здания. Так что, как правило, владелец не окупает все произведенные расходы с помощью продажи дома. Но были случаи, когда цена продаваемой коробки оказывалась значительно выше ее подлинной стоимости – если покупатель искал недостроенный дом именно в этом месте и именно с такой планировкой, то он был согласен заплатить больше, чтобы сэкономить время на строительство.

Ульви ПЕХТЕР,
маклер Pindi Kinnisvara по земельным участкам и домам