Обратно

Из более дорогой квартиры в более дешевую

Людям с низкими доходами часто приходится обменивать большую квартиру на меньшую. На разницу в стоимости можно поправить свое финансовое положение, да и коммунальные расходы уменьшаются. Если при социализме обмен жилья был делом обычным, то сейчас процесс обмена встречается крайне редко. На рынке достаточно предложений, и среди людей, продающих свои квартиры, желающих совершить обмен очень мало, так как среди объектов, выставленных на продажу, почти всегда можно найти более подходящий вариант, чем предложенный в ходе обмена. Хотя большая часть квартир или домов продается с целью купить себе новое жилье, покупатели и продавцы уже привыкли к тенденциям последних лет и не предлагают вариант обмена в своем объявлении. Поэтому нужно всегда учитывать, что при обмене квартиры необходимо прежде всего продать свою прежнюю квартиру, а затем найти новую. Если продажа меньшей квартиры с целью приобретения большей жилплощади является делом обычным, то большую квартиру на меньшую в основном обменивают пожилые люди, у которых по разным причинам уменьшилась семья (смерть супруга, уход детей из родительского дома и т.д.). Например, цена неотремонтированной трехкомнатной квартиры в Мустамяэ – около 450 000 крон, при обмене ее на двухкомнатную (около 350 000 крон) человек, осуществляющий эту сделку, получит в качестве разницы около 100 000 крон. Основная проблема при обмене более дорогой квартиры на более дешевую состоит в том, что человек, продающий квартиру, зачастую находится в стесненных материальных условиях. Поэтому он не может сначала продать квартиру, а потом спокойно искать новое жилье, так как на это время ему пришлось бы снимать жилплощадь, что означает дополнительные ежемесячные расходы в несколько тысяч крон. В то же время нецелесообразно сначала начать поиски нового жилья и только потом продавать свою квартиру. Так как период продажи жилья длится месяцы, то к моменту продажи старой квартиры выбранная когда-то новая квартира будет уже давно продана.

Учитывая сказанное выше, желательно прежде всего выставить на продажу свою квартиру и параллельно начать поиски новой. Если же покупатель на имеющуюся квартиру будет найден раньше, чем продавец подберет себе подходящее новое жилье, нужно договориться о как можно более продолжительном сроке переезда – его можно растянуть на несколько месяцев, если покупатель окажется разумным человеком.

Ни в коем случае нельзя заключать предварительный договор о покупке новой квартиры, пока не будет заключен предварительный договор о продаже своей квартиры! Также не стоит заключать договор о купле-продаже, пока не будет продана старая квартира. В определенных случаях, когда деньги обещают заплатить позже, такая ситуация возможна, и все же это крайне нежелательно. Идеальный вариант – нотариальная перекрестная сделка, в ходе которой покупается одна квартира и продается другая.

При покупке новой квартиры необходимо встретиться с правлением товарищества дома и выяснить величину коммунальных расходов. Обычно действует правило, что за меньшую квартиру приходится платить меньше, но это не всегда так. Расходы на текущий момент можно узнать из квитанции об уплате, а у членов правления товарищества выяснить информацию о планах товарищества – если через год-два товарищество собирается взять крупную ссуду, то, разумеется, в связи с этим повысятся и ежемесячные платежи, что может оказаться большим ударом для человека со скромным бюджетом. Также стоит выяснить, сколько придется платить за отопление (в зависимости от котельных, трубопровода и т.д. цены разные), какую сумму придется ежемесячно вносить в ремонтный фонд, каковы расходы товарищества на содержание дома и не планирует ли оно внеочередные расходы. Например, только приобретение нового домофона может означать для владельца квартиры дополнительные расходы в несколько сотен крон в течение пары месяцев.

Анди ВИЙКМАА,
маклер Pindi Kinnisvara
по окраинам Таллинна