Обратно

Дорогие земельные участки дороже среднего дома

Цены на земельные участки в Таллинне доходят до нескольких миллионов крон. Пока самые дорогие были проданы в жилом районе Мерираху, где когда-то за один квадратный метр платили больше 2000 крон. В жилом районе Мерираху в Какумяэ до банкротства проекта самые дорогие участки стоили 4-5 миллионов крон, и это, вероятно, самые дорогие земельные участки под строительство частных домов, которые когда-либо были проданы в Эстонии.

Для сравнения: строительство среднего дома обходится в миллион-полтора крон. Как известно, сначала за участок в Мерираху просили до 2900 крон за квадратный метр. Очевидно, это была завышенная цена, и вскоре продажную цену снизили почти вдвое. Неизвестно, были ли заключены сделки за такую цену. Но часть участков была там продана, и уже построены отдельные дома. Если проект найдет себе нового хозяина, то сегодня разумной ценой за квадратный метр было бы 1500 крон, и в таком случае стоимость участка площадью побольше (около 2000 кв. м) составила бы почти три миллиона крон. И эта цена в отношении остальных таллиннских участков под строительство частных домов остается самой высокой.

Разумеется, и в будущем Мерираху останется одним из самых дорогих жилых районов, потому что месторасположение и другие параметры для нового проекта района частных домов близки к идеальным.

В пределах 1500 крон за квадратный метр остаются цены и на другие более дорогие участки в Таллинне или в его окрестностях. Такие же высокие цены просят только в Меривялья, Виймси и Какумяэ - за участки, находящиеся вблизи моря и возле реки Пирита. На самом деле их цена могла быть и выше - даже при платежеспособности нынешних покупателей.

Участки, находящиеся у воды, в среднем больше по размерам, около 3000 кв. м, так как обычно большая часть участка не подлежит застройке, что и сбивает среднюю цену за квадратный метр. Но в абсолютной сумме и эти участки могут стоить до 5 миллионов крон. Это участки, на которых строят дома только для собственных нужд. На таких участках стоимостью несколько миллионов ни один разработчик недвижимости не решится построить дом, потому что желания покупателей земельных участков такого класса цены совершенно непредсказуемые. Покупатели этих участков строят на них частные дома, предельную стоимость которых приводить здесь неуместно - цены могут достигать десятков миллионов крон.

В более скромных районах частных жилых домов, таких, как Пирита-Козе, Нымме, Меривялья или Какумяэ, цена среднего участка за квадратный метр составляет от 450 до 800 крон. Прежде всего цена зависит от величины участка. Чем больше участок, тем ниже цена за квадратный метр. Довольно высоко ценятся участки километрах в двадцати от границы Таллинна. За лучшие участки, например, в Раннамыйза, которые находятся у моря, люди готовы платить до 600 крон за квадратный метр, и эта цена превышает даже стоимость многих таллиннских земельных участков. Правда, таких дорогих участков мало, в основном цена за квадратный метр составляет до 200 крон. По сравнению с Таллинном, цены на земельные участки в Тарту в несколько раз ниже - в Таммелинна и Тяхтвере предел стоимости за квадратный метр - 500 крон, да и там очень мало предложений, поэтому сделки заключаются крайне редко. В Тарту самый дорогой так называемый ликвидный район земельных участков — Квиссентали, где стоимость одного квадратного метра колеблется в пределах 300 крон. Если преобладающая часть тартуской недвижимости дороже пярнуской, то самые ценные земельные участки в Пярну значительно дороже - у реки Пярну и в районе Ранна были заключены сделки на 1000 крон за квадратный метр, что для Пярну в нынешней ситуации является абсолютным пределом цены.

Пеэп СООМАН,
менеджер по маркетингу Pindi Kinnisvara