Обратно

Недвижимость стабильнее биржи

Если сравнить данные за последние пять лет, то те люди, которые вложили деньги в таллиннскую недвижимость, выиграли значительно больше, чем те, которые решили в пользу Таллиннской биржи. Если те, кто в конце 1997 года вложил на бирже миллион крон, теперь имеют около 800 000 тысяч, то те, кто вложил такую же сумму в таллиннскую недвижимость, на сегодняшний день увеличили свой капитал приблизительно до двух миллионов.

Правда, в 1997 году биржа находилась в стадии спада, и уже через год, когда цены на акции сильно упали, инвестиции также превратили бы вложенный миллион крон в два миллиона. В то же время на рынке недвижимости подобного спада не было. Отсюда простой вывод – при вхождении на рынок акций время и предварительная информация, а также знание рынка гораздо важнее, чем при инвестировании в недвижимость. Также очень важно то, что биржа намного менее стабильна, чем цены на недвижимость.

Несомненно, многие помнят, как во время биржевого бума в 1997 году люди, купившие акции, за день заработали десятки тысяч крон. В то же время всегда есть опасность, что всего за день цены могут упасть больше, чем они поднялись за год. При инвестировании в недвижимость такая опасность намного меньше, а будущий хаос предсказуем заранее. Цены поднимаются медленнее, но и падают они тоже медленнее. В то же время рынок недвижимости намного стабильнее – у людей просто нет выбора, они должны или приобретать жилье, или арендовать его. В случае покупки жилья в определенный момент возникает необходимость продать старое жилье. Поэтому рынок постоянно активен. А приобретение акций – дело гораздо более добровольное, и во времена спада на рынке торговля акциями может просто остановиться.

Что же произошло за последние пять лет на таллиннском рынке недвижимости? Так как обычные люди, как правило, не вкладывают средства в площади для бизнеса, рассмотрим таллиннские жилые площади.

Самой надежной инвестицией считается жилье в центре Таллинна, так как там самый стабильный спрос. Большую часть покупателей составляют иностранцы, которые до сих пор считают цены на квартиры в Таллинне очень низкими. За пять лет цены на квартиры в центре Таллинна в среднем выросли на 67 процентов – цены на отремонтированные квартиры в конце года поднялись на 66 процентов, на неотремонтированные – на 68 процентов. Это означает, что в среднем прибыль составляет 13-14 процентов в год – вполне приличное достижение.

Цены на квартиры на окраинах Таллинна поднимались еще быстрее. Цены на квартиры в Ласнамяэ, Мустамяэ, Ыйсмяэ, Пыхья-Таллинне и в других жилых районах увеличились почти вдвое – цена отремонтированной квартиры поднялась на 115 процентов, неотремонтированной – на 109 процентов. Средняя годовая прибыль – 22-23 процента, это лучше, чем на многих биржах ценных бумаг.

И все же ведущие аналитики недвижимости считают, что повышение цен остановится. Цены на квартиру достигли своего реального уровня, и теперь их стоимость будет возрастать в зависимости от благосостояния жителей – на цену все больше будет влиять экономический рост в целом, рост заработной платы, колебания процентов на кредит и условия кредита вообще. Поэтому ожидаемый рост цен на квартиры на окраинах Таллинна составит 6-7 процентов в год.

Повышение цен или их снижение на бирже предсказать почти невозможно. Достаточно того, чтобы из какой-то биржевой фирмы ушел владелец контрольного пакета, и тогда начнется свободное падение акции. Достаточно вспомнить случай с Enron – руководство внешне благополучного предприятия злонамеренно искажало данные в отчетах, и фирма обанкротилась. В таких случаях тысячи людей просто теряют свои инвестиции. В сущности, потеря денег на бирже может носить необратимый характер. Но не на рынке недвижимости — взять хотя бы, к примеру, кризис в Финляндии десять лет назад — в государстве, испытывающем трудности в экономике, цены на недвижимость падают, но сами дома остаются стоять. На восстановление могут уйти годы, но в длительной перспективе трудно потерять деньги, вложив их в недвижимость.

Пеэп СООМАН,
менеджер по маркетингу
Pindi Kinnisvara