Обратно

Стремительный рост рынка недвижимости в первом полугодии

После застоя на рынке недвижимости, который наблюдался в конце предыдущего года, в первом полугодии 2003 года последовал период подъема. Во всех больших городах значительно поднялись цены на жилье. Если в Таллинне средний рост цен на квартиры составил чуть меньше 10%, то в Тарту и Пярну цены на квартиры в среднем поднялись на 20%.

Повышению цен способствовало, прежде всего, резкое понижение банковских процентов на кредиты, и многим людям оказалось по карману взять кредит на жилье. Если в начале года средний годовой процент на жилищный кредит был 6,8%, то к лету он упал до 5,3%. В отношении курортных городов большую роль играли иностранцы, которые надеются до вступления Эстонии в ЕС разместить свои деньги на развивающемся рынке. В Хаапсалу за полгода цены поднялись на 40%, в Пярну и Курессааре рост был умеренным.

Началось долгожданное повышение цен на участки, и, согласно всем предположениям, этот темп не замедлится. Цены на участки в Таллинне и его окрестностях за первое полугодие 2003 года повысились в среднем на 25%, значительно повысились цены и на строительные участки в других крупных городах.

Если рынок жилья был чрезвычайно активен, то в отношении коммерческих площадей наступил период стабилизации. Более крупные корректировки цен уже произошли, и сейчас происходит корректировка цены тех объектов, стоимость которых была необоснованно занижена. В отношении объектов с завышенной ценой следует ожидать небольшого снижения. Pindi Kinnisvara прогнозирует следующее развитие во второй половине 2003 года:

- продолжится повышение цен на жилье до 10%, по сравнению с предыдущим периодом рост цен будет немного скромнее, прежде всего, из-за того, что проценты на жилищные кредиты больше понижаться не смогут;

- продолжится быстрый рост цен на участки, и за полгода он может достичь 10%;

- на рынке недвижимости коммерческих площадей больших перемен во втором полугодии 2003 года не будет;

- ключевым событием для рынка недвижимости Эстонии будет референдум 14 сентября – в случае «нет» невозможно спрогнозировать силу ответного удара, но нет сомнения, что тогда - хотя бы временно - поднимутся проценты на кредиты, а цены на квартиры снизятся.

Пеэп СООМАН,
менеджер отдела маркетинга Pindi Kinnisvar