Обратно

Что нам стоит дом построить

Размах строительства в Эстонии все увеличивается

Лейдур РАННАМЕТС

Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

Оживление в строительной деятельности началось в 2002 году и с тех пор набирает темпы. В прошлом году строительные предприятия возвели собственными силами в Эстонии и за рубежом различных зданий, сооружений, произвели ремонт в общей сложности на 23,2 миллиарда крон, что на 20% больше, чем в 2004 году. Главным мотором роста явилось домостроение, точнее, жилищное строительство.

Заказов хоть отбавляй

Портфели фирм полны заказов, мы не в состоянии все выполнить в желаемые сроки, комментирует настоящий бум директор-распорядитель эстонской Ассоциации строительных предпринимателей Тармо Лиге. В рыночной экономке такое положение крайне редко. Чем оно вызвано?

Последнее десятилетие прошлого века характеризовалось резким откатом назад, причем остановлен был не только проект Ласнамяэ, как этого желали политики. Если в 1990 г. построили 7600 квартир и прочих жилых помещений, то в 1999 г. - 800, в 2000 г. - 700, в 2001 г. - 572. Переход через приватизацию от государственной жилищной политики к системе частного домовладения был болезненным. К началу 2001 г. в частной собственности было уже 94,8% всех жилых помещений.

Но жилья все равно не хватает. В начале 2005 г. в Эстонии было 629 190 жилых помещений, в т.ч. в частном секторе 604 020. Общая площадь - 38 млн кв. м. 66% жилых помещений находится в городах, 34% - на селе. Подавляющая часть квартир двух- и трехкомнатные (соответственно 36% и 31%). Если в 2001 г. средняя жилая площадь равнялась 54 кв. м и на каждого жителя приходилось в среднем по 23,4 кв. м, то в начале прошлого года соответственно 60 и 28,2 кв. м. По сравнению с развитыми странами ЕС наши показатели наполовину ниже.

По данным Регистра строительства, в прошлом году приняли в эксплуатацию в общей сложности 3927 жилых помещений, т.е. на 822 помещения больше, чем в 2004 г. Самый популярный тип жилого дома - 3-5-этажные многоквартирные дома, отмечает в своем обзоре ведущий специалист Департамента статистики Эстонии Мерике Синисаар. Каждое второе помещение было 2- или 3-комнатным. 5-6% новых жилищ имели не менее 6 комнат.

Однако спрос на рынке жилья далеко не удовлетворен. Его поддерживают высокая инвестиционная активность предприятий и общий стабильный экономический рост, увеличение доходов населения и предлагаемые банками благоприятные кредиты. В прошлом году цены на недвижимость выросли почти на 50%.

Ау, профессионал!

Кроме жилищного строительства наши фирмы воздвигли и много различных сооружений - от торговых центров до огромного музея искусств в Таллинне. В эксплуатацию было принято 1284 объекта полезной площадью в 754 000 кв. м.

Можно было бы строить и больше, если бы...

Главным сдерживающим фактором является нехватка квалифицированной рабочей силы. Это подтвердили в декабре Институту конъюнктуры 68 строительных организаций, 70,6% опрошенных фирм жаловались на недостаток строителей.

В Ассоциации строительных предпринимателей считают, что кадровый вопрос становится все острее. Многие наши опытные строители работают в Финляндии, Швеции, Норвегии и других странах, где заработная плата в несколько раз выше. Повышается зарплата и у нас, так как дорожает строительство (в IV квартале 2005 г. по сравнению с аналогичным периодом 2004 г. - на 7,4%).

Получаемая нынче средняя прибыль (примерно 5%) не позволяет сразу повышать зарплату до европейского уровня. Когда это через 5-6 лет все-таки произойдет, сильно подорожает и строительство, считает директор-распорядитель ассоциации Тармо Лиге.

Немало строителей трудятся в малых фирмах, на «черном рынке», заняты ремонтными работами, возведением частных домов и т.д. В Эстонии всего зарегистрировано около 3 тысяч строительных предприятий, а действующих из них 2493. А сколько незарегистрированных «артелей», которые построят один-единственный дом и после этого распадаются, не знает никто.

В Эстонии в данное время 402 крупных строительных предприятия, а в среднем на одном предприятии работают всего 14-15 человек. Это специалистов не удивляет. Говорят, что в Европе немало строительных фирм, где работают в сренем 9 человек.

Дефицит стройматериалов

Пока о нем не говорят в полный голос, но, судя по исследованиям, он наступает. В декабре опрос EKI показал, что портфель заказов на стройматериалы превысил обычный уровень как на местном, так и на иностранных рынках. Объемы росли, а 36% предприятий сообщили, что запасы готовой продукции по-прежнему недостаточные.

По прогнозам предприятий, в ближайшие 3 месяца объемы производства останутся на достигнутом уровне. 3/4 предприятий намерены поднять цены продаж, увеличить численность работников. Индикатор уверенности (+31) в этой отрасли выше, чем в промышленности в целом.