Обратно

Твой будущий дом

Евгений АШИХМИН

Нарва в ожидании инвестиций в недвижимость. 2 х фото автора

Специалисты по недвижимости прогнозируют всплеск интереса инвесторов к Нарве.

По сравнению с другими регионами республики в Нарве с населением 69 тысяч человек до недавних пор на рынке недвижимости было относительное затишье. По данным заместителя директора Нарвской конторы SEB Eesti Ühispank Эрмо Ээро, в конце минувшего февраля в приграничном городе появилось лишь три объявления о продаже частного дома и 99 предложений о продаже квартир. Для сравнения: в соседнем с Нарвой курортном Нарва-Йыэсуу (3070 жителей) продавалось три дома и 12 квартир, в Раквере с его 17 тысячами жителей в последний день зимы объявления извещали о продаже 44 домов и 100 квартир, в Тарту с населением более ста тысяч на реализацию было выставлено около 90 домов и более тысячи квартир. Причина вялого рынка в Нарве - в последние годы жилье вообще не строилось. Доходы населения приграничного города растут, но свои капиталы нарвитяне предпочитали инвестировать в приобретение жилья в Таллинне. Руководитель по региону фирмы BREC Kinnisvara Калле Пирк подтверждает, что особенностью рынка недвижимости Нарвы является малое число предложений.

Взгляд итальянцев на завтрашний день нарвской улицы Юхкентали.

И все-таки, по мнению выступавших на прошедшей в Нарве конференции по развитию недвижимости, этот город живет в преддверии оживления на строительных объектах. Вице-мэр Софья Хомякова убеждена, что обязательно принесет результат осуществляемая горуправой программа по привлечению в Нарву инвесторов. Одним из ярких примеров сотрудничества города и предпринимателей служит осуществляемый фирмой Pimeаia Kinnisvara OÜ проект. Город предложил этой фирме участвовать в развитии исторической части Нарвы. В парковой зоне Старого города будет реконструировано под жилье недостроенное 4-этажное здание и построено два новых жилых дома. Проект рассчитан на 2007-2008 годы. Фирма учитывает, что покупателями комфортабельных квартир будут местные жители и россияне с крупными доходами.

Обратили свой взор инвесторы и на приморский город Нарва-Йыэсуу. Руководимая Артуром Пярноя и основанная на эстонском капитале фирма Termak Real Estate ltd приобрела в курортном городе около семи гектаров земли под строительство комплекса Noorus - сейчас ведется демонтаж старых зданий бывшего международного молодежного центра Noorus. Название Noorus сохранилось, а содержание будет новым - появится четырех- или пятизвездный SPA-отель более чем на двести номеров, корпуса которого вырастут на 6-10 этажей, будут также построены рестораны, спортивные сооружения, бассейны с элементами аквапарка, стоянка на триста автомобилей и другие объекты. Нынешним летом на берегу залива начнется строительство, ввод в эксплуатацию первой очереди отеля намечен на конец 2008 года. В том же году в районе Noorus будет построен новый жилой дом более чем на 30 квартир. Предполагаемые инвестиции на строительство всех объектов составят около 400 миллионов крон, инвесторы рассчитывают на туристов из Эстонии, России и Скандинавии.

Сложно прогнозировать, как повлияет оживление строительства на стоимость жилья. Сегодня цена квадратного метра квартиры в Нарве колеблется от 12 тысяч до 23 тысяч крон, а жилые дома в Нарве продаются по цене от 800 тысяч до 1,7 миллиона крон. За полгода стоимость жилья в городе возросла на треть. Бизнес-руководитель Восточноэстонского региона Sampо Pank Сергей Яковлев считает, что прорыв в сфере строительства жилья Нарва может осуществить, если местные предприниматели скооперируются с внешними инвесторами из Таллинна, Тарту и Пярну, имеющими богатый опыт сделок на рынке недвижимости. Кстати, Sampo Pank финансировал строительство первого построенного в Нарва-Йыэсуу после распада СССР нового жилого дома, введенного в строй в прошлом году (22 квартиры). Сейчас банк финансирует соружение в Нарве жилого объекта в Старом городе Нарвы. Это будет первый возведенный за последние 15 лет в приграничном городе новый жилой дом.

Полезным может стать и опыт иностранных инвесторов, если с ними пожелают сотрудничать нарвские бизнесмены. Первой зарубежной фирмой, решившейся реализовать в Нарве проект в сфере жилья, стала итальянская AS EREL Group. Представитель этой компании Риккардо Лельми делится бизнес-планами: на базе купленных в Нарве трех домов (ул. Маслова, 5, ул. Герасимова, 5, ул. Юхкентали, 8) будут построены комфортабельное жилье, торговые объекты, офисы и ресторан. Одна из строек развернется рядом с железнодорожным и автобусным вокзалами - район оживленный, перспективный. Другой район для новостроек итальянцы выбрали по соседству с Кренгольмом - инвесторов привлекла уникальная старинная архитектура зданий текстильного предприятия и других домов, возведенных из красного кирпича на рубеже XIX-XX веков. На взгляд Риккардо Лельми, у расположенного на границе Евросоюза и России эстонского города очень хорошие перспективы для развития промышленности и туризма. Особенно шансы Нарвы возрастут после вступления Эстонии в Шенгенскую зону.

«Удача приходит к смелым!» - заявляет итальянский бизнесмен.