Обратно

Торговые площади достанутся лучшим

Виктория ЮРМАНН

С открытием коммерческой улицы Foorum в центре прибавилось торговых площадей. Фото Элины ПЯЗОК

Строящиеся на окраинах Таллинна административные здания не смогут решить проблему нехватки офисных помещений в центре столицы, где спрос особенно велик на конторские площади высокого класса.

Специалисты в сфере недвижимости не боятся кризиса. Ведь когда разговор заходит о спаде, то обычно подразумевается ситуация, сложившаяся на рынке жилья, причем именно в столице, поскольку в регионах предложение нового жилья еще сильно отстает от спроса. Но при этом в Таллинне по-прежнему чувствуется нехватка как офисных площадей, так и торговых, складских, производственных.

Как утверждают специалисты фирмы недвижимости Uus Maa, в ближайшее время рынок конторских площадей в столице пополнится за счет сдачи в эксплуатацию новых административных зданий как в центре города, так и в более удаленных районах.

Уже к концу этого - началу будущего года на таллиннских окраинах появится порядка 80 тысяч квадратных метров новых конторских площадей. В центре столицы в 2008 году будут сданы Delta Plaza на Пярнуском шоссе и Scala City на Тартуском шоссе, что пополнит рынок центральной части качественной офисной площадью примерно на 21000 кв. метров. В более длительной перспективе появятся вакансии в строящемся квартале Ротерманна и на улице Лийвалайа. Но спрос на качественные конторы в центре, а новые здания строятся именно с таким расчетом, настолько велик, что пустовать все эти тысячи квадратных метров не будут. Даже освобождающиеся помещения часто не выставляют в открытую продажу - их занимают располагающиеся в том же здании фирмы, которые расширяют свою деятельность. Очень важным фактором при этом являются эксклюзивность офиса, хороший вид из окна и обязательно - наличие парковки.

Но больше всего в Таллинне чувствуется нехватка небольших, в 200-300 квадратов бюро, которые предлагают лишь в отдельных административных зданиях.

Не будут пустовать и окраинные бизнес-центры, хотя период продажи площадей там несколько увеличится вследствие резкого роста предложения.

Впрочем, современные тенденции говорят в пользу аренды помещений, и не только офисных, но и промышленных. Особенно это заметно по крупным предприятиям, которые хотят сконцентрироваться на своей основной деятельности и потому с удовольствием обосновываются в технопарках и промышленных зонах. Самыми привлекательными районами для производственных предприятий по-прежнему остаются Тартуское, Пярнуское, Петербургское шоссе и Таллиннская окружная дорога.

Покупают землю и строятся сами в основном только мелкие и среднего размера предприятия. В ближайшей перспективе аналитики Uus Maa ожидают стабилизации этого рынка вследствие роста предложения - клиентам будет из чего выбирать. Особенно большим спросом, по мнению специалистов, в скором времени станет пользоваться промышленная зона вокруг порта Мууга.

А вот торговых площадей как не хватало, так и не будет хватать, поскольку при столь бурном росте потребления спрос на них будет только возрастать. Проблему не решит открывающаяся осенью торговая улица в квартале Ротерманна - желающих на эти 4000 квадратных метров было столько, что места достались только самым известным торговым маркам.

Через пару лет должен быть построен «Новый Сакала», где под магазины и предприятия бытового обслуживания запланировано 6500 квадратных метров. Расстраиваются торговые центры в Ласнамяэ, Рокка-аль-Маре, что несколько покроет дефицит.

Не спадает спрос на торговые площади и в Старом городе, хотя там магазины больше рассчитаны на туристов, а наш человек, как утверждают специалисты, предпочитает покупать в крупных торговых центрах - климат не располагает к хождению от магазина к магазину.

В условиях быстро растущей экономики иностранные фирмы будут испытывать интерес к покупательской способности жителей страны, поэтому дефицит торговых площадей будет ощущаться и впредь. Но для самых известных и признанных торговых марок место всегда найдется.