Нюансы при сдаче квартиры в аренду

Приобретая у застройщика квартиру, будущим собственникам, намеревающимся сдавать ее в дальнейшем в аренду, важно знать точную площадь квартиры согласно строительным нормативам. Это позволит в дальнейшем не попасть в довольно распространенную ловушку, которая способна осложнить отношения между собственником жилья и его съемщиком. Наниматель, сняв квартиру определенной площади за определенную плату каждого квадратного метра, позже выясняет, что жилая площадь меньше оплачиваемой.

Такие неурядицы приводят к судебным разбирательствам из-за нежелания съемщиком оплачивать пустоту, в этот момент и будет кстати бесплатная юридическая помощь к которой можно обратиться до или после оформления документов и съемщик в письменной форме заявляет о разнице заявленного и реального метража квартиры и об отказе ее оплачивать. Данное заявление не устраивает собственника, вынуждает подавать его в суд на съемщика. Предоставив в суде письменные доказательства метража квартиры и вины съемщика, владельцы квартир, как правило, выигрывают, поскольку словесные доказательства нанимателя суд не интересуют. Особенно если договор об аренде содержит данные метража, прописанные расплывчато, или предусмотрена в каком-либо его пункте оговорка о возможных ошибках измерения метража, владелец квартиры окажется прав.

Подача встречного иска нанимателем возможна при условии, что договор не содержит пункта об освобождении от ответственности за неточный расчет метража владельцем квартиры, или указана стоимость за квадратный метр аренды помещения. В данном случае, если при проверке данных площадь помещения окажется на 10% больше фактической, согласно правилу аренды меблированных квартир от марта 2011 года, съемщик выиграет суд, а владельцу квартиры придется оплатить судебные расходы обоих дел. Арендатору при этом до выяснения новой стоимости аренды и подписания нового соглашения юридически, нужно продолжать полную оплату за аренду квартиры.

Неверно начисленная арендная плата будет возмещена нанимателю только за три последних года. Официальное требование должно быть подано в ближайшем времени, так как по истечении 1,5 года судебное решение на уменьшение арендной платы теряет свою силу. При устном соглашении это касается и собственника, если он в течение данного срока не предъявлял жалоб на урезанную плату за квартиру.