|
|
Знак вопросаЗаконно ли то, что в доме у читателя некоторое люди прошли по квартирам, собрали у жильцов подписи на вступление в товарищество и без всякого проведения собрания сами себя выбрали в правление, избрали председателя товарищества? Они мотивируют это тем, что мы подписали бумагу о вступлении.Не исключено, что в данном случае нет никаких нарушений. В соответствии с ч. 3 ст. 22 Закона о недоходных объединениях решение можно принять, не созывая общего собрания, если за него письменно проголосовали все члены некоммерческого объединения. Таким образом, если под предложенными документами подписались все собственники квартир (а это я советую проверить), то решение считается принятым в установленном законом порядке. Думаю, что читателям необходимо напомнить еще раз - никогда не ставьте подписи под документами, с содержанием которых вы не ознакомились и если вы не уверены в том, что написанное в них соответствует вашему желанию. Одинокая соседка восьмидесяти лет сошла с ума. Что можно предпринять в данном случае? Принудительное лечение применяется на основании ст. 11 Закона о психиатрической помощи. Но это возможно, только если у лица имеются тяжелые психиатрические отклонения, в связи с чем он опасен для жизни, здоровья и безопасности окружающих и самого себя, не в состоянии понимать и управлять своими поступками и другая психиатрическая помощь в этом случае не является достаточной. Решение о применении принудительного лечения принимает врач психиатрической больницы, и оно оформляется в установленном социальным министром порядке. При необходимости лицо доставляется в больницу "скорой помощью" психиатрической больницы с привлечением полиции, родственников и других лиц (ст. 12). Врач обязан проинформировать родственников или законных представителей лица, помещенного на принудительное лечение в течение 72 часов. Эти лица имеют право на кратковременную встречу с больным. На встрече имеет право присутствовать и адвокат. Если у больного нет родственников и законных представителей, то информация о применении принудительного лечения предоставляется местным органам самоуправления. В дальнейшем к осмотру больного привлекают по крайней мере двух врачей-психиатров, которые в течение 48 часов с момента помещения больного в больницу должны дать свое единогласное заключение о неизбежности принудительного лечения. В этом случае больной остается в больнице на двухнедельное лечение. Более длительный срок лечения возможен только на основании решения административного судьи. Читатель является инвалидом и потерял трудоспособность на 100%. Правда ли то, что он имеет право на получение гражданства? Да, читатель имеет право на определенные льготы в получении гражданства, если он проживал в Эстонии на легальных основаниях более пяти лет. От сдачи экзамена по языку он может быть освобожден в том случае, если родился до 1 января 1939 года. В случае, если он потерял трудоспособность на 100%, он также может быть освожден от экзамена по языку, если в силу состояния здоровья он не может выполнить условия по знанию языка, указанные в ст. 8 Закона о гражданстве. Читатель хочет поменять фамилию. Как это сделать? Акт о перемене фамилии составляется учреждением записи актов гражданского состояния по месту жительства лица. После этого в документе, удостоверяющем его личность, делается запись о том, что в связи с переменой имени или фамилии удостоверяющий его документ подлежит обмену. Сколько при приватизации положено земли шестнадцатиквартирному дому? Выделили 1894 кв.м и хотят получить за это 21900 крон. Какие права на эту землю имеют собственники квартир? Имеют ли они право брать аренду за магазины, находящиеся в этом доме? Скорее всего вопрос связан с установкой квартирной собственности в доме. В этом случае размер земли, подлежащей приватизации, не может быть меньше необходимого для обслуживания дома и больше - выделенного на правовом основании при строительстве дома. Земля приватизируется собственниками приватизированных квартир в мыслимых долях в зависимости от размера приватизированной ими доли в доме. Иначе говоря, если собственнику принадлежит 126/10000 дома, то ему будет принадлежать и соответствующая доля земли. Каждый отдельный собственник квартирной собственности на землю особых прав не имеет, и она используется на основании решения большинства сособственников (если это вообще возможно). Юридический смысл установки квартирной собственности состоит в том, что связанная с землей квартира становится недвижимостью. В отношении права на получение арендной платы - вопрос достаточно сложный. Если магазины находятся во вспомогательных помещениях дома, то права арендодателя должны перейти к квартирному товариществу (ч. 3 ст. 2 Закона о приватизации нежилых помещений). Эта позиция подтверждена и решением Государственного суда ЭР <186> 3-2-1-121-00 от 2 ноября 2000 года. Если магазин изначально являлся нежилой площадью, читателю лучше проконсультироваться с юристом. Могу ли я при продаже дома свободно определить его цену, или закон устанавливает какие-либо минимальные цены? На основании ст. 29 Закона о вещном праве вещь оценивается по обыкновенной стоимости или особому интересу к ней владельца. Обыкновенной же стоимостью вещи является ее местная средняя (рыночная) цена. В ст. 4 Закона о плате нотариусу определяется минимальная стоимость строения - 10 000 крон или его идеальной части - 2 000 крон. Цена земли не может быть ниже налогооблагаемой цены на землю или размера ипотеки, занесенной в крепостную книгу. При приватизации мы оформили квартиру на сына. Сейчас он ведет себя вызывающе, грубит, за квартиру не платит. Можно ли вернуть сейчас квартиру себе? Права требовать возврата квартиры, к сожалению, у вас нет. При приватизации все совершеннолетние члены семьи принимали решение, на чье имя она будет оформлена. Это соглашение оформлялось письменно и заверялось. В итоге ваш сын стал владельцем квартиры с вашего же согласия и теперь может владеть, пользоваться и распоряжаться ею как владелец. Мой сын покупает квартиру. Хочет меня прописать и поселить в ней. Какие у меня лично есть гарантии, что через какое-то время он не выставит меня на улицу или не подселит ко мне в квартиру кого-то еще? Как обезопасить себя от возможных проблем? Ч. 1 ст. 8 Жилищного закона говорит, что владелец квартиры имеет право использовать ее для своего проживания и членов своей семьи, сдавать ее внаем на основании договора и поселять в ней временных жильцов. Членами семьи владельца квартиры считаются супруг или супруга, дети и родители (ст. 10 ). Члены семьи имеют право пользоваться квартирой наравне с ее владельцем (ст. 11), если при заселении не было договорено иначе. Споры, возникающие по порядку использования квартиры и несения расходов в связи с ее эксплуатацией, решаются судом (ч. 3 ст. 11). Таким образом, сын не имеет права выставить вас на улицу без решения суда. Но наряду с этим закон не запрещает ему поселять в квартире еще кого-то, например временных жильцов или квартиросъемщиков. Но здесь надо помнить, что объектом договора найма жилья может быть отдельная квартира или отдельное жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат (ст. 29 ЖЗ). Внаем запрещается сдавать часть комнаты или комнату, связанную с другой комнатой общим входом, косвенно отапливаемое помещение и вспомогательные помещения (кухню, коридор и т.п.). Обязать сына никого не поселять в квартире, кроме вас, нельзя. Обезопасить себя от возможных неприятностей можно попытаться тем же договором найма жилья, в котором можно указать его сроки (пожизненно), ваше участие в несении расходов на квартиру и помещения, которыми вы имеете право пользоваться. Как отказаться от эстонского гражданства? Этот вопрос регулируется статьями 23 - 27 Закона о гражданстве. Для этого необходимо предъявить в уполномоченное правительством республики учреждение следующие документы: заявление, в котором указываются имя и фамилия, дата и место рождения, место жительства и гражданство, которое вы хотите получить; документы, удостоверяющие личность и гражданство; справку о том, что заявитель получил гражданство другой страны или получит его после освобождения от эстонского гражданства; квитанцию об уплате государственной пошлины. Это учреждение обязано выдать ходатайствующему справку установленного образца о принятии документов. Решение о принятии отказа от гражданства принимает правительство республики в течение одного года. Правительство может не удовлетворить ходатайство, если в результате человек останется без гражданства, у него не выполнены обязательства перед ЭР или он находится на действительной службе в армии. У гражданина Эстонии по рождению жена - иностранка с серым паспортом. Они женаты 7 лет. Правда ли, что после трех лет брака жена может получить гражданство по мужу? Нет, такого положения сейчас в законе нет. Оно существовало в начале 90-х годов, когда был восстановлен в полном объеме Закон о гражданстве т.н. первой республики. Но недавно произошли существенные изменения в Законе об иностранцах, которые вступили в силу с 01.10.99 года (ст. 12.1). Они регулируют порядок предоставления вида на жительство для супруга, который желает переселиться в Эстонию к легально проживающему здесь другому супругу. Закон устанавливает требования к такому браку: у супругов должна быть тесная экономическая связь и психологическая зависимость, брак должен являться устойчивым и не фиктивным. В этом случае временный вид на жительство предоставляется и в течение трех лет продлевается не более чем на один год. На четвертый год можно ходатайствовать о предоставлении вида на жительство сроком на три года. Если брак не соответствует приведенным выше требованиям и с момента его заключения прошло не более 5 лет - можно требовать признания вида на жительство недействительным. Вид на жительство не продлевается в случае развода. Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций по вопросам протокола и этикета. Все, кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью. Рождественские и новогодние поздравления Приближаются одни из самых любимых всеми праздников, которые одинаково радуют и детей, и взрослых, - Рождество и Новый год. К этим торжественным и радостным дням тщательно готовятся. Всех надо поздравить, никого не забыть! Желательно не откладывать покупку и рассылку поздравительных открыток на предрождественскую или предновогоднюю неделю. Главное в предпраздничных хлопотах - не забыть отправить открытки и тем самым невольно обидеть своих родственников, друзей, коллег и партнеров. Лучше всего отправлять открытки за две-три недели до Рождества, то есть в первых числах декабря. Очень сложный в наше время вопрос: какие открытки выбрать? Палитра поздравительных открыток настолько велика, что при их выборе надо руководствоваться не столько вкусом отправителя, сколько характером взаимоотношений с получателем. Солидные фирмы и учреждения, рассылающие своим партнерам и клиентам сотни поздравлений, по этому случаю заказывают специальные открытки со своим наименованием и символикой. Таким образом рождественские и новогодние поздравления могут выполнять и рекламные функции. Текст поздравления можно напечатать, но каждую открытку обязательно надо подписать. Становится все популярнее и у нас поздравлять так, как поздравляют англичане и американцы. У них принято в качестве поздравительных рождественских и новогодних открыток рассылать последние семейные фотографии, наклеенные на качественную цветную бумагу. И в офисах, и дома принято экспонировать полученные поздравительные открытки. Посетители и гости не должны интересоваться, от кого именно получены открытки, тем более, если их много. Составление текста поздравления скорее всего не вызовет затруднений, если только отправитель не захочет пожелать что-нибудь более оригинальное, чем спокойного Рождества и счастливого Нового года. В следующих выпусках поговорим об оформлении помещения к празднику и о подарках. Приятных предновогодних хлопот! Л.АСАРИ.
|