|
|
Против лома нет приемаУ сильного всегда бессильный виноват. Только один сильный действует пистолетом, другой - исподтишка. Новые хозяева и наследники - по большей частью из-за угла. Чтобы избавиться от жильцов с наименьшими затратами.
Не мытьем, так катаньемЮрий - такой тихоня, что и мухи не обидит. Но если в десять - это еще куда ни шло, то в сорок, простите... Недавно приехал к отцу на дачу: "Хозяин выгоняет. Помоги! Хотя он - такой здоровенный, что нам вдвоем не справиться".Юрий жил в двухэтажном деревянном доме на Пярнуском шоссе с 1988 года. В 1992-м объявилась шведская наследница. С нею поладили по закону, заключили договор до 2002 года. Однако в прошлом году хозяйка дом продала. Новый владелец - молодой, планов громадье, судя по всему, решил то ли перестроить дом, то ли вовсе снести, чтобы на окраине Таллинна, где раздолье и огромный пустырь, соорудить нечто грандиозное, под стать тому, что уже соорудил поблизости. Иногда, когда люди рассказывают о своих злоключениях, отчаяние берет. Десять лет прошло, а они все еще живут в прежнем измерении. Юрий - из таких. Даже не знал - до какого года заключен договор на аренду. Новый владелец начал с того, что стал "освобождать" свой дом от жильцов. Старушку отвез в дом престарелых. Меня убеждал, что ей там очень хорошо, даже адрес дал - посоветовал съездить. Допускаю, что одинокой женщине действительно все равно где жить. Второму жильцу сунул две тысячи крон (за двухкомнатную квартиру почти что в дачном районе) и отпустил с миром. Мне сказал, что оплатил все его долги. Но Юрию бывший сосед пожаловался, что хозяин схватил его за шиворот и потащил подпись ставить. Тот даже вещички побросал возле дома - сама видела кучу, в которой валялся работающий холодильник "Саратов". Остались в доме, как в той считалочке, двое "негритят". Эда на первом этаже, судя по всему, очень дорожит квартирой и, стало быть, отношениями с хозяевами. Представляю, в случае чего безоговорочно их поддержит - беседовала с нею долго. И Юрий на верхнем этаже. Вначале муж хозяйки - Вико предложил ему отступные в сумме 5 тысяч крон, тоже за двухкомнатную. Так как у того все счета были в порядке, отказался. Повременив, хозяин сумму удвоил. Юрий снова отказался. Во-первых, за десять тысяч нынче и комнату не купить, а во-вторых, ему элементарно некуда деваться. Жена, устав от притязаний хозяев, а может, еще от чего - не мне судить - вернулась к родителям в общежитие. - Однажды, - рассказал Юрий в редакции, - муж хозяйки вместе с приятелем приехал на машине. Схватил меня и спустил с крутой лестницы. Видите, переносицу разбил. Я одуревший был, сотрясение получил. Стал стучаться к соседу, а он сам на улице в трусах сидит в 10 вечера, боится домой идти. Оказывается, они стали рушить его квартиру, все разбили вдребезги. У него были даже шрамы на лице. Когда Юрий на сговор идти наотрез отказался, на втором этаже вдруг отключили воду. Хозяин пообещал: "Вы у меня будете и без света сидеть!" И вскоре обещание выполнил: вывернул и выбросил пробки. Юрий поехал в "Энергосбыт", там проверили: у вас все заплачено, претензий нет, а вот у соседа за то, что три года не платит, действительно вырубили электричество и опломбировали счетчик. Когда Николай Платонович приехал к сыну, тот с женой уже на мешках сидел. "Сил, - говорит, - больше нет с хозяином воевать". И сосед, еще тогда не сдавшийся, шрамы на лице гостю показал: вот, мол, как хозяин отколошматил, теперь в квартиру боюсь зайти. Отец, в отличие от сына, - мужик деловой, сразу поехал в полицию, сказал в отчаянии: - У меня пистолет Макарова, не выдержу издевательств над сыном, стрельбу открою - кто тогда будет виноват? Сработало. Обещали приехать. А хозяева уже прибыли с папкой под мышкой, все бумаги подготовлены, только подписать осталось. Приехала полиция: это не наше, дескать, дело. Если бы драка, то вмешались бы, а тут - хозяйские отношения. Жена сына сказала: - Боюсь, что изуродует, лучше вернусь к маме. - И вернулась. Юрий однажды пришел домой, а двери нет, нет и перегородки между комнатами. Отец опять вызвал в полицию, а они: обращайтесь в суд. Я в который раз удивилась покорности. Ну была бы женщина - куда ни шло. А тут 40-летний, высокий, здоровый мужчина и даже на экспертизу в травмапункт не сходил после того, как его спустили с лестницы. Ни свидетелей, ни документов, только шрам на переносице. "Я, - говорит, - не ожидал, что такие интеллигентные люди станут в ход кулаки пускать. А потом хозяин заявил: ты, мол, сам упал". Отец: "У него даже грудь была перетянута. Не пойму - как так можно? Ведь нет никакой бумаги, чтобы предупреждали о выселении".
НевидимкаКогда я приехала в дом на окраине Таллинна, входной двери по-прежнему не было. Перегородки между комнатами - тоже. Вещи валялись вперемешку. Но что особенно поразило, так это банки с краской и кисточкой, будто кто-то уже собирался ремонт делать. Кто? Хозяин сказал, что ничего о том не ведает, квартиросъемщик - подавно. Прямо-таки мистика.- Теперь боюсь даже спать прийти. У него наемные люди - убьют, - ежится Юрий. - И с работы уволили. Хозяин сказал: зачем мне такой, который с полицией связался? Вот до чего доходят отношения с наследниками и новыми владельцами! - Мы - потомственные граждане Эстонии, наши деды и прадеды здесь жили. Но все равно государство нас не защищает. Раньше пойдешь в суд, от руки напишешь заявление с тремя ошибками в каждой строчке, и то принимают. Теперь же столько денег надо, чтобы справедливости добиться! А сыну жить негде, - сокрушается Николай Платонович. Я отыскала владельцев дома, превративших жизнь арендаторов в сущий ад. Вико Креэвс - современный молодой человек, когда-то окончил механический факультет политехнического. Деловой жилкой привел в восторг. Только что продал огромный новый дом, который построил. Теперь живет еще в более огромном, недостроенном. Таких масшабов в Таллинне не видела. Когда сказал, что это будет ресторан, поверила. Тем более что в тот момент длиннющий фургон выгружал промышленные ящики. Нижняя зала (не комната) построена со вкусом, паркетный пол инкрустирован, кожаный гарнитур - под стать размерам дома и т. п. Принес канцелярскую папку с документами. Конечно, не признает, что хоть что-то сломал в квартире Юрия. Что хоть пальцем к нему прикоснулся и т. п. Дескать, отношения нормальные, вот только жена его, мягко говоря, неуравновешенная.
По законуЯ попросила прокомментировать ситуацию: хозяин - квартиросъемщик (часто повторяющуюся) главу юридического бюро "LEGERTIS" Валентину ТИМОФЕЕВУ.- По жилищному закону ЭР никто не может быть выселен, кроме как по решению суда. Хозяин обязан, исходя из заключенного договора, найти основания, которые позволяли бы расторгнуть с нанимателем договор досрочно. Жилищный закон дополнялся в 1998 году, но критерии, по которым домовладелец мог бы это сделать, заложены изначально. Существует целая глава "Пользование жильем по договору найма", где расписаны права и обязанности наймодателя, права и обязанности нанимателя, взаимоотношения между ними. Притом сейчас - очень подробно. В ст. 54 Жилищного закона сказано - при каких обстоятельствах наймодатель по своей инициативе имеет право досрочно расторгнуть договор. В перечне имеется, например: - если наниматель без уважительной причины более трех месяцев не вносил квартплату; - если наниматель сдал в поднаем используемые жилые помещения в нарушение действующего порядка; - ломает или портит жилые или подсобные помещения, или пользуются ими не по назначению. В вашем случае, если наймодатель полагает, что Юрий Хлусов сломал принадлежащее ему помещение, он обязан, приведя определенные доказательства, выйти против него с иском о досрочном расторжении договора найма. А здесь, по словам нанимателя, получается, что сам хозяин или его приятели, сломали помещение. Ст. 41, ч. 3 позволяет в судебном порядке выселить без предоставления другого жилого помещения, если наниматель своим недостойным поведением делает невозможным совместное проживание с ним других лиц в квартире или доме. В таком случае наймодатель обязан своевременно подать в суд, что в данном случае также сделано не было. Если наймодатель, допустим, видит, что квартиросъемщики редко появляются в снимаемом жилье, "редко эксплуатируют его по надобности", то опять-таки может изменить договор, внести в него дополнение. К примеру такое: если кто-то из нанимателей отсутствует в этом помещении свыше одного, двух, трех месяцев - сам может определить срок - считать его выбывшим из помещения. В таком случае также имеет право выйти в суд с иском. Другими словами, у наймодателя есть много юридических рычагов, позволяющих законно выселить нанимателя. Если собственник считает, что его имущество кто-то повредил, он обязан восстановить поломанное и взыскать с нанимателя причиненный ему ущерб. Но опять-таки в данном случае владелец не делает ни того, ни другого. Значит, сам нарушает закон: не содержит в порядке принадлежащее ему жилое помещение. Он пошел ставшим популярным бытовым путем и - концы в воду. Словом, против лома нет приема. Но против лома есть закон.
Любовь ТОРШИНА. |