|
|
Знак вопросаВ 1993 году была совершена сделка по купле недвижимости, но не заверена нотариально. Как теперь приватизировать землю?Думаю, что это сделать невозможно. В соответствии со ст. 165 ГрК ЭР договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным пунктам. На основании закона все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. На основании ч.1 ст.92 Закона об общей части гражданского законодательства при несоблюдении установленного законом требования о простой письменной форме или о нотариальном засвидетельствовании подписи сделка считается ничтожной. Ничтожная же сделка недействительна с самого начала и она не подлежит исполнению. Таким образом, договор по купле недвижимости вами до настоящего времени не заключен и ее собственником по-прежнему является продавец, который и сохраняет право на приватизацию земли. Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, есть по сути дела только один выход - заключить сделку сейчас, в установленном законом порядке. Читателю пришли два письма, будто он сделал заказ через шведский журнал на 30 тысяч крон и два письма из "Анттилы" на 10 крон. Это чья-то злая шутка, но человек волнуется: что ему надо предпринять? Я считаю, что ничего серьезного не произошло. Читателю не надо забирать якобы заказанные им посылки из почтового отделения и, конечно, не оплачивать их. В этом случае посылки просто вернутся обратно отправителю (продавцу). На основании ст. 103 Закона об общей части гражданского законодательства сделка, заключенная от имени другого лица лицом, которое не имело полномочия или превысило пределы полномочия, ничтожна. Эта сделка может считаться действительной только в случае, если читатель в дальнейшем ее одобрит. Женщина была замужем, но четыре года назад развелась. Ребенку четыре года. Сейчас бывший муж стал бомжом, не имеет прописки и паспорта, но требует встреч с ребенком, караулит его у дома, угрожает. Как от него защититься? По требованию одного из родителей, суд может вынести решение о лишении другого родителя родительских прав, если он злоупотребляет родительскими правами или оказывает на ребенка иное вредное влияние (ст.54 Закона о семье). Поскольку законодательство защищает права родителей на общение с детьми, то лишение родительских прав является единственно возможным путем ограничения или вообще исключения общения отца с ребенком. При обращении в суд вам будет необходимо доказать обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. Для этого вы можете воспользоваться показаниями свидетелей. Если суд удовлетворит ваш иск, вы сможете требовать защиты ребенка и через полицию. Молодая пара находилась в гражданском браке четыре года, вместе нажила имущество, проживала в отдельной квартире. Но парень погиб в автомобильной катастрофе, а его мать требует, чтобы девушка убралась из квартиры, которая была записана на сына. Как быть? На основании ст. 5 Жилищного закона никого нельзя выселить из квартиры или ограничить право пользования ею иначе как в установленном законом порядке. Поэтому выселить девушку можно не иначе как не основании решения суда. Но правовое значение имеет только брак, при заключении которого учреждением записи актов гражданского состояния был составлен акт о заключении брака. Гражданский брак в Эстонии законом не защищен, и поэтому имущество, которое приобреталось в нем, считается раздельным имуществом того лица, на имя которого оно было оформлено. У девушки есть только один, достаточно эфемерный шанс для справедливого решения проблемы. Она должна дождаться оформления (принятия) наследства и обратиться в суд с иском против нового собственника с требованием признания права собственности на 1/2 квартиры на основании ст. 438 и 440 ГрК ЭР. Эти статьи регулируют договор совместной деятельности. На его основании стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели, в вашем случае - для совместного приобретения квартиры. Договор не должен быть обязательно в письменной форме и его наличие может быть доказано свидетельскими показаниями. В суде будет необходимо доказать, что девушка участвовала в приобретении квартиры деньгами, другим имуществом или трудовым участием. В этом случае предполагается, что взносы всех участников договора равны. Имущество, созданное или приобретенное в результате договора о совместной деятельности, является общей долевой собственностью участников договора. В результате будет не исключено, что суд может признать право собственности девушки на 1/2 квартиры. Супругам-пенсионерам по 74 года, они являются опекунами 19-летнего внука. Его призывают в армию. Сначала от него потребовали справку об опекунстве, потом - о состоянии их здоровья, о пенсии, о размере квартирной платы. Зачем все это? Скорее всего внук решил ходатайствовать о предоставлении ему отсрочки от службы в вооруженных силах по семейным обстоятельствам. На основании ст. 54 новой редакции Закона о службе в Оборонительных войсках (принят 14 марта 2000 года) право ходатайствовать об отсрочке имеют призывники, которые являются единственными кормильцами в семье, членов которой они обязаны содержать на основании закона. Имел ли работодатель право держать работника 6 месяцев на испытательном сроке с пониженной зарплатой, а потом предложить уволиться по собственному желанию, если по договору был предусмотрен 4-месячный испытательный срок? В соответствии со ст. 33 Закона о трудовом договоре продолжительность испытательного срока не может превышать 4 месяцев. Таким образом, по истечении указанного срока у вас уже имелся бессрочный трудовой договор и работодатель не имел более права на его расторжение на основании п. 5 ст. 86 (неудовлетворительное прохождение испытательного срока). В течение испытательного срока у работника имеются все права, вытекающие из закона или трудового договора. Поэтому я считаю, что установление на время испытательного срока особых условий оплаты труда не является законным. Разумеется, никто не имеет права запретить работодателю предложить вам уволиться по собственному желанию. Но ваше право - принять это предложение и написать заявление или отказаться это делать. При последнем варианте работодатель будет обязан найти законное основание для расторжения трудового договора по его инициативе. Если трудовой договор с читателем все-таки будет расторгнут - лучше проконсультироваться с юристом и, при наличии на это оснований, обратиться в комиссию по трудовым спорам или суд. Женщине 60 лет, имеет 40 лет стажа, из них 14 лет и 8 месяцев - эстонского. Она имеет постоянный вид на жительство. Может ли она сейчас подавать документы на пенсию? Права на получение пенсии в данный момент у читательницы нет. В соответствии со ст. 7 Закона о пенсионном страховании для получения пенсии по старости она достигла необходимого возраста, но нехватка 4 месяцев пенсионно-правового стажа в Эстонии лишает ее права на этот вид пенсии. Если она не имеет права ни на один из других видов пенсии, то можно ходатайствовать о предоставлении народной. Но для этого необходимо достичь возраста 63 лет (ч. 2 п. 2 ст. 15). Поэтому для читательницы наиболее целесообразно постараться набрать 4 месяца недостающего пенсионно-правового стажа и выходить на пенсию по старости. Если это окажется невозможным, то по достижении возраста 63 лет подавать документы на получение народной пенсии. Читательница совершила сделку купли-продажи, в которой была очень заинтересована. Но оказалось, что второй стороной был семилетний ребенок. Действительна ли сделка? Дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 7 до 18 лет посвящена ст. 10 Закона об общей части гражданского законодательства. Они обладают ограниченной дееспособностью и вправе совершать сделки с согласия их законных представителей. Сделки, заключенные без согласия законных представителей признаются действительными, если они исполняются несовершеннолетними их собственными средствами, которые были предоставлены им в этих целях или для свободного использования законными представителями или третьими лицами с согласия законного представителя. Вы неоднократно писали в газете, что вопросы, связанные с пропиской, не регулируются законодательством и поэтому не имеют юридического значения. Но так как она все-таки реально продолжает существовать и в паспорта людей ставят печати о регистрации по месту жительства, какой существует порядок прописки и выписки и какие для этого необходимы документы? Для регистрации по месту жительства необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру (справку регистра зданий, крепостную книгу). Для оформления регистрации требуется присутствие всех домовладельцев (или собственников квартир) или уполномоченных представителей, если дом (квартира) не поделены на реальные части. Необходимо также наличие у всех прописывающихся лиц документов о выписке с последнего места жительства, у граждан других государств и лиц без гражданства, а также детей - наличие действующего вида на жительство. Для выписки необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт, для детей - свидетельство о рождении) и лично подписанное заявление о выписке, заполненное каждым совершеннолетним лицом. Представлять других лиц в вопросах регистрации по месту жительства и выписки можно только на основании нотариально заверенной доверенности. Имена и фамилии выписываемых детей должны вносится в заявление одного из родителей. При выписке товарищества и владельцы частных домов должны представить домовую книгу. Военнообязанные (граждане мужского пола в возрасте от 18 до 50 лет), покидающие пределы Таллина и Харьюского уезда, должны предъявить справку о снятии с воинского учета. При продаже квартиры от вас потребуют и справку об оплате коммунальных платежей. Нужна ли прописка гражданам России, проживающим в Эстонии на основании вида на жительства? Если прописки нет, то как они могут пересекать границу? Прописка (регистрация) по месту жительства не является в Эстонии обязательной и ее отсутствие не влечет за собой никаких негативных последствий. Место жительства определяется в соответствии с Законом об обшей части гражданского законодательства, в соответствии с которым место жительства лица - место, где человек постоянно или преимущественно проживает. Если это место невозможно установить, то местом жительства считается место, с которым человек имеет наиболее тесные личные и экономические связи. Если таких мест несколько - то человек имеет право определить сам, какое из них является его местом жительства. Если это место не определено самим лицом - то заинтересованное лицо имеет право выбрать само, какое из них является местом жительства. Место жительства считается измененным, если лицо поселяется в другом месте с желанием изменить свое место жительства. При невозможности установить место жительства им считается каждое очередное место пребывания лица. Доказать место жительства наряду с пропиской можно любыми другими документами (справкой регистра зданий, договором найма жилья, справкой, выданной собственником дома или квартиры и т.д.).
|