|
|
“Отказать в интересах правосудия”На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Свои вопросы вы можете задать по вторникам по телефону 646-11-57 с 11.00 до 13.00.Будут ли действительны так называемые желтые карты на приватизацию земли под 16-квартирным домом после 2001 года? Валентина П., Таллинн. Согласно действующей в настоящее время редакции закона о приватизации приватизационные ценные бумаги могут быть использованы для приватизации земли до 1 июля 2002 года. Арендатор подвального помещения, принадлежащего квартирному товариществу, дом № 42 по ул. Кивила в Таллинне, вот уже в течение двух лет не оплачивает счет за теплоэнергию, которая поступает к нему в подвал по неизолированным трубам. Старое правление товарищества пригласило специалиста, который определил, что арендатор ежемесячно потребляет тепло на сумму 1400 крон. Новое правление не требует с него оплаты, ссылаясь на то, что в подвальном помещении отсутствуют батареи. Вопрос: должен ли арендатор оплачивать расход тепла, поступающего через магазин по неизолированным трубам?
Михаил Иванов, Поскольку в вопросе речь идет об арендных отношениях, постольку для правильного ответа на него необходимо ознакомление, по крайней мере, с договором аренды. К сожалению, без учета положений этого договора дать конкретный ответ на поставленный вопрос мы не можем. В нашем доме шесть приватизированных квартир. Теперь встал вопрос о приватизации земли под домом. Все жильцы, за исключением одного, готовы оплатить расходы по выкупу земли. Единственный квартиросъемщик, у которого, кстати, квартира заложена банку в обеспечение погашения выданного кредита, отказывается вносить деньги за приватизацию земли, объясняя это тем, что их у него нет. Каким образом следует поступить платежеспособным жильцам, чтобы не стать жертвами того же банка, либо иных структур, выкупивших у нашего соседа квартиру и землю под домом? Читательница газеты, Таллинн. Постановка вашего вопроса не совсем понятна. Не ясно, на чем основано ваше предположение, что платежеспособные жильцы могут стать жертвами банка или иных структур, и в чем, собственно, заключается, с вашей точки зрения, опасность в сложившейся ситуации. Трудно прогнозировать, как сложится ситуация к моменту приватизации земли под домом, т.е. кто именно будет собственником квартиры на этот момент. Однако в любом случае при отказе собственника квартиры от своего права на приватизацию земли вопрос может регулироваться положением части 2 статьи 12 закона о введении в действие закона о вещном праве, устанавливающей, что если один из совместных собственников строения не желает приватизировать часть земельного участка, на приватизацию которой он имеет право в соответствии с частью 1 той же статьи, то у желающих приватизировать землю совместных собственников есть право требовать в судебном порядке принудительной продажи принадлежащей вышеназванному собственнику части строения. Возникла необходимость заключить договор, который будет действовать только при определенных условиях. Возможно ли это и будет ли действителен такой договор? Андрей Фролов, Нарва. Все зависит от того, какое именно условие будет внесено в договор. Вообще же гражданским законодательством допускается заключение условных сделок. Так, ч.1 ст. 81 закона об общей части гражданского кодекса устанавливает, что условной считается сделка, совершенная под отлагательным или отменительным условием. Сделка совершена под отлагательным условием, если возникновение прав и обязанностей, установленных сделкой, поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. Сделка совершена под отменительным условием, если прекращение прав и обязанностей, установленных сделкой, поставлено в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если сделкой установлено несколько взаимосвязанных отлагательных или отменительных условий, то для возникновения прав и обязанностей, установленных сделкой, необходимо наступление всех условий. Если же эти условия установлены альтернативно, то необходимо наступление хотя бы одного условия. С положениями, касающимися условных сделок, можно подробно ознакомиться в разделе 3 закона об общей части гражданского кодекса. В частности, положениями этого раздела установлено, в каких случаях условная сделка будет считаться ничтожной. Так, например, является ничтожной сделка, возникновение прав и обязанностей по которой связано с невозможным условием, т.е. условием, относительно которого достоверно было известно, что оно не наступит уже во время совершения сделки. Также ничтожной является сделка, содержащая отлагательное условие, противоречащее закону, добрым традициям или конституционному строю. Не считается условной сделка, совершенная под неотвратимым условием, т.е. относительно которого при совершении сделки известно, что оно исполнится. На двух судебных заседаниях по поданному мной иску в зале присутствовали знакомые и родственники ответчика, нахождение которых в зале суда было, с моей точки зрения, совершенно излишним. Могу ли я просить судью удалить их из зала, если они явятся и в следующее заседание? Светлана Н., Таллинн. Опять-таки, существенное значение имеет то, присутствовали ли в зале суда лица, участвующие в процессе, или просто слушатели. Важно также, давало ли их поведение (например, неуместные замечания, необоснованное вмешательство в ход судебного процесса, проявление неуважения к суду, другие действия) основание для удаления из зала заседаний. Частью 1 статьи 8 гражданско-процессуального кодекса установлен общий принцип открытости рассмотрения дел. Это означает, что, по общему правилу, в зале заседаний могут находиться также лица, не являющиеся участниками процесса. Однако суд может удалить этих лиц из зала заседаний, если их поведение дает к этому основания. Суд может также объявить закрытым судебное заседание в целом или его часть в следующих случаях: - для сохранения государственной или коммерческой тайны; - для защиты нравственности или семейной и частной жизни человека; - для сохранения тайны, содержащейся в сообщениях, переданных участниками процесса или участникам процесса при помощи почты, телеграфа, телефона или иным общеиспользуемым способом; - для сохранения тайны усыновления; - для обеспечения интересов несовершеннолетнего; - в интересах правосудия; - для опроса на судебном заседании лиц в возрасте до 15 лет, страдающих нарушениями психики или признанных слабоумными. Дочь вышла замуж на Украине, но отношения с мужем не сложились, и уже почти год она живет с нами в Эстонии. Муж же остался на Украине. Может ли она требовать расторжения брака эстонским судом, или ей обязательно нужно ехать для этого на Украину? Светлана Павловна, Кохтла-Ярве. Частью 1 статьи 144 закона об общей части гражданского кодекса установлено, что при расторжении брака применяется закон страны, где находится общее место жительства супругов. Если места жительства супругов находятся в разных странах, то применяется закон страны, где находилось последнее общее место жительства супругов, но расторжение брака возможно только в том случае, если это допускают законы страны проживания обоих супругов. Если у супругов не было общего места жительства, то применяется закон страны, где находится орган, расторгающий брак. Расторжение брака, произведенное за границей, считается действительным в Эстонии, если оно соответствует закону страны, где брак был расторгнут. Что является по эстонскому законодательству мелкой кражей, за совершение которой предусмотрено только административное наказание? Сергей П., Таллинн. В соответствии с частью 1 статьи 144-1 кодекса об административных правонарушениях как мелкая кража рассматривается кража чужого имущества, не связанная с кражей из жилого помещения или устранением преграждающего доступ в местонахождение имущества препятствия или запора. За совершение мелкой кражи установлена санкция в виде наложения штрафа в размере до пятидесяти дневных заработков или административный арест на срок до пятнадцати суток. Частью 2 той же статьи установлено, что мелкой кражей является кража имущества, стоимость которого не превышает десяти дневных заработков. При этом кроме стоимости украденного имущества может учитываться также его количество в натуре (объем, вес). За какое время работник должен сообщить работодателю о желании расторгнуть трудовой договор? Срок договора не определен. Матвей Иванович, Таллинн. Частью 1 статьи 79 закона о трудовом договоре установлено, что о расторжении трудового договора, заключенного на неопределенный срок, работник обязан уведомить работодателя не позднее чем за один месяц. Во время испытательного срока работник должен уведомить работодателя о расторжении договора за три календарных дня. За пять календарных дней работник уведомляет работодателя о расторжении трудового договора в случае, если причиной расторжения договора является препятствующая продолжению работы болезнь, инвалидность, необходимость ухода за заболевшим или ставшим инвалидом членом семьи, поступление на учебу.
Вопросы и ответы записал |