|
|
Что же нас ожидает?Хочу рассказать читателям газеты историю, которая произошла со мной на днях. Я давно собирался купить для своей семьи небольшой домик в пригороде Таллинна, и вот, наконец, такой случай представился. Меня устраивало все: и цена, и состояние дома, и его близость от столицы. Успел уже договориться с продавцом, а также - с лизинговой фирмой, которая согласилась кредитовать покупку. И вот я иду к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Там узнаю, что теперь все неграждане, собирающиеся сделать покупку недвижимости в Эстонии, должны запастись специальным разрешением старейшины уезда. Получение же подобного разрешения, по словам чиновников соответствующего департамента, занимает примерно полтора месяца. Это в лучшем случае. Узнав о таких сроках, продавец загородного домика тут же отказался от сделки со мной: у него был другой покупатель - гражданин Эстонии, оформивший буквально все документы в течение недели. И дело здесь даже не в том, что я не смог осуществить свою мечту. Теперь перед такими людьми, как я - негражданами, - возник целый ряд вопросов. Как быть с договорами дарения, завещанием и наследованием недвижимости? Если, например, мне - владельцу серого паспорта - по наследству или по завещанию достанется какая-либо недвижимость в Эстонии, то неужели чиновники будут решать: имею ли я право получить ее или нет? В государстве сейчас идет быстрыми темпами приватизация земли под многоквартирными домами, то есть в ближайшее время наши квартиры станут недвижимостью. Что же тогда? Неужели опять за нас с вами все будет решать какой-нибудь чинуша или старейшина уезда? Поэтому может возникнуть ситуация, когда треть населения страны попросту лишится права свободной покупки в собственность того или иного жилья. Но ведь это же беспредел! С уважением С.Малков. Редакция попросила прокомментировать письмо читателя и ответить на его вопросы руководителя юридической службы Марину СИМХЕС-КАЗАКОВУ. Интересующие вас ограничения при приобретении недвижимости установлены законом об ограничениях, налагаемых на передачу недвижимой вещи иностранцу. В частности, этот закон устанавливает, что право собственности на земельный участок может передаваться иностранцу с разрешения уездного старейшины по месту нахождения земельного участка. Иностранцем в понимании названного закона является лицо, не состоящее в гражданстве Эстонии. Вышеуказанного разрешения на передачу недвижимости не требуется, если она передается супругу (супруге), родственнику по нисходящей или восходящей линии. Разрешение выдается, если приобретение права владения недвижимой вещью или собственности на нее не противоречит общественным интересам и безопасности государства и единицы местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства о выдаче разрешения на передачу недвижимости - один месяц со дня его подачи. Ограничения в приобретении недвижимости иностранцами не действуют, если речь идет о возврате, приватизации земли и установлении права застройки в пользу собственника строения. Также не применяется вышеуказанный закон к наследованию. В вашей ситуации можно порекомендовать приобрести в собственность строение, земля под которым еще не приватизирована (то есть как движимую вещь), и приватизировать землю уже в качестве собственника строения. |