"Собачья жизнь..."

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (631-37-89) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Законом о гражданстве установлено, что гражданин Эстонии не может одновременно состоять в гражданстве какого-либо другого государства.

Рынок, рядом с которым я живу, в ночное время охраняется собаками. Их постоянный лай мешает мне спать. В связи с этим хочу подать иск в суд на администрацию рынка. Каков порядок подачи документов для возбуждения гражданского дела?
Клавдия Иванова, Таллинн.

В вашем случае речь должна идти, скорее, не о гражданском деле, а об административном правонарушении, поскольку описанную вами ситуацию можно рассматривать как нарушение правил общественного порядка.

Соответственно, и обращаться вы должны не в гражданский суд, следуя установленной для этого процедуре, а в полицию. Разумнее всего начать с обращения к констеблю вашего района с соответствующим заявлением.

Жесткой формы подобного заявления не существует. Важно, чтобы в нем достаточно подробно были изложены обстоятельства, о которых идет речь в вопросе.

Живу в старом доме. В течение последних семи лет решается вопрос о возврате половины дома прежнему владельцу, который, как ни странно, уже получил в свое время компенсацию за все здание. Но не это главное. Сейчас управа части города предлагает мне приватизировать так называемую motteline osa (неопределенную часть) дома. Что подразумевается под данным понятием, и как мне следует поступить, чтобы в прямом смысле этого слова не оказаться на улице?
Марина, Таллинн.

Предложение обязанного субъекта приватизации (управы части города) приватизировать именно идеальную долю не противоречит закону и не имеет целью лишить вас права пользоваться квартирой, в которой вы сейчас проживаете.

Напротив, после приватизации идеальной доли ваше право пользования квартирой будет, если можно так выразиться, еще более подкреплено, поскольку будет основано не на отношениях найма, а на праве собственности.

Что касается такого юридического понятия, как идеальная доля, то, с нашей точки зрения, нет необходимости приводить в рамках "Юридической консультации" его подробную трактовку и юридические последствия приватизации именно идеальной доли.

Поэтому ограничимся разъяснением так сказать бытового, обыденного смысла приватизации идеальной доли.

Очень упрощенно говоря, после проведения приватизации в виде идеальных долей дом будет являться общей вещью, принадлежащей одновременно и целиком всем собственникам идеальных долей. То есть вы приватизируете не квартиру как таковую, а идеальную долю в доме, то есть долю в общей вещи. Размер этой доли должен отвечать площади квартиры, находящейся в вашем пользовании.

Одним из последствий такой ситуации является то, что в случае отчуждения, например, продажи одним из собственников принадлежащей ему идеальной доли, другие сособственники будут пользоваться правом преимущественной покупки этой доли. Владение и пользование домом в целом будет осуществляться по соглашению всех сособственников или по решению большинства собственников, которому принадлежит большая доля в общей вещи. Можно сказать, что в отличие от реальной части идеальная доля представляет собой абстрактную величину, не ограниченную в пространстве.

Закон предоставляет возможность любому сособственнику требовать выделения своей доли из общей вещи в виде реальной части, если это не противоречит основанию возникновения долевой собственности или сущности вещи.

Повторяем, что в описанной вами ситуации приватизация части дома именно в виде идеальных долей полностью отвечает закону и не имеет целью лишение вас права пользования квартирой.

Написала завещание на свою двухкомнатную квартиру в пользу знакомой. Сделала это с единственной целью - чтобы она, хотя бы изредка, ухаживала за мной, пожилой женщиной. Однако, взяв у меня оригинал завещания, заверенный нотариусом, знакомая исчезла в неизвестном направлении. Могу ли я в данной ситуации изменить завещание и до каких пор будет действовать предыдущее?
Н. Смирнова, Таллинн.

Вы вправе изменить завещание в любое время.

Так как в вопросе речь идет о нотариальном завещании, для его отмены необходимо составить другое нотариальное завещание либо договор о наследовании.

В этом случае после открытия наследства (вашей смерти) силу будет иметь не предыдущее, а последующее завещание (либо договор о наследовании).

Вообще же, учитывая содержание вопроса и цели, которые вы преследуете, - получение содержания при жизни взамен на право наследовать после вашей смерти, возможно, было бы разумнее избрать иную, чем завещание, форму выражения вашей воли.

Например - заключить с будущим наследником договор о наследовании.

В соответствии с частью 2 статьи 95 Закона о наследовании договором о наследовании могут быть предусмотрены обязанности наследника, служащие основанием для получения наследства, в том числе - обязанность предоставления содержания наследодателю.

Согласно части 1 статьи 96 того же закона договором о наследовании не могут быть ограничены права наследодателя по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Часть 2 статьи 96 названного закона установлено, что наследник не приобретает на основании договора о наследовании никаких прав на имущество наследодателя при жизни последнего.

Это означает, что вплоть до смерти вы останетесь полноправной собственницей квартиры.

Если же установленные договором о наследовании обязанности по предоставлению вам содержания не будут исполняться наследником, вы вправе требовать признания договора недействительным на основании части 4 статьи 103 вышеуказанного закона, которая устанавливает, что если договором о наследовании предусмотрена обязанность лица, в пользу которого сделано распоряжение в договоре, предоставлять наследодателю содержание или выполнение в пользу него определенного действия, но это лицо не исполняет своих обязанностей, наследодатель может потребовать исполнения обязанностей либо признания недействительным договора о наследовании.

В любом случае в сложившейся ситуации вам следует четко сформулировать для себя, какова же ваша действительная воля, при каких условиях вы согласны назначить наследником определенное лицо, и, по возможности, четко изложить свои пожелания нотариусу, который и поможет вам избрать оптимальную правовую форму закрепления вашей воли.

Квартирное товарищество ведет процедуру приватизации земельного участка под жилым домом. Бухгалтерия квартирного товарищества, объясняя, что данный процесс состоит из нескольких этапов, и, ссылаясь на отсутствие "лишних" финансовых средств, начала включать в счета за коммунальные услуги сто крон в месяц, якобы для приватизации земли под домом. При этом бухгалтерия отказывается выдавать жильцам справку - счет с конкретным указанием, за что взяты деньги. Правомерно ли это?
Читатель газеты, Таллинн.

Однозначно, что, если связанные с приватизацией земли расходы включаются в счета по оплате, то они должны проходить в выставленном счете отдельной строкой. Вопрос о порядке выставления счетов вы можете включить в повестку дня общего собрания собственников квартир, являющегося высшим органом товарищества.

Что же касается размеров оплаты, то, учитывая действующие в области приватизации земли правовые нормы, правильнее было бы взыскивать связанные с приватизацией земли расходы пропорционально размеру принадлежащей собственнику квартиры идеальной доли в строении.

Договорился со своим кредитором о погашении долга за счет возврата долга мне моим должником. Возможно ли это, как и на каких условиях следует оформлять такое соглашение?
Андрей Ф., Нарва.

В целом суть ситуации сводится к такому понятию, как уступка требования.

Гражданским кодексом установлены следующие положения, касающиеся уступки требования.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору или если требование не связано с личностью кредитора.

Не допускается уступка требования о возмещении вреда, вызванного повреждением здоровья или причинением смерти, и по договору отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания.

К приобретателю требования переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования.

Первоначальный кредитор отвечает перед новым кредитором за недействительность требования. Он нее отвечает за неисполнение должником этого требования, если только он не принял на себя поручительства задолжника перед новым кредитором.

Если должник не был уведомлен о состоявшейся уступке требования, исполнение им обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора все возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления об уступке требования.

Требования к форме уступки требования установлены статьей 221 Гражданского кодекса, в соответствии с которой уступка требования, основанного на сделке, совершенной в письменной форме, должна быть совершена также в письменной форме.

Никаких иных требований к форме уступки требования закон не устанавливает.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.