|
|
"Хотим честного председателя" или Легко ли быть принципиальным?Любовь ТОРШИНА. Прибегает со двора десятилетний мальчик: "Мама, мама, правда, что нас выселяют? Витька сказал". Семья не бедствует, своя фирма, дом, как говорят, полная чаша, все со вкусом обставлено. Так в чем же дело? Почему папа с мамой не платят за коммунальные услуги?Ситуация, которая возникла в квартирном товариществе "Сыпрузе 211", не из ряда вот выходящая. Как свидетельствуют обращения в редакцию, каждый третий сомневается - правильно ли берут с него за коммунальные услуги и непроводимый ремонт. Однако редко кто поднимается до протеста. Одни бедные и потому комплексующие - лучше не связываться. Другие богатые - переплата на их кармане не ахти как отражается. Тем квартирные начальники (заметьте, избранные обираемыми!) и пользуются. В нашем случае несколько жильцов "пошли на грозу". Другое дело - тем ли путем? Но протест, как известно, редко регламентируется законом.
Как расстаются с хозяиномУ Лены с мужем небольшой бизнес, деньги считать умеют. Наверное, потому первыми усомнились, почему при создании квартирного товарищества их дом отделился от домоуправления с "минусами": 16 тысяч долг за ремонт, 60 тысяч - за квартиры. А где же те 195 тысяч крон ремонтных, которые собраны с жильцов? И это в то время, как большинство "уходящих" домов получили от своих бывших хозяев все до копеечки. Даже два рядом стоящих таких же 9-этажных дома тоже добились, чтобы домоуправление вернуло ремонтные деньги. А дом 211 оказался в долгах как в шелках. "Я вам потом все объясню", - обещал поначалу инициатор, создавший группу по созданию товарищества и в последующем председатель Павел Усталов. Но и, накуролесив, уходя, так ничего и не объяснил.Правда, говорил, будто 195 тысяч крон ушли на двери, поставленные в подъездах. Поистине золотые двери! Будь здесь все чисто, председатель показал бы документы, и конфликт погас бы в самом зародыше. Однако бумаги предъявить инициаторы наотрез отказались. Почему, если скрывать нечего? Последней каплей был поход будущего председателя товарищества по квартирам, чтобы собрать с жильцов по... 90 крон за каждый ключ. После этого семеро принципиальных жильцов записались на прием к заместителю старейшины Мустамяэской части Таллина. Тот пояснил, что на установку новых дверей в районе был объявлен конкурс, однако дом по Сыпрусе, 211 в нем участия не принимал, хотя будущий председатель объявил жильцам, что в конкурсе участвовал. Управа дала документы, свидетельствующие, что самозванец от своего имени провернул эту операцию, заключив договор на установку дверей с полюбившейся ему фирмой. Дальше - больше. Сейчас группа протестующих рассказала: - Когда мы получили из банка документы, то оказалось, что наш председатель за счет жильцов в год берет себе 7 тысяч крон за бензин. Это надо тысячу километров проезжать в месяц. Интересно, по каким делам он ездил за наши деньги? Да еще (только официально) получал от нас каждый месяц чистыми 2 тысячи крон. Жильцы собрали 29 подписей - (из 54 квартир, входящих в товарищество) с тем, чтобы провести аудиторскую проверку. Во имя того, чтобы докопаться до истины, согласились сами заплатить ревизору. Однако председатель даже ему не предоставил всех документов. Тогда, 25 июня 1998 года, семь квартировладельцев написали председателю заявление: мы, нижеподписавшиеся, в знак того, что наши заявления с просьбой предоставить документы остались без ответа, отказываемся оплачивать административные и ремонтные расходы. Так и поступили, продолжая в срок платить за коммунальные услуги. Однако на очередном собрании квартирного товарищества председатель вдруг объявил, что нет кворума. Стали считать - вроде бы есть. Но председатель спокойненько пояснил: дескать, семеро тут присутствующих исключены и потому, значит, не в счет. Тут же одному за другим выдал им о том подготовленные бумажки и предложил покинуть помещение. Для большей убедительности... вызвал полицию. Исключенные спорить не стали. Ушли. Спустя некоторое время предложили заключить с ними договор на обслуживание - и в этом им отказали. Тогда в знак протеста несколько квартировладельцев перестали платить за коммунальные услуги. Наивные, они полагали, что теперь-то уж их ознакомят с документами о хозяйственной деятельности квартирного товарищества, членами которого по закону они продолжают оставаться.
Соседи против соседейПо всей вероятности, правление товарищества скрывает такие документы (если они вообще остались), что и новая председательница (к сожалению, из старого клана) не желает их обнародовать.Что делают бесправные квартировладельцы? Подают в суд иск о неправомочности двух собраний квартирного товарищества. Вы только подумайте - до какого абсурда может дойти правление (избранное теми же соседями), чтобы довести ситуацию до такой крайности! Должники публично на собрании заявляют: "Покажите документы, и мы завтра же заплатим все долги!" Председатель не соглашается! А долги растут и растут, и бухгалтер с удовлетворением вывешивает списки должников в подъездах. Большинство же соседей, не информированных в этой битве за принципиальность, начинает роптать: мы за вас платим! Зреет раздражение против тех, кто борется не только за честное ведение дел в товариществе, а за элементарный здравый смысл, за то, чтобы их же, пассивных соседей, не обирали. Так сколько же стоит принципиальность? Бухгалтер, не имея показаний водомеров, выставляет протестующим произвольные счета, вывешивает их на всеобщее обозрение. Дальше - больше. Восставшие получают из регистра документы, свидетельствующие, что дом 211 по бульвару Сыпрузе по-прежнему принадлежит домоуправлению. А из суда поступают 76 листов, которые и документами назвать нельзя: бумажки без дат, без подписей. Аудитор определил их как "кучу бумаг". Сколько люди (из своего кармана) уже заплатили за право знать правду о хозяйственной деятельности своего квартирного товарищества? - Я уже истратила девять тысяч крон, - отвечает Елена. Из банковских документов стало ясно, что одни квартиры платят за воду в год 5-6 тысяч крон, другие - по 14-18 тысяч! Правлению выгодно, что у некоторых нет водомеров. Скажем, нынешняя председательница за пользование водой всей семьей и огромной собакой вносит в кассу всего 2 тысячи крон в год. А прежний председатель за два года вообще заплатил только за три месяца. Да еще из общественных денег брал себе кредит 8 тысяч крон. Однако кассовую книгу до сих пор никому не показыввают.
Квартирный парламентЧто думает по этому поводу юрист Союза объединений квартирных товариществ Урмас МАРДИ?- Мое мнение: люди сами создают товарищество, и все дальнейшие дела в их руках. Правление не такой орган, чтобы, будучи избранным, оставался на всю жизнь. Это же ненормально, когда правление конфликтует с жильцами, добровольно его избравшими. В первую очередь, надо трезво взвесить - оно не хочет работать или там другие проблемы. Однако в любом случае правление товарищества - это воля большинства. Надо выбрать порядочных людей, чтобы они хотели и умели держать дом в порядке. Еще одна возможность. Если правление не умеет или не хочет работать, товарищество как юридическое лицо может заключить договор с домоуправлением на хозяйствование своим домом. Или же отдельные договоры, которые оно считает нужными. - Это может правление или каждый квартировладелец? - Товарищество - это маленькое государство. Его парламент - общее собрание. Оно главный орган и может решать все проблемы. - Вы подводили итоги? Как работает большинство квартирных товариществ? - Хорошо. Таких, где возникают проблемы, мало. За три последних года, что я здесь работаю, убедился: люди поняли пользу товариществ. Я знаю проблемы теоретически и практически и могу сказать: они возникают всегда. Главное, чтобы правление постоянно советовалось с жильцами. Если же оно отрывается от людей, тогда надо созывать общее собрание и выбирать новое правление. Другого выхода нет. Полгода назад было много проблем, люди звонили мне, спрашивали - что делать? Я написал статью и объяснил в ней: собственники - хозяева товарищества и через общее собрание должны решать, что делать со своим правлением. - Вы, наверное, бываете на собраниях, где люди более уравновешенные, интеллигентные. Мне же приходится присутствовать там, где возникает настоящий базар. Была на собрании, где правление, не желая уходить, вызвало полицейских. Просто для устрашения. Правление заплатило деньги (не свои, конечно) постороннему юристу, чтобы он провел собрание. - Первый раз такое слышу. Ведь каждый собственник хочет порядка в доме, начиная с того, чтобы дверь в подвал была закрыта. Если же люди равнодушны, ни в чем не заинтересованы, тогда конечно, лучше передать дом на обслуживание домоуправлению. В каждом товариществе есть устав, и каждый, согласно уставу, может потребовать от правления: почему вы не сделали того или другого? Людям дали возможность приватизировать квартиры, но никто их не обязывал это делать. - Вы сказали, что владельцы имеют право вернуться в домоуправление. - Да, имеют. И каждое домоуправление этому радо. Есть много разных вариантов. Договор заключает юридическое лицо. - Существует разночтение: кто является членом квартирного товарищества. В одних документах так, в других иначе. Каждый собственник квартиры - автоматически? Или для этого надо писать заявление и заключать договор? - Каждый, кто приватизировал свою квартиру в доме, где законно создано квартирное товарищество, автоматически становится его членом. Никаких заявлений писать не надо. - Прокомментируйте, пожалуйста, историю, о которой я рассказала вам вначале. Инцидент длится уже полтора года... - Каждый человек брать документ из правления не может. Надо написать заявление в ревизионную комиссию, и пусть она проверит то, о чем пишет заявитель. Ревизионная комиссия должна дать отчет - куда затрачены деньги, проверить исключительно всю хозяйственную деятельность товарищества. - Но если люди сами убедились по документам, что правление на их деньгах нагрело руки и, может, поделилось с ревизионной комиссией. Тогда что? - Уже сказал. Если установлены такие факты, надо прежде всего выбрать новое правление и новую ревизионную комиссию из честных людей, которым все жильцы доверяют. Иначе будет уже криминальное дело. Если семь человек не могут мирным путем организовать собрание жильцов и заменить правление, то о какой демократической республике, в которой мы живем, можно говорить? А в суд, считаю, обращаться нет смысла. Еще раз говорю: квартирное товарищество - это маленькое государство, а общее собрание - его парламент. Надо взять в руки законодательство, устав и поступать согласно им. Если же обнаружены серьезные злоупотребления, тогда надо обращаться в экономическую полицию. Но на первом этапе стоит выбрать новое правление, которое проведет проверку и юридически корректно предъявит иск старому правлению, если оно нанесло какой-то ущерб. А документы оно обязано предъявить. Не платить же за коммунальные услуги - не метод борьбы. Человек обязан платить за то, что потребляет, - тепло, воду, вывоз мусора и т. д. - Квартирное товарищество становится юридическим лицом, когда взяло дом на свой баланс? - Нет. С момента регистрации. После этого надо сделать заявление в домоуправление, чтобы оно подготовило акт передачи дома, на что закон предоставляет ему три месяца. В акте предусмотрены все пункты. После того как правление товарищества подписывает этот акт, оно уже само может заключать договоры с фирмами и самостоятельно хозяйствовать. Юридически корректно прийти в регистр некоммерческих предприятий и зарегистрироваться. - А как с приватизацией земли? - Это пока проблематично. В Таллинне сейчас только 10-15 процентов домов приватизировали землю. Задерживает законодательство. Кстати, у нас раз в месяц проводится учеба. Квартирное товарищество платит какие-то две тысячи в год, которые потом возвращаются городом. Учеба проводится на эстонском и русском языках. В нашем союзе примерно 500 квартирных товариществ. - У вас тоже есть приемные часы? - Да. Но так как государство нам денег не дает, то все консультации платные: 300 крон за полчаса. Если член нашего союза - тогда 200 крон. - Спасибо за полезную информацию! Приходить и звонить можно каждый рабочий день (кроме пятницы) после 16 часов; тел. 646-64-98.
|