архив

"МЭ" Суббота" | 25.08.01 | Обратно

Знак вопроса

  • Вправе ли гаражное товарищество лишить права пользования гаражным боксом его прежнего собственника, если он исключен из членов товарищества решением общего собрания?

Исключенный член гаражного товарищества теряет право на пользование гаражным боксом. На основании ст. 17 Закона о недоходных объединениях лицо, членство которого в некоммерческом объединении завершено (он вышел или был исключен из членов недоходного объединения), не имеет прав на имущество некоммерческого товарищества.

  • Мать умерла в июне, на нее была приватизирована квартира, и она оставила завещание внуку. Может ли отец ребенка претендовать на жилплoщадь?

Нет, отец ребенка никакого права на квартиру, оставленную в наследство его сыну, не имеет. Cогласно ст.19 Закона о наследовании завещание - это односторонняя сделка, совершением которой завещатель дает распоряжения относительно наследства на случай своей смерти. В данном случае наследодатель завещал свою квартиру внуку и поэтому только внук является полноправным наследником данного имущества. Таким образом, внук имеет право свободно пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом. Однако в период несовершеннолетия ребенка у его родителей существует право управления имуществом ребенка. Некоторые действия, совершаемые в отношении недвижимого имущества ребенка, ограничены законом. Так, в соответствии со ст.99 Закона о семье с согласия учреждения опеки родители имеют право отказаться от принятия наследства ребенка, отчуждать недвижимое имущество или обременять его ограниченным вещным правом. К сожалению, из вопроса не видно, каким образом отец ребенко собирается претендовать на квартиру. Если проблема состоит в том, что он хочет продолжать пользоваться квартирой умершей матери, то вопрос должен решаться, исходя из Жилищного закона.

  • Мы с мужем приватизировали квартиру на мое имя. После смерти мужа в 1994 г. я не вступила в наследство своего супруга. У мужа есть сын и внук от первого брака, которые могут претендовать на часть жилплощади. Есть ли какой-нибудь максимальный срок на переоформление жилплощади? Какая часть из наследуемой площади пренадлежит мне?

Для принятия наследства или отказа от него необходимо подать письменное заявление нотариусу. Нотариус предоставляет срок для принятия наследства или отказа от него, отправляя соответствующее письменное сообщение управомоченному наследовать лицу или публикуя его в общегосударственной ежедневной газете. Срок не должен составлять менее двух месяцев со дня получения или публикации сообщения. Если наследник не подал заявления для принятия наследства, но в указанный срок вступил во владение или пользование наследственным имуществом, то считается, что он принял наследство (ч.3 ст.117 Закона о наследовании). По закону не допускается принятие наследства или отказ от него по истечении 10 лет со дня открытия наследства. Из сказанного следует, что если судом будет установлено, что причины несвоевременного принятия наследства кем-то из наследников обоснованны или читательница скрыла от нотариуса сведения о наличии других наследников, то они могут претендовать на часть наследного имущества. Согласно п.1. ч.1. ст.16 Закона о наследовании вместе с наследниками первого круга переживший наследодателя супруг наследует по закону в равных долях с детьми наследодателя, но не менее 1/4 части наследства.

  • К какой форме собственности относится гаражный бокс гаражного товарищества, совместной или общей, если ранее гаражное товарищество было гаражным кооперативом?

Согласно ст. 70 Закона о вещном праве общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или более лицам. Общая собственность может быть долевой или совместной (ч. 2). Совместной является собственность, принадлежащая в общей вещи в неопределенных долях. К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если законом не установлено иначе. Поэтому гаражный бокс может быть как в общей, так и в долевой собственности.

  • Хочу продать дом в России покупателю гражданину Эстонии. Какие документы надо подготовить? Оплату покупатель хочет произвести в Эстонии.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо предоставить все те документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом. В том случае, если продавец недвижимого имущества состоит в браке, ему будет необходимо предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости. Это согласие можно оформить и при подписании договора. Сделка может быть заключена, и оплата произведена как в Эстонии, так и в России.

  • Если дом был подарен ребенку, который достиг совершеннолетия, можно ли снова переоформить дом на мать?

Приняв дом в качестве подарка, ребенок считается полноправным собственником этой недвижимости. С этого времени новый собственник имеет право решать юридическую судьбу дома. При желании он может продать или подарить дом матери.

  • Я проживаю в 2-комнатной коммунальной квартире, прежний владелец комнату продал, и там поселился новый владелец, который требует, чтобы я вместе с ним сделала евроремонт. Денег у меня нет, т.к. я пенсионерка, но сосед говорит, что все равно сделает этот ремонт и через суд меня выселит. Вправе ли он это сделать?

Нет, действия вашего соседа неправомерны, и для вашего выселения из квартиры нет никаких оснований. Согласно ст. 68 Закона о вещном праве собственник вещи имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать других лиц воздержаться от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения. Так как вы являетесь собственницей своих комнат, вы имеете право единолично решать, делать ли вам ремонт или нет. В вопросе речь, наверное, идет об общем имуществе обоих сособственников: прихожей, кухне, туалете, ванной. Перечисленные помещения находятся в общей собственности обоих соседей. Согласно ч.1 ст.72 Закона о вещном праве собственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению сособственников. В том случае, если такое соглашение не достигнуто, то сторона не может осуществлять требуемые действия единолично. Таким образом, сосед читательницы не имеет права ее обязать сделать в квартире ремонт без получения соответствующего согласия. Сособственник вправе без согласия других сособственников производить необходимые действия в целях сохранения вещи и требовать от других сособственников возмещения необходимых издержек пропорционально размеру их долей (ч.4 ст.72). Исходя из сказанного, следует, что если без проведения ремонта проживание в квартире невозможно,то сосед читательницы имеет право без ее согласия приступить к ремонту квартиры и затем потребовать с нее возмещения издержек. В том же случае, если квартира находится в пригодном для проживания состоянии, то никаких прав заставлять читательницу делать в квартире евроремонт у соседа нет.

  • Решили заключить договор о купле-продаже недвижимости. Как можно доказать согласие супруга на совершение этой сделки, если он нелегал. Документов у супруга нет, и он не хочет их оформлять. Что можно сделать в такой ситуации?

Практически ничего. Согласие на продажу не поделенного общего совместного имущества супругов необходимо дать в присутствии нотариуса, а он не может установить личность вашего супруга, так как у него нет действующих документов, удостоверяющих личность.

  • В обновленном уставе квартирного товарищества появилась оговорка о собрании уполномоченных членов квартирного товарищества. Она гласит, что все задачи общего собрания членов товарищества может выполнять собрание уполномоченных. И это собрание изменило и приняло новый устав. Решили провести собрание уполномоченных с утверждением годового отчета, плана хозяйственной деятельности и утверждением результатов ревизионной комиссии. Не является ли это нарушением ст.25 Закона о НКО, где на собрание уполномоченных возлагается решение некоторых задач общего собрания? Объем такого переложения должен предусматриваться уставом. Не является ли статья нашего устава противоречием законодательства ЭР, могущим привести к нарушению прав членов квартирного товарищества?

Ст. 25 Закона о некоммерческих объединениях гласит, что уставом некоммерческого объединения может предусматриваться возможность собранием уполномоченных исполнять задачи общего собрания в предусмотренном уставом объеме. Из указанной статьи видно, что объем обязанностей, возложенных на собрание уполномоченных, определяется в самом уставе, что подтверждается и утверждается общим собранием, т.е. членами товарищества. Поэтому если общим собранием принят устав, по которому собрание уполномоченных несет права и выполняет обязанности от лица общего собрания в полном объеме, то такой устав не противоречит закону, т.к. на это получено согласие самих членов товарищества (общего собрания).


  • Согласно ст.34 Закона о НКО общее собрание квартирного товарищества для надзора за деятельностью правления и собрания уполномоченных назначило ревизионную комиссию. В результате работы были вскрыты нарушения и злоупотребление служебным положением председателя квартирного товарищества. В связи с этим до обсуждения отчета ревизионной комиссии на общем собрании товарищества председатель предлагает собранию уполномоченных проголосовать за проведение аудита. Собрание уполномоченных поддержало это предложение. Могло ли собрание уполномоченных вопреки ранее принятому решению общего собрания товарищества назначать аудиторскую проверку? Все 6 уполномоченных являются членами правления.

Для начала необходимо посмотреть устав вашего товарищества, где должны быть указаны задачи, которые имеет право выполнять собрание управомоченных. Если в компетентность собрания уполномоченных входит назначение аудиторской праверки, то действия данного собрания правомерны. Обсуждения отчета ревизионной комиссии никто не отменял, поэтому переживать о проведении аудиторской проверки нет оснований. То обстоятельство, что членами собрания уполномоченных являются все члены правления, не является нарушением законодательства, т.к. согласно ч.1.ст.25 Закона о НКО в собрание уполномоченных избираются лица из числа членов некоммерческого объединения. Так как члены правления являются членами некоммерческого объединения, то они также имеют право входить в состав собрания уполномоченных.


  • Кто должен оплачивать аудиторскую проверку: члены квартирного товарищества или собрание уполномоченных вместе с председателем?

Расходы, которые связаны с хозяйственной деятельностью товарищества, оплачиваются всеми членами некоммерческого объединения. Аудиторские проверки необходимы для осуществления контроля за деятельностью правления (ст.34 Закона о НКО). Из этого следует, что аудиторские проверки проводятся в интересах самих членов товарищества. Поэтому расходы, потраченные на услуги аудитора, должны распространяться на всех собственников квартир.