Что происходит на рынке квартирной и другой недвижимости в Таллинне — эта проблема интересует многих жителей нашей столицы. Скажем, как и почему складываются именно такие цены на квартиры и другие объекты, построенные на народной земле, непонятно людям.
В столице есть много семей, которые имеют больше одной квартиры для жилья. Новые жилплощади прикупаются всецело для вложения средств. Но еще больше людей не имеют возможности платить за жилье и потому выталкиваются на периферию — многие вообще переселяются в бывшие военные городки, где стоимость жилья значительно дешевле, переселяются на дачи.
Трехкомнатная квартира в Ласнамяэ тянет сегодня на двадцать тысяч долларов. Финны, скупая нашу местную жилплощадь, своими финансовыми возможностями взвинтили цены на жилищном рынке. Наша страна стала раем для реализации не очень больших личных капиталов среднего класса с севера. Многочисленные фирмы недвижимости, заставившие своими рекламными щитами с фотографиями жилья на продажу весь центр нашей столицы, ориентируются как раз на них, а не на нас.
Новое элитное жилье лепится к старым районам, формируя иной облик нашего города, и этот новый облик проблематичен. Кстати, новые дома наверняка через некоторое время будут перестраивать: квартиры там по европейскому образцу, а это значит нормальных кухонь нет, все в одной большой комнате, к которой наша стандартная мебель не подходит. К перестройке подтолкнет и наш стиль жизни, не очень соответствующий общеевропейскому. Так что это квартиры для временного жилья с прицелом на то, что главная жизнь — в отдельной вилле или на работе, работе, работе. Многие люди покупают квартиры в Ласнамяэ, а свои более удобные и дорогие квартиры в центре столицы сдают в аренду богатым иностранцам и с этого живут.
В Таллинне обнаруживается море трущоб. Это не только Копли и разбросанные по всему городу разнообразные общежития, медленно опускающиеся в разруху и запустение. Наряду с этим у нас разрушаются квартиры одиноких стариков. Советская власть дала многим жилье, а теперь уже у людей возраст и возможности не те, чтобы помещения поддерживать в достойном порядке. К тому же у нас в городе много просто одиноких людей, которые так и не создали себе семьи и живут как отдельные единицы общества. Таких одиноких — тридцать семь процентов из всех живущих в столице. А один человек — это чаще всего крайне слабый человек, который не всегда может поддержать свое жилище в достойном состоянии. Одиночество опускает людей. У нас стало больше холостяков, чем двадцать лет назад, больше матерей-одиночек, внебрачных и брошенных детей. Проблемы и со стариками, у которых уже сил нет на то, чтобы присматривать за своим жилищем. К тому же, если приходится переплачивать за лишние метры, жизнь становится вообще накладной. И тогда встает вопрос о более дешевом жилье. Тут появляются квартирные маклеры. Они готовы взять на себя любые хлопоты, но проблема в том, чтобы не промахнуться с этим маклером. Жуликов среди них, к сожалению, достаточно. Особенно среди тех, кто работает, так сказать, индивидуально, не в фирме.
В одной юридической конторе мне рассказали, как пришла одна престарелая пара проконсультироваться насчет договора продажи квартиры. Им показалось подозрительным, что маклер настойчиво торопил их с решением. Оказалось, что договор составлен таким образом, что с самого начала оказывается юридически ничтожным, то есть никаких последствий прежде всего для маклера не влечет, а денежки — и не малые — он получит. Правильно старики догадались все же проконсультироваться.
Наш воспитанный в советизме человек в общем-то лопух изрядный. Он стесняется собрать дополнительную информацию, как-то проконсультироваться по существу вопроса. Мы стесняемся истребовать реквизиты посредника, выяснить все сразу в нескольких фирмах, чтобы знать действительные перспективы своего дела. Часто люди исходят не из прагматизма реальности, а из того, чтобы не обидеть своими «лишними» вопросами хорошего человека, который решился помочь им в продаже или покупке квартиры. И еще наш простой гражданин просто радуется, что вдруг появляются люди, которые с радостью помогут им распутать юридические сложности оформления документов. Ловкачи этим и пользуются. Ведь за хорошую сделку можно за раз как минимум получить в два раза больше денег, чем продавец на рынке зарабатывает за целый месяц.
Вполне возможно, что нужно в нашем городе попробовать организовать программу по целенаправленной помощи престарелым в обмене их жилплощади на более удобную и меньшую по размерам. Программа должна находиться под контролем городских властей, спонсироваться ими и быть доверенной не гигантским риэлтерским фирмам, которые не очень поворотливы с этими делами, а фирмам среднего размера — более динамичным и заботливым.
В малых фирмах любой клиент — король. Здесь не смотрят на стоимость богатства человека, а заботливо и по-настоящему возятся с каждым человеком. Но очень важно проверить наличие у этой фирмы государственной лицензии на осуществление заявленной деятельности. Не вредно будет и проконсультироваться в Союзе фирм по недвижимости на предмет, состоит ли она в данном Союзе. Если состоит, то, значит, старается работать в легальном поле.
Кстати, фирм по купле-продаже недвижимости у частных лиц, и в частности квартир, в одном Таллине около 150, и это много. Безусловно, конкуренция между ними оставит на плаву наиболее достойных, но быть крепко обманутым еще можно. Одним из косвенных показателей серьезности маклера, является предоставление им своей фирменной визитной карточки с указанием всех реквизитов. Именно по ним в течение буквально последующего дня и полезно навести справки. Чем больше данных на карточке, тем более ответственны ваши ожидания. Конечно, хороший канал поиска фирмы — через удачные сделки ваших знакомых. Если получилось у них, то получится и у вас.
О многих проблемах квартирной недвижимости в Таллинне и вообще в Эстонии будет говориться на конференции по недвижимости, которая пройдет в Международном центре ЭМОНО-Р 19 октября нынешнего года. Дополнительные и более подробные объявления будут даны через печать несколько позже. Приглашаются все желающие.
