|
|
Знак вопросаНа приватизированный земельный участок читателя соседи стали парковать свою машину, выгрузили свои дрова и вообще делают на нем, что хотят. Как можно защититься от них?На основании ст.40 Закона о вещном праве владение охраняется законом от самоуправства. Самоуправством считается противозаконное нарушение владения вещью. Нарушением владения, в свою очередь, является препятствование собственнику осуществлять реальную власть над вещью или угрозы этого, если имеются основания опасаться их осуществления. Собственник имеет право защищать свое владение от самоуправства (ст. 41) с применением силы, но без превышения при этом пределов необходимой обороны. Если движимая вещь самоуправно отбирается у собственника тайно или с применением насилия, собственник вправе незамедлительно отобрать движимую вещь у застигнутого на месте или преследуемого лица, совершившего самоуправство. Если происходит лишение владения недвижимой вещью, то собственник имеет право удалить лицо, совершившее самоуправство с недвижимой вещью, и восстановить свою власть над ней. Но я советую не спешить с применением этих положений. Во-первых, есть ряд исключений из указанного (например, никого нельзя выселить из жилого помещения иначе как в соответствии с Жилищным законом). Во-вторых, эти действия граничат с рядом нарушений, за которые предусматривается уголовная или административная ответственность. Поэтому до осуществления своих прав, указанных в ст. 41 Закона о вещном праве, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Читательница хочет разменять свою четырехкомнатную квартиру на две поменьше. Как это сделать? Понятия обмена квартирами законодательство сейчас не знает. Поэтому она просто должна продать свою квартиру и купить другие. Оба договора можно подписать у нотариуса одновременно. Вот и получится что-то вроде обмена. Подготовить сделку, т.е. найти квартиры для вас и покупателя на вашу квартиру, можно самостоятельно или через бюро недвижимости. Заключая с ним договор, проверьте, чтобы в нем четко были указаны все важные для вас моменты: срок действия, желаемая цена квартиры, стоимость услуг маклера и требования к приобретаемым квартирам (район, этаж, удобства, размер, состояние и т.д.). Не мешало бы проверить и бюро недвижимости (где находится и с какого времени, известно ли в городе и т.п.). Никогда нельзя давать маклеру доверенность на заключение сделки от вашего имени и особенно - на получение денег. В газете неоднократно писали, что вопросы, связанные с пропиской, не регулируются законодательством и поэтому не имеют юридического значения. Но так как она все-таки реально продолжает существовать и в паспорта людей ставят печати о регистрации по месту жительства, какой существует порядок прописки и выписки и какие для этого необходимы документы? Для регистрации по месту жительства необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на квартиру (справку регистра зданий, крепостную книгу). Для оформления регистрации требуется присутствие всех домовладельцев (или собственников квартир) или уполномоченных представителей, если дом (квартира) не поделены на реальные части. Необходимо также наличие у всех прописывающихся лиц документов о выписке с последнего места жительства, у граждан других государств и лиц без гражданства, а также детей - наличие действующего вида на жительство. Для выписки необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт, для детей - свидетельство о рождении), и лично подписанное заявление о выписке, заполненное каждым совершеннолетним лицом. Представлять других лиц в вопросах регистрации по месту жительства и выписки можно только на основании нотариально заверенной доверенности. Имена и фамилии выписываемых детей должны вноситься в заявление одного из родителей. При выписке товарищества и владельцы частных домов должны представить домовую книгу. Военнообязанные (граждане мужского пола в возрасте от 18 до 50 лет), покидающие пределы Таллинна и Харьюского уезда, должны предъявить справку о снятии с воинского учета. Какая разница между приватизированной квартирой, товариществом и кооперативной квартирой? Какие у них есть плюсы и минусы? Приватизированная квартира является частной собственностью. Собственники приватизированных квартир имеют право объединиться в квартирное товарищество. Это только форма хозяйствования, которая ни в чем не ограничивает прав собственника. При покупке приватизированной квартиры сделку необходимо оформлять у нотариуса. В жилищном товариществе собственником квартир является товарищество. Члены товарищества владеют только паем, который дает право на пользование квартирой. Пай может свободно продаваться и покупаться. Цена пая определяется в соответствии со средней рыночной ценой квартиры. С переходом права собственности на пай переходит и право пользования квартирой. Эти сделки не должны быть нотариально заверены, и можно ограничиться только простым письменным договором и переоформлением пая в правлении жилищного товарищества. Приобретая пай в жилищном товариществе, вы должны помнить, что его, как правило, не акцептируют в качестве залога при оформлении кредитов. Существуют определенные проблемы и с наследованием пая квартиры жилищного товарищества. Оно проходит не на основании Закона о наследовании, а в соответствии с Жилищным законом, и преимущественное право принятия в члены товарищества имеется не у прямых наследников, а у лиц, проживавших совместно с умершим членом товарищества. Читатель интересуется, можно ли в договор найма квартиры включать оплату таких нежилых помещений, как подвал, сарай, лестничная клетка? Судя по всему, мы имеем дело с договором найма жилья. На основании ч.1 ст.29 Жилищного закона объектом договора найма жилья наряду с жилым помещением могут быть и помещения, необходимые для обслуживания жилого помещения (сараи, кухни прачечные, подвалы и т.д.), если об этом стороны договорились при заключении договора. Закон не дает исчерпывающего перечня этих помещений. Читательница получила гражданство. Почему ее ребенок должен ходатайствовать о получении вида на жительство? Вы получили гражданство, скорее всего, в порядке натурализации. На основании ст.5 Закона о гражданстве по рождению эстонское гражданство получает ребенок, при рождении которого, по крайней мере, один из родителей имел эстонское гражданство. Если ваш ребенок родился до того, как вы получили гражданство, надо ходатайствовать о получении ему временного вида на жительство. А о получении гражданства для ребенка вы можете ходатайствовать сразу после получения вида на жительство. Кто имеет статус возвращенца? Лицо является возвращенцем, если оно является эстонцем по национальности или гражданином Эстонии и оно само или его предки выехали из Эстонии до восстановления независимости Эстонии 20 августа 1991 года и желает вернуться обратно в Эстонию. Лицо является гражданином Эстонии по рождению, если хотя бы один из его родителей в момент его рождения состоял в гражданстве Эстонии. Лицо считается эстонцем, если его принадлежность к эстонской национальности или принадлежность к эстонской национальности хотя бы одного из его родителей подтверждена документально. Вместе с возвращенцем в Эстонию могут приехать также его жена (муж) и их несовершеннолетние дети вне зависимости от их национальности или гражданства. Читателей интересует, надо ли заключать с председателем квартирного товарищества трудовой договор? К сожалению, в силу ряда пробелов в Законе о квартирных товариществах и Законе о некоммерческих объединениях ответить на вопрос однозначно трудно. С одной стороны, вышеназванные законы не предусматривают оплаты председателю, как это делается на основании коммерческого кодекса для членов (председателей) правления паевых товариществ и акционерных обществ. С другой стороны, на основании п. 10 ст. 7 Закона о трудовом договоре он не распространяется на членов органа юридического лица. Для выхода из создавшегося положения я все-таки советую заключать трудовой договор для выполнения обязанностей исполнительного директора товарищества. В этом случае его подписывают председатель и член правления товарищества. До этого размер заработной платы исполнительного директора лучше утвердить общим собранием. Юридическое бюро INVICTUS продолжает серию публикаций во вопросам протокола и этикета. Все, кто хочет получить по этим вопросам платную консультацию, могут записаться на прием к консультанту Любови Асари по тел. 660-12-40 и 661-09-12. Руководители предприятий, желающие провести со своими работниками занятия по этим вопросам, могут также обращаться к нам за помощью. Моему ребенку семь лет, в последнее время я заметила, что он начал сквернословить. Он явно понимает, что это нехорошо. Я растерялась, не знаю, как себя вести: отругать его или сделать вид, что я не замечаю? Ни то, ни другое. Ваша ругань только закрепит его интерес к дурным словам. Если на грубость вы ответили грубостью, то поставили себя на тот же уровень общения. Притворяться, что вы не замечаете, - тоже нельзя, дети невероятно чувствительны к фальши, и есть риск, что это научит ребенка притворству. Пропускать такое в надежде, что подрастет и сам поймет, - не стоит. К сожалению, сейчас и по радио и по телевидению нередко можно услышать "ненормативную лексику", что уж говорить о людском окружении, есть опасность, что ребенок начнет воспринимать ее как нечто естественное и дозволенное. Разговор с ребенком о "плохих словах" надо вести, как только вы заметили, что он этим заинтересовался, конечно, в каждом возрасте на соответствующем уровне. Дошкольнику можно объяснить, что "плохие слова" знают все взрослые, но сознательно не употребляют их, потому что воспитанные, культурные, хорошие люди умеют выражать свои мысли, чувства и желания другими словами. Если ребенок постарше, то можно объяснить, что брань - это мощный раздражитель, которым пробивается естественная защита человека, извлекая из него низменные чувства. Произнося бранные слова, раздражаясь, человек опускает себя на более низкий духовный уровень, теряет свое достоинство и становится доступен злодейству. Во время беседы с ребенком нелишне подчеркнуть, что слово обладает силой, что дурные выражения, сказанные даже в шутку, все равно повисают в окружающем нас мире и загрязняют его хуже выхлопных газов. Как должно быть вложено в конверт сложенное в несколько раз деловое письмо? Где должен находиться край письма - в нижней части конверта или в верхней? Край письма должен находиться вверху. Это делается для того, чтобы при вскрытии конверта ножом для разрезания бумаги уменьшить вероятность повреждения корреспонденции. Когда следует использовать конверты с обратным адресом? Как требует этикет - всегда, когда вы посылаете кому-то письмо и просите прислать вам письменный ответ, обязательно вложите для этого в ваше письмо конверт с маркой. Такая предусмотрительность свидетельствует о высоком профессионализме вашей фирмы.
|