архив

"Молодежь Эстонии" | 01.10.01 | Обратно

Алексей Поскачев: Мифы и реалии проблемы

18 сентября в “МЭ” рассказывалось о проблемах жильцов в мустамяэских общежитиях. 29.09 мы опубликовали репортаж с митинга на Тоомпеа. Сегодня предлагаем вашему вниманию мнение другой стороны - владельцев этих домов.

Всю минувшую неделю средства массовой информации, словно соревнуясь друг с другом, вели кампанию по дискредитации в глазах общественности товарищества Fennovara, купившего здания бывших общежитий по адресам: Акадеэмия теэ, 38, 42, 46, Вильде теэ, 90, 96. Поливали грязью фирму, не вдаваясь в детали, не интересуясь истинным положением вещей и не стесняясь в выражениях: «бандиты захватили здания», «незаконная сделка», «полочная фирма» (с уставным капиталом в два миллиона крон?), «незаконные выселения» и т.д. Одна большая ложь. А правда заключается в том, что сделка законна, а незаконных выселений не было. Вообще!

Давайте разберемся, что такое «незаконное выселение».

«Незаконное выселение» — это действие, подпадающее под статью 188 УК ЭР и наказуемое штрафом, арестом или лишением свободы до 3 лет. Оно выражается в принудительном удалении временно или постоянно проживающих в квартире лиц и самовольном выносе из квартиры их вещей. И надо быть полным идиотом, чтобы при таком повышенном внимании к сделке по покупке этих зданий со стороны общественности нарушать закон, да еще и несколько раз подряд. Я себя таковым не считаю и ответственно заявляю: ни один человек, имеющий прописку в этих домах — не имеет значения, квартиросъемщик или члены его семьи, должник или не должник, — не был выброшен на улицу.

Если бомж приглядел себе пустую, без окон и дверей комнату, коих там было около сотни, целый день лазит по помойкам, тащит собранный мусор «домой», ночью спит на полу, а однажды обнаруживает, что в комнате установлена металлическая дверь, считается ли это выселением? Я считаю это элементарным наведением порядка.

Кто не согласен?

«Законное выселение» — действие, совершенное судебным исполнителем на основании решения суда. 24 сентября 2001 г. таким образом были выселены жильцы квартир по адресам: Акадеэмия теэ, 46-107, 46-141, 42-85, 38-167, 46-122, Вильде теэ, 96-30. Данные выселения были запланированы EEEV заранее, еще до покупки зданий OU Fennovara, и о них было объявление в приложении к Aripaev. Так что все законно. OU Fennovara не благотворительная организация, и мы не собираемся брать шефство над неплательщиками. Предоставлять социальные гарантии неимущим — такая обязанность, согласно пар. 14 закона, возложена на местные самоуправления. Так что им необходимо написать соответствующие заявления в управу Мустамяэской части Таллинна.

Несколько лет подряд никто не решался заняться этими зданиями. Еще бы. Дело хлопотное, расходы огромные, да и политический капитал на этом не заработаешь. Куда легче появиться на митинге жильцов и делать популистские заявления, как старейшина Мустамяэской части города Вольдемар Трумм — мол, «ребята, я с вами». Хотя именно Мустамяэская управа на протяжении нескольких лет до 2001 г. отпихивалась от предложения EEEV принять себе на баланс эти дома и провести приватизацию, мотивируя это решением горсобрания 1995 года, включившим их в список зданий, не подлежащих приватизации, и наличием большой задолженности.

Теперь, что касается законности сделки. В начале года акции EEEV были проданы государством частным фирмам. А значит, все находившееся на балансе EEEV имущество стало имуществом, принадлежащим акционерам EEEV, т.е. частным. И само AS EEEV стало частным. А какое частное AS отдаст бесплатно кому-нибудь свое имущество?

Так как долг по этим домам достиг 3 млн крон, то совет акционерного общества принял решение об их продаже. И министр экономики Михкель Пярноя не имеет к этому решению никакого отношения. В июне был объявлен конкурс. OЬ Fennovara сделало лучшее предложение, регистр зданий выдал справки для продажи зданий, нотариус оформил сделку, OЬ Fennovara оплатило сумму согласно договору купли-продажи.

Если и возникают какие-то вопросы относительно сделки, то адресованы они могут быть кому угодно, только не нам. Покупатель изначально чист, это совершенно ясно. Он лишь платит.

Если и можно было говорить о какой-то приватизации комнат в этих домах, то однозначно — до продажи акций AS EEEV. А теперь не будет никакой приватизации. И не было никаких заявлений на приватизацию. Потому что их никто не принимал. А не принимали их, потому что никто не отменял решение Таллиннского городского совета от 12.01.95 г. о внесении этих общежитий в список неприватизируемых объектов. Заявление на приватизацию — это документ определенной формы, а не написанное в свободном стиле на клочке бумаги пожелание жильца. И срок подачи заявлений прошел. И депутаты городского собрания, даже все вместе, не могут аннулировать сделку. Это не в их компетенции.

А теперь о том, что уже сделано: из трех общежитий на Акадеэмия было уже вывезено около пятидесяти (!) контейнеров мусора, находящегося в открытых (без окон и дверей) комнатах, установлено около сотни металлических дверей, заказаны металлические двери в фойе, будет введен режим пропусков, чтобы случайные люди не имели возможности свободного прохода в дома. В 38-м доме идет ремонт коридоров, будут вставлены стекла, реновирована система освещения, уже проведена проверка систем отопления в домах на Акадеэмия теэ, заказаны новые оконные рамы и т.д. В общем, дома будут приведены в порядок. Естественно, квартплата будет поднята. Сейчас она составляет 300 крон в месяц, что не позволяет не только ремонтировать здания, но и рассчитываться за воду, тепло и другие коммунальные услуги. К слову, на рынке жилья аренда комнаты 16 кв. м стоит 1500 крон в месяц.

Что касается договоров найма, то любой договор имеет срок действия. Бизнес-план OЬ Fennovara не предусматривает сдачу комнат в бессрочную аренду. Мы лишь обязаны соблюдать уже действующие договоры, даже такие, которые подписаны лицом, не имевшим на то полномочий и не являвшимся членом правления EEEV. В частности, г-ном Цветковым — мастером участка MV-1. Определенные лица путем оформления срочных договоров с наивных людей брали весьма немалые суммы за так называемое «право на вселение» — махинация явно криминального характера. При этом люди, дававшие деньги, были уверены, что «покупают» комнаты, хотя нотариальное оформление отсутствовало. По окончании срока действия договора квартиросъемщику следует освободить жилплощадь, уплатив все платежи. На жильцов, нарушающих договор найма и имеющих задолженность более трех месяцев, собственник вправе обратиться с иском о выселении в суд, что и будет сделано. В случае, если должник согласен погасить свой долг и освободить занимаемое жилье, ему может быть предоставлено внаем другое жилье, имеющееся у OЬ Fennovara, и такие случаи уже есть. Для определенной категории квартиросъемщиков (пенсионеры, инвалиды, одинокие женщины с детьми и т.д.) могут быть установлены льготы по квартплате и сроки действия договоров могут быть продлены. Все остальные должны себе уяснить: эти здания — частная собственность. Инвестиции требуют возврата, и нет никакой разницы, кто их купил: OЬ Fennovara или какая-нибудь другая «Vara».

Судьба жителей этих домов была решена постановлением, включившим их в список неприватизируемых объектов. И не OЬ Fennovara принимало это постановление, а Таллиннское городское собрание. И если хотели сделать из них социальные дома, то куда, интересно, дели бы жильцов, которые тут уже жили?

Или, к примеру, возврат незаконно отчужденных домов правопреемным собственникам. Если так хочется восстановить справедливость, дайте им компенсацию из госбюджета, но зачем же подставлять людей, живущих в этих домах? А так через 9 месяцев у них есть перспектива оказаться без крыши над головой. Можно, конечно, в принудительном порядке решением того же городского собрания еще продлить договоры. Но это не выход. Результат рано или поздно будет один. И половинчатые меры в виде поднятия предела квартплаты еще на 5 крон не исправят положения. Ни 15, ни 20, ни 50 крон в месяц с кв. метра не являются для собственника тем стимулом, ради которого он согласен терпеть жильцов в своем доме. Дом — не брезентовая палатка, он требует серьезных инвестиций на ремонт и поддержание его в надлежащем виде. И никто не будет вкладывать деньги в его ремонт, если не сможет получить их назад с прибылью.

Похожая ситуация с приватизацией квартир. Казалось бы, все просто. Прописан в квартире, имеешь договор найма — получи ее бесплатно в собственность. Если есть долг по квартплате — продай, заплати, а на оставшиеся деньги купи себе другое жилье. Но нет. Придумали сложную схему приватизации через ОНК. Не подал вовремя заявление — право на приватизацию потерял. Есть долг — до его уплаты не можешь приватизировать свое жилье. Таким образом сотни людей лишились квартир.

Пора, наконец, понять одну простую мысль: правила игры устанавливает государство, а мы лишь играем по этим правилам. И если что-то не так, то надо изменить правила.

Чтобы снять ажиотаж вокруг этих домов, заявляю: никаких массовых выселений до решений суда не планируется.

С уважением

Алексей ПОСКАЧЕВ,

председатель правления
OU Fennovara