Согласно обзору рынка недвижимости, представленному фирмой Kinnisvaraekspert, в течение весны 2002 года в Эстонии существует огромная дифференциация цен на землю.
По словам заместителя директора Kinnisvaraekspert Айвара Тоомсона, в зависимости от расположения того или иного земельного участка разница – более чем в 100000 раз. «И если в Центральной Эстонии гектар земли стоит 1000 крон, то та же площадь в центре Таллинна обойдется уже в 100 млн крон», – сообщил А.Тоомсон.
Таким образом, землю хотят купить только там, где идет строительная деятельность. Кроме Таллинна, особенно дорого оцениваются земельные участки в Пярну. Ожидается, что вступление Эстонии в ЕС приведет к резкому взлету цен на землю. Однако руководство Kinnisvaraekspert уверено, что для таких прогнозов пока нет причин. Цены будут выравниваться плавно, и пройдет не один год, прежде чем они сравняются.
К примеру, в соседней Финляндии люди живут на земле, которая в 10 раз дороже нашей.
Не секрет, что существующая сейчас в Эстонии разница в стоимости недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Те же финны скупают острова и живописные места Эстонии за бесценок – от 4 до 7 крон за кв. метр.
Кроме того, в подготовленном фирмой Kinnisvaraekspert обзоре рынка недвижимости за 2002 год указывается, что различие в ценах на землю в Эстонии оказывается гораздо заметнее, чем на любой другой товар. Подготовленный правительством Эстонии проект закона об арендных спорах, в частности, также позволит урегулировать конфликты между арендатором и владельцем недвижимости, не обращаясь в суд. Чтобы не доводить дело до суда, Министерству юстиции поручено создать при местных самоуправлениях специальные комиссии, которые будут действовать по принципу инспекции по трудовым спорам, то есть обращаться в них сможет любая из сторон, а решения их будут носить обязательный характер.
