Жители одного из домов в Таллинне, где создано квартирное товарищество (свой адрес из соображений безопасности назвать на решились), обратились в редакцию с вопросом.В нашем доме много пенсионеров, малообеспеченных людей, но есть и состоятельные владельцы квартир. Их в доме большинство. Так вот, по настоянию богатых квартировладельцев в доме затевается крупная реновация — замена оконных блоков лестничной клетки, облицовка торцов и т.п. На все это большинством голосов решено взять солидный кредит. Но очень многие не смогут с ним рассчитаться. Как же быть? Неужели богатое большинство имеет право диктовать свои условия малообеспеченному меньшинству? Просим разъяснить.
Такие разъяснения дает заведующий Таллиннской консультацией по защите потребителя Аадо ЛУЙК.
Как правило, все вопросы в квартирном товариществе, в том числе и финансовые, решаются на общем собрании большинством голосов. У каждого владельца квартиры – один голос.
Но если предстоит ремонт, правление товарищества должно обосновать необходимость выполнения тех или иных работ, по каждому виду работ – отдельно.
К работе должны привлекаться фирмы на конкурсной основе. Причем в конкурсном отборе должны участвовать как минимум три фирмы. Кто предложит меньшую цену, тому и должно быть отдано предпочтение.
Правление без согласия большинства общего собрания не имеет права соглашаться на сумму за ремонт, свыше чем на десять процентов превышающую ту, что заложена в смете товарищества.
Согласно Закону о вещном праве затраты делятся на:
— те, что необходимы для ликвидации или предупреждения аварии. Допустим, крыша протекла, что угрожает квартирам на верхнем этаже. Решение о ремонте принимается простым большинством голосов;
— те, что улучшают состояние дома, его обслуживание. К примеру, замена стояков, так как в них образовалась накипь, вода до верхних этажей не доходит. Или же решили установить пластмассовые стояки плюс фильтры к ним. И в данном случае решение принимается простым большинством голосов;
— те, что служат для украшения дома, создают дополнительные удобства. Допустим, кто-то из владельцев хочет заменить жестяную кровлю на кровлю из медных листов.
В таком случае несогласные на такое украшательство на законном основании могут от платы отказаться. Пусть платят инициаторы идеи. А последние, даже если они обладают большинством голосов, требовать оплаты таких работ от меньшинства не имеют права.
Нельзя заставить несогласных заменить в своей квартире деревянные оконные блоки на модные пластиковые пакеты. У себя делай, а я сам себе хозяин.
Если же окна заменяются на лестничной клетке, надо прежде всего посмотреть, что дешевле. Поставить алюминиевые блоки, пластмассовые или же, может быть, уплотнить существующие, деревянные. Должно быть сделано сравнение – что дешевле. Полезность затрат необходимо обосновать экономически.
В ряде товариществ возникает и такой вопрос. Правление решило сделать какую-то пристройку к дому, что повлечет за собой изменение мыслимой доли здания и изменения в крепостной книге.
Для того, чтобы провести такое решение в жизнь, необходимо согласие всех членов товарищества. Тут и пятидесяти процентов будет мало.
И еще один немаловажный нюанс. Необходимо иметь в виду, говорит Аадо Луйк, и социальную сторону вопроса. Большинство в ряде случаев может навязать свое мнение меньшинству и на законном основании. Так ведь пенсионерка за кредит, который урежет ее прожиточный минимум в 500 крон, ни за что не рассчитается. Так что, богатые люди, имейте совесть. В таком случае берите на себя большую долю расходов. Так, во всяком случае, с моральной точки зрения будет справедливо.
