Если в других ыйсмяэских домах швы от трех до пяти сантиметров, то в домах на Астангу до 17 см. Фото Александра ПРИСТАЛОВА
На окраине Вяйке-Ыйсмяэ особнячком расположилась улица Астангу, отстроенная когда-то военными еще советской армии. Голубые пятиэтажки с тех самых пор «радуют» глаз, время идет, дома ветшают и «бледнеют».
В редакцию пришло письмо, подписанное представителями трех квартирных товариществ, работающих по адресам: Астангу,72, Астангу, 70, и Астангу, 58:
«С июля 1994 года мы исправно платили Haabersti LOV по всем счетам. Включая и ремонтный фонд. Надеялись, что в скором времени наши дома будут отремонтированы и обустроены. В случае же создания квартирных товариществ ремонтные средства будут сохранены на счетах домов и им затем переданы.
Действительно, часть ремонтных средств пошла на обустройство наших домов: утеплили торцовые швы в стенах домов. Правда, дома по адресам Астангу, 70, и Астангу, 72, остались с одной утепленной торцовой стенкой. В подвалах заменили трубы, установили водяные фильтры, заменили автоматы в электрощитах на лестничных клетках. Каждый дом (по 45 квартир) за период с 1 июля 1994 года по 1 февраля 2002 года выплатил в ремонтный фонд Хааберсти по 552000 крон. В 2001 году с помощью центра квартирных товариществ «Дельюан» мы создали товарищества. Появилась необходимость передачи товариществам остатка ремонтных средств. И начались проблемы.
В январе 2002 года нас известили, что с 1.02.2002 года управление и обслуживание домов управа передает акционерному обществу Minu Vara, которое настаивало на подписании актов о передаче домов порой с необоснованными цифрами...»
Претензии жильцов вышеуказанных домов относительно ясны. Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию, мы обратились за разъяснениями к старейшине части города Хааберсти Татьяне Муравьевой и начальнику жилищно-эксплуатационного отдела управы Тыну Кивимакеру.
Тыну Кивимакер: «Если товарищества хотят скорее получить ремонтные деньги, тогда им есть смысл забрать себе право на затребование долгов с жильцов их дома. Дело в том, что по сравнению с нами у товариществ есть более сильные аргументы и механизмы воздействия на должников. Соседу с соседом все же проще договориться. Управа же не имеет возможностей для подобного контакта. Мы можем контролировать ситуацию лишь со стороны, рассылая напоминания о задолженностях. Но люди к этому привыкли, потому не реагируют на письма. Долги растут».
Татьяна Муравьева: «К сожалению, у многих людей до сих пор сохранилось потребительское отношение ко всему. Некоторые до сих пор уверены, что где-то на мешке с деньгами сидит добрый дядя, который ДОЛЖЕН помочь… Никто не будет погашать чужие долги.
Почему передали право на обслуживание? Мы не видим смысла в содержании и обслуживании минимальной части домов Ыйсмяэ. В районе всего 78 муниципальных квартир, все остальные жилые помещения приватизированы. Что же касается денег, потраченных на заделывание швов в стенах жилых домов, о которых говорят представители товариществ с улицы Астангу, о якобы несоответствии погонных метров, начнем с того, с каким качеством и из какого строительного материала были построены дома для семей военных?
Панели чуть ли не из ракушек сделаны. А построены?! Ни одной ровной стены… Между панелями — огромные щели. Если в других ыйсмяэских домах швы от трех до пяти сантиметров, то в домах на Астангу до 17 см. Никакие материалы в них долго не держатся. Потому обычными ремонтными работами исправить положение невозможно. Мы из года в год делали одно и то же: утепляли даже несколько раз в год. Толку нет, а денег потрачено гораздо больше, чем на утепление прочих домов в районе.
Мы считаем, что целесообразнее утеплять дома на Астангу, начиная с полного обновления фасадов. Все расчеты сделаны: на двухподъездный пятиэтажный дом требуется около полумиллиона крон. У управы такой финансовой возможности нет. Но этим могут заниматься товарищества. Между городом и Союзом квартирных товариществ заключен договор с банками о взятии товариществами кредитов на такие ремонты. Уверена, что такое решение будет самым правильным, потому как ежегодное заделывание швов обходится куда дороже».
Тыну Кивимакер: «В Ыйсмяэ цена одного шва 110 крон за погонный метр, а на улице Астангу — 160 крон, потому как материала на утепление тех домов идет в несколько раз больше. В бухгалтерии есть все документы по проведенным работам. Мы можем отчитаться за каждый потраченный нами сент.
Товарищества требуют от нас денег, но почему-то не спешат погашать задолженности по их домам».
Татьяна Муравьева: «С должниками необходимо что-то делать. С 1 июля 2001 года вступил в действие Закон о квартирной собственности. Там есть пункт, гласящий, что если имеющий задолженность не собирается ее погашать, товарищество имеет право на принудительную продажу квартиры. Естественно, сначала документы должны быть переданы в суд, а уж затем произведены все последующие действия.
Но необходимо учитывать и тот фактор, что обстоятельства, по которым люди становятся должниками, разные. Хочу напомнить всем жителям Хааберсти, что в управе работает социальный отдел, куда можно подать заявление на помощь в погашении квартирного долга. Комиссия рассмотрит каждое заявления, и вполне реально, что если не примет решение о погашении всего долга, то может принять решение о частичном погашении».
Тыну Кивимакер: «Что касается домов на улице Астангу, то у нас имеется документация, которая подписана как нами, так и правлениями товариществ. Мы работаем согласно всем пунктам подписанных актов, перечисляем на счета товариществ деньги ремонтного фонда. Но люди зачастую сами создают проблемы. Относительно долгов. На апрель общая задолженность по оплате коммунальных услуг на 92 дома составляет 6 256 000 крон. Мы недавно подали в суд на должников, у которых сумма свыше 42 тысяч крон по дому. Но это не предел. На одном из домов долг в 100 000 крон…»
В среду в зале управы части города Хааберсти собрались председатели квартирных товариществ двух частей города – Мустамяэ и Хааберсти, которые задавали вопросы представителям фирмы.
На встрече присутствовали старейшина Хааберсти Ирина Муравьева, член правления фирмы Minu Vara Хейки Линд и ее представитель в Хааберсти Олев Мяги.
Атмосфера в зале заседаний заметно накалилась в том момент, когда в нем появились вышеназванные представители акционерного общества Minu Vara.
С первых минут встречи стало ясно, что конструктивного диалога не получится. Слишком много претензий накопилось у всех, кто находится на «попечении» фирмы по недвижимости. Присутствовавший на собрании председатель товарищества с Астангу, 70, безуспешно пытался разобраться с суммой их ремонтного фонда. Проблема в том, сказал он, что нет возможности добиться конкретной информации на протяжении длительного времени. Оказывается, в акте по ремонтному фонду данного товарищества фирма по недвижимости указала сумму в 100 тысяч крон, но на счет товарищества было перечислено 36 тысяч крон...
Обе стороны не поняли друг друга на заседании «круглого стола», к тому же Хейки Линд не располагал никакими документами, потому договорились о личной встрече.
Не могу не отметить, что люди, обвиняющие обслуживающую их дома фирму во всех бедах, порой задавали такие вопросы, на которые было бы странно ожидать ответа. Например, претензия такого рода: «в наш подъезд «заселились» бомжи. Они пользуются водой и электричеством. Вы за это счет нам пришлете? Почему вы их еще не выселили, если вы обслуживаете наш дом?!»
