Аналитики недвижимости предрекают довольно мрачное будущее спальным районам Таллинна, пишет Eesti Paevaleht. Зажиточные люди уедут из Мустамяэ и Копли, и эти части города превратятся в районы бедноты.
Ханнес Кульбах из фирмы Arco Vara говорит, что повышение цен на квартиры в последнее время обусловлено повышением спроса на старые квартиры. «Три четверти жителей столицы живут в спальных районах. Начиная с 1992 года цены на квартиру ни разу не снижались, а за последний год поднялись на 20-30%, — отметил Кульбах. — Но я предсказываю, что в ближайшие пять лет мы заметим, как часть домов в спальных районах, а за ними и целые кварталы станут еще более серыми и неприметными, так как оттуда уедут более обеспеченные люди, а останутся более бедные». Прежде всего это ожидает Мустамяэ, Пелгулинн, более старую часть Ласнамяэ.
По оценкам маклеров, через 30 лет банки не будут давать ссуду на покупку квартиры в Мустамяэ, независимо от материального положения клиента. Маклер Пилле-Трийн Урб из фирмы по недвижимости Uus Maa самым неперспективным жилым районом Таллинна считает Мустамяэ. «Начало Мустамяэ и район улицы Сийли сохраняют свою ценность, но люди живут сейчас через силу: взяв на 30 лет ссуду, они выплатят ее в возрасте 60 лет, а ценность квартиры в спальных районах тогда будет равна нулю», — отметила Урб. — Полуостров Копли видят вторым Виймси, но это нереально, и Копли будет все больше превращаться в гетто». Заведующий Департаментом жилищного хозяйства Таллинна Яан Курм сказал, что за этими районами нужно присматривать. «Самое больное место – Копли, и город надеется подставить свое плечо и постараться помочь, — сказал Курм. — Что же касается «горок», то через 5-10 лет превращения их в гетто бояться не стоит. Люди создают товарищества, и город поддерживает приведение в порядок жилых домов, выплачивая 5% при взятии ссуды». И все же Курм сказал, что опасность превращения в гетто преследует и «горки», если в каких-то определенных районах останутся жить, в основном, бедные люди и число жителей уменьшится.
Причины упадка жилых районов следующие: 1) на ремонт жилых домов в течение пяти лет необходимо 1,5 миллиарда крон; 2) дома «держатся» 10-15 лет, потом их нужно ремонтировать; 3) плохое качество строительных работ; 4) расслоение жителей – молодые и состоятельные хотят делать ремонт, пожилые жители не в состоянии; 6) люди считают, что лучше купить новую квартиру, чем старую, которая требует дорогого ремонта.
