Знак вопроса

Каким законом определены обязанности правления квартирного товарищества и каков порядок ответа на заявления и запросы членов товарищества?

Вопросы, касающиеся деятельности квартирного товарищества (в том числе и правления), регулируются несколькими законами: Законом о некоммерческих объединениях, Законом о квартирных товариществах, а также Законом о квартирной собственности. Согласно указанным законам правление руководит некоммерческим объединением, а также представляет его. Очень подробно рассмотрены обязанности управляющего (председателя правления товарищества), а следовательно и самого правления в Законе о квартирной собственности. Так, согласно ст.21 указанного закона управляющий обязан проводить в жизнь решения собственников квартир и следить за соблюдением требований внутреннего распорядка; принимать необходимые меры по обычному обслуживанию и содержанию предмета долевой собственности, в том числе по проведению его ремонта; при наличии уважительных причин принимать иные необходимые меры по обеспечению сохранности предмета долевой собственности; управлять совместными денежными средствами собственников квартир; обеспечивать домовому совету возможность для ознакомления с деятельностью управляющего и представлять домовому совету сведения и документы, необходимые для осуществления контроля. Управляющий вправе от имени всех собственников квартир при рассмотрении общих дел собственников квартир предъявлять и удовлетворять требования и совершать сделки в пределах своих полномочий; совершать финансовые операции, связанные с повседневным управлением предметом долевой собственности; принимать заявления и извещения, представляемые собственникам квартир в отношении предмета долевой собственности; принимать необходимые меры по соблюдению сроков и предотвращению нанесения иным способом правового ущерба; предъявлять в суде и во внесудебном порядке требования в объеме, соответствующем предоставленным решением собственников квартир полномочиям. Порядок представления ответа на заявления собственников квартир ни одним из указанных законов не установлен, поэтому этот вопрос может регулироваться уставом товарищества.

Читательница при разводе оставила фамилию мужа. Сейчас она беременна. Может ли она дать будущему ребенку эту же фамилию (т.е фамилию бывшего мужа, который не является отцом ребенка)?

Согласно ч. 2 ст.47 Закона о семье, если мать ребенка не состоит в браке, то ребенку присваивается фамилия матери. На момент рождения ребенка наша читательница имела фамилию своего бывшего мужа, не являвшегося отцом ребенка. Поэтому мать вправе дать своему ребенку именно ту фамилию, которую носит сама.

Читатель спрашивает, имеет ли право местное самоуправление в правилах общественного правопорядка на своей территории установить запрет нарушать ночной покой с 23.00 до 07.00 с 1 сентября по 31 мая, а с 01.06 по 31.08 с 24.00 до 06.00?

Да, такое право у местного самоуправления существует. Например, в соответствии с п. 5.11 Правил общественного порядка в городе Таллинне ночной покой необходимо соблюдать с 23.00 до 07.00 утра. В городе Пярну ночной покой предусмотрен с 1 сентября до 31 мая с 23.00 до 07.00 и с 1 июня по 31 августа с 24.00 до 6.00 (п.14 Правил общественного порядка города Пярну).

Можно ли кроме супруга и детей кого-либо еще регистрировать в квартире в качестве жильцов?

Да, такая возможность существует. Кроме членов семьи в квартире могут быть зарегистрированы лица, имеющие на регистрацию письменное разрешение собственника или действующий договор найма жилья (ч. 6. ст. 40 Закона о регистре народонаселения).

Читатель хочет сделать с внуком родственный обмен: свой дом с приусадебным участком площадью 1200 кв.м на 2-комнатную квартиру. Возможен ли такой обмен?

Да, обмен возможен. Однако к договору мены применяются положения, касающиеся договора продажи. Таким образом, в сущности обмен жильем будет являться куплей-продажей. Каждая из сторон договора мены рассматривается в качестве продавца в отношении предмета, который она должна передать, и в качестве покупателя в отношении предмета, который она должна принять в обмен. При договоре мены предполагается, что обмениваемые предметы имеют равную цену (ст. 254 Обязательственно-правового закона).

Собрание уполномоченных гаражного товарищества самостоятельно провело свое собрание, предварительно пригласив на него членов правления, которые не пришли. Принятые решения правление проигнорировало полностью, ссылаясь на то, что правом созыва собрания уполномоченных и утверждения его повестки обладает лишь правление. Устав ГТ об этом ничего не говорит. Закон о некоммерческих объединениях устанавливает, что если в уставе ГТ нет конкретизации порядка созыва собрания уполномоченных, то действует порядок созыва общего собрания. Законны ли действия и решения собрания уполномоченных ГТ?

Уставом некоммерческого объединения может предусматриваться возможность исполнения задач общего собрания в предусмотренном уставом объеме собранием уполномоченных, избранных из числа членов некоммерческого объединения самими же членами (ст.25 Закона о некоммерческих объединениях). В отношении собрания уполномоченных применяются положения, установленные Законом о некоммерческих объединениях относительно общего собрания, если иным законом или уставом не предусмотрено иное. Так, согласно ст.20 указанного Закона общее собрание созывается правлением. Правление должно созывать общее собрание в предусмотренных законом или уставом случаях и порядке, а также в случаях, когда этого требуют интересы объединения. Правление должно созывать общее собрание, если этого требуют в письменной форме и с указанием причины не менее 1/10 членов некоммерческого объединения и если уставом не предусмотрено требование меньшей нормы представительства. Если правление не созывает общее собрание при вышеуказанных обстоятельствах, лица, ходатайствующие о созыве общего собрания, могут созвать его сами в том же порядке, что и правление. О созыве общего собрания следует уведомлять не позднее чем за семь дней, если уставом не предусмотрен более продолжительный срок. Таким образом, самостоятельно созывать собрание собственников квартир уполномоченные могут лишь в том случае, если правление не выполнит их требование о созыве. Только в этом случае созыв собрания уполномоченных будет правомочным. Если порядок созыва собрания уполномоченных отвечает требованиям закона, то принятые на нем решения будут иметь юридическую силу. Уставом может предусматриваться, что определенные решения собрания уполномоченных вступают в законную силу после их одобрения членами некоммерческого объединения.

Читатель хочет переписать квартиру на своего сына. Какую сделку ему лучше оформить с целью меньшей потери денег при налогообложении: куплю-продажу, дарственную или оставить квартиру в наследство?

В данном случае нет никакой разницы, какую сделку читатель решит оформить. Согласно Закону о подоходом налоге подарки, принятое наследственное имущество, выгода, полученная от продажи недвижимой вещи или квартиры как движимой вещи, использовавшейся прежде в качестве своего постоянного или основного места жительства, не облагаются налогом (п.1 ч.5 и п.1 ч.4 ст.15 Закона о подоходном налоге). Стоимость же нотариальных процедур зависит от объявленной нотариусу стоимости имущества, являющегося объектом сделки.

Как можно воздействовать в рамках закона на соседей — нарушителей тишины и покоя, особенно в ночное время?

Нарушение в общественном месте спокойствия других лиц или иное нарушение общественного порядка наказывается штрафом в размере до ста штрафных единиц или арестом (cт.262 Пенитенциарного закона). Право наложения штрафа имеют работники полиции.

Может ли гаражное товарищество сдавать в аренду помещения, являющиеся совместной собственностью с другим гаражным товариществом?

Данный вопрос регулируется Законом о вещном праве. Согласно ст.72 указанного закона собственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства сособственников, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Таким образом, из закона следует, что гаражное товарищество имеет право сдавать в аренду помещения при наличии согласия большинства сособственников.

Имеет ли право собственник дома, возвращенного в ходе реформы собственности, запрещать нанимателям парковать машины у принадлежащего ему недвижимого имущества?

Если собственнику принадлежит не только дом, но и земля вокруг него, то он имеет право ограничить право пользования ею квартиросъемщиками. Собственник дома также имеет право обратиться в Центр организации движения с просьбой определения порядка парковки у жилого дома. В этом случае будут установлены необходимые знаки и сделана разметка. Наказание за нарушение правил дорожного движения в этом случае могут назначать парковочные контролеры и работники полиции. Право на пользование не только квартирой, но и территорией вокруг дома (в том числе и для парковки) может быть оговорено отдельным соглашением.